导读：
  ■龙岗首席原生态城市综合体
  ■片区价值
   一、龙岗唯一受三中心辐射综合体
    1、紧邻大运新城：深单位投资、总投资之冠！
     2、龙岗中心城：政府所在地、高端配置集中地
     3、紧邻三大中心，城市综合生态区
   二、龙岗罕有的地铁口综合体物业
    1、深南大道第二，机荷高速首站
    2、真正地铁上盖，无缝接驳3#荷坳站
    三、全深最贴近大面积生态绿体的综合体
     1、紧邻60万公顷大面积生态绿体，四大公园环绕
     2、唯一独享龙岗双中心的GOLF，15分钟即可达
     3、四重景观叠翠，只差海景即可比肩华侨城
   四、最齐全配套：学校、超市、商场，皆在500~800米范围内
  ■项目价值
   一、全深首个山地综合体
   二、深展示面最宽综合体住区：1200米！
   三、首创深最大边坡台地式园林综合体
    1、唯一8层台阶叠落式园林
    2、园林层次感最丰富的综合体
   四、体块语言最丰富的综合体
  ■工地考察
   一、私享园林，“N+1”户型随心享
   二、空间大气实用：4米宽电梯厅
   三、人性化地梁设计，保障安全
   四、超级外墙：全混凝土框剪结构
   五、层高2.95米、厨卫降板、1.4米栏杆人性化设计
   六、超宽阳台2.3米：可扩展灵变空间
   七、最强的空间利用：全步入式凸窗
   八、消防疏散流量及安全性倍增术：自然采光通风的剪刀梯
   九、其他
  ■THE TOWN乐城：此生最聪明的财务决策！
正文：

■龙岗首席原生态城市综合体

随着城市化、商业化进程加快，城市里的人学得越来越精明。从前，一分钱，买一分货，如今，人们更希望一分钱，买二分货，甚至更多。实际上，城市综合体的出现，无不就是满足人们这种“贪欲”的产物，即在同一时空下，满足多功能的需求。

换个角度，其实这是一种进步，也是一个向前的标志。城市化发展就是需要人人都精明起来，效率才会越来越高，城市建设才能越来越完善，而对应到房地产上，也才能促使开发商打造越来越多多功能、高复合的产品。

2012-9-20下午14：30-16：30房地内参专业组成员对位于大运新城片区的THE TOWN乐城进行了实地考察。项目位于大运新区荷坳路与深惠路交接处，属于横岗街道荷坳片区。与地铁3号线荷坳站仅百步距离，属于真正的纯地铁上盖物业。项目总建筑规模约百万平米，分3期开发，是深圳罕有的超大规模旗舰综合体。

其中，项目在有限空间内，实现了“地铁+名校+商业+住宅+山体+公园”的多重复合，让我们领略到开发商的巧干及对土地的极致利用。而这种打造手法和在细节上不时闪现的灵光，给了我们很大的思考空间，同时也不得不说，精明的购房者，算是找到了地方。

■片区价值

一、龙岗唯一受三中心辐射综合体

1、紧邻大运新城：深单位投资、总投资之冠！

项目所在的龙岗荷坳片区，北侧无缝紧邻大运新城片区，距离龙岗中心城最短直线距离仅1200米，南侧紧邻横岗中心区、东侧接驳荷康片区。因此，可享龙岗中心城与与大运新城生态居住区的双重顶级配套和区域发展利好。

其中，大运新城作为深圳市迎接2011年大运会鼎力打造的一个全新片区，政府总资金将近1800亿，单位投资134.3亿/平方公里。这是目前深圳各片区中单位投资、总投资之冠！

THE TOWN乐城与大运新城的直线距离仅500多米，可直接享受到大运新城里所有的各种高端配套设施，包括大运自然公园、三大体育场馆、大运中心体育运动学校等，都近邻着THE TOWN乐城，车程几分钟皆可到达。

2、龙岗中心城：政府所在地、高端配置集中地

城市建设用地达156平方公里的龙岗中心城，东邻惠州，西接东莞，交通十分便捷，可与惠州、东莞、深圳中心区实现一小时城际圈。根据规划，龙岗中心城将是深圳市规划最为完善的副中心，承担着深圳各项独立市政功能。

龙岗中心城区域内各项规划有序，完善的城市配套及其得天独厚的地理位置，使得片区发展日益中心化。尤其是随着各种大型市政配套如高交会馆、水官高速的全线通车、地铁三号线的开通，使得区域与深圳市中心的距离大大缩短，整个区域迎来实质性高速发展阶段。

THE TOWN乐城北侧不足2000米就是龙岗中心区所在，这是龙岗区政府所在地，集中了区域最多最高端的市政配套，包括龙岗科技馆、青少年宫和公共艺术馆及书城等“三馆一城”重要配套设施。

3、紧邻三大中心，城市综合生态区

紧邻项目东北侧，规划为宝荷科技生态新城，片区发展目标是：通过高标准的城市更新和产业升级引导，将荷坳地区建设成为优势产业集聚的工业区，自然环境宜人、交通便利、配套设施完善的居住区。

如此，THE TOWN乐城所在的片区实质位于三个中心片区之间，即与大运新城、龙岗中心城、宝荷科技生态新城紧密联系着，享受着城区中心化的各种配套发展利好，同时也保持着自身在生态、景观资源上的独立性。对一般项目而言，受双中心辐射已经了不得，而THE TOWN乐城受三中心辐射，可见优势突出，太占便宜了。

二、龙岗罕有的地铁口综合体物业

1、深南大道第二，机荷高速首站

交通上，THE TOWN乐城东侧紧邻着龙岗大道，南侧直线500米处为机荷高速荷坳出口、西侧直线2000米左右为水官高速龙岗出口。

靠近两条高速路收费站的THE TOWN乐城，无疑从水官高速，还是机荷高速出行，都极其方便。事实上，这里也是机荷高速进入龙岗中心城的第一站，也是龙岗中心城的南大门，是对外的展示对接面，自然得到政府规划的重视。

龙岗大道作为深圳东部最重要交通干线，有着“深圳第二深南大道”之称，沿路贯通了整个龙岗商业、住宅等各项重大配套设施。在龙岗大道经济不断崛起之际，紧邻龙岗大道的THE TOWN乐城无疑第一时间饮得头啖汤。

2、真正地铁上盖，无缝接驳3#荷坳站

轨道交通上，THE TOWN乐城无缝接驳地铁3号线荷坳站，举步可达，就在家门口，可谓是真正的地铁上盖物业、地铁口物业。如今，只要是在地铁沿线的物业，都可称为地铁物业，这种项目见多了，龙岗也不少。实际上，其中不乏一些两者相隔甚远、完全不方便搭乘地铁的项目。

而真正享受地铁利好的物业，是地铁口物业。出门即可搭乘，不用浪费额外步行时间，这才是真正的便利。THE TOWN乐城与3号线荷坳站无缝接驳，十分便利。同时，3#地铁南起福田红岭路，途经罗湖，北至龙岗双龙站，南北连贯福田、罗湖、龙岗三个行政区。

未来，从项目前往罗湖老街仅15个站、半小时车程，前往福田20个站，全城一小时即可贯通三个城区之间。对比区域其他项目，可称是近距离搭乘地铁，而THE TOWN乐城却实现了零距离搭乘地铁。

三、全深最贴近大面积生态绿体的综合体

1、紧邻60万公顷大面积生态绿体，四大公园环绕

THE TOWN乐城所在片区山体资源丰富，其中，项目西侧紧邻大面积生态绿体，面积为60万公顷。其中，将打造成以乐城命名的53513㎡乐城山体特色公园、14755㎡体育公园双公园，私享园林、山体双景观尊荣。同时还贵乎7.8万㎡园林及1100㎡泳池，让业主在闲暇时有了更多的与自然亲密接触的机会，生活更加健康写意。

放眼望去，位于西北面山体的60公顷的山体特色公园尽收眼底，漫步其间，蜿蜒曲折的人行道，幽谧安静的氛围，令人流连忘返，同时，如今大面积开阔的原生态山体，在市区极为罕见，实属地铁沿线不可多得的宜居生态公园的复合地产。

事实上，在城中能觅得一处大面积山体环绕的地块，极为难得。例如香蜜湖豪宅区、银湖山豪宅区、华侨城片区、蛇口半山片区等，无因紧靠大面积山体资源而价值倍涨。THE TOWN乐城所依附的山体资源规模，远超华侨城、香蜜湖片区。60公顷作为私家乐土，无不是最大的城市奢享。

2、唯一独享龙岗双中心的GOLF，15分钟即可达

其外，THE TOWN乐城西侧直线1500米是深圳龙岗公众高尔夫球场。球场位于龙岗体育公园中心规划区范围，依山而建，傍水而修，是典型的山地球场。目前球场已建18洞，占地面积1000多商，球道长度6888码，为18洞72杆的国际标准球场。这是唯一独享龙岗中心城和大运新城双中心位置的高尔夫球场。

作为公众性球场，深圳龙岗公众高尔夫球场让更多市民在这水景如台，山色如诗的环保环境和新鲜的空气中，享受高尔夫球运动所带来的健康乐趣。THE TOWN乐城近邻着龙岗公众高尔夫球场，喜欢打GOLF的业主们只需从家里驱车15分钟左右即可享受到这种山水怡情的运动，既便捷又惬意。

3、四重景观叠翠，只差海景即可比肩华侨城

紧邻龙岗公众高尔夫球场还有一个湖泊，这是龙口水库所在。水库东依大运新城、西临横岗荷坳，紧邻龙岗中心城自行车赛场。南北长约8公里，其内青山露水、鸟鸣虫叫，水库边上设有林间小道，水库里还会出现一些水鸟野鸭，情趣感十足。

自然山体、绿化公园、高尔夫球场景观、湖泊资源……山、GOLF、湖、园四重自然资源集合在一起，层层叠目，进入视野范围内。试想下，若能把海湾景观也融合在一起了，岂不和深圳华侨城一样享有五重生态景观了？

四、最齐全配套：学校、超市、商场，皆在500~800米范围内

周边配置包括荷坳幼儿园、横岗外国语幼儿园、教苑中学（深圳市第三高级中学）、横岗外国语学校、横岗中学、龙城高级中学、龙岗中专、大运中心体育运动学校、荷坳小学、水晶城小学、香港中文大学深圳学院，信息职业技术学院等高校。

小区内还有独立配套9班幼儿园1所，12班幼儿园1所，24班小学1所，教育功能发达。项目周边还包括龙岗区人民医院、龙岗区妇幼保健院、龙城医院、横岗人民医院荷坳幼儿园、横岗外国语幼儿园以及约7.9万㎡COCOPARK商业、山姆会员店。医疗、商业设施齐全。

周边囊括中海圣廷苑酒店（五星）、深圳威斯特酒店（四星）、深圳友和国际海航大酒店，龙岗会展中心、科技馆、青少年宫、天安数码城、留学生创业园、大运自然公园、大运主场景观等公共设施。其中，学校、超市、商场等，皆在项目500—800米半径范围内。

■项目价值

一、全深首个山地综合体

项目一期规划总占地面积约51643.98㎡，总建筑面积约303086.44㎡，共约9栋高层物业，每栋33层，建筑容积率到4.14，绿地率达到25%，停车位1425辆左右。包含住宅约197650㎡，商业约11000㎡。总户数为2100多户。

其中，项目涵盖5万㎡shopping mall，而因西北侧紧邻大面积山林绿地，因此所在地块地势远高于室外道路标高，约有10米—20米左右的高差。实际上，项目依山地势、沿山而建，是名副其实的山地综合体，纵观深圳，综合体物业已鳞次栉比，而山地综合体，这是首个！

由于地势高差明显，这也是超出室外道路高差最大的MALL。因此，相比过往综合体项目，THE TOWN乐城沿山而建的气势与临近磅薄山体的壮阔，十分壮观。走进项目，会不自觉感受到一份高高在上的尊崇感，这种创新打造，未来也将给予所有购房者有别于以往的独特体验。

二、深展示面最宽综合体住区：1200米！

THE TOWN乐城不仅沿山地势，还沿大道而建，项目东面紧邻龙岗大道，沿大道由北至南，顺流而下，延伸铺展，整个地块形状呈流线型。据悉，项目南北直径长达1200米，这是项目对外最重要的展示面。

在深圳，这是展示面最长的MALL。而展示面长的好处是，给外界接收信息的频率更大，内容更多，同时，可更好的展现项目自身良好的形象，更易被受众记忆。事实上，展示面无形就是自己最好的招牌和一块不可多得的广告区。

对于寸土寸金的深圳，能在总体量不变的情况下，获得更多的展现面，无异于吸引更多过往车流、人流的关注，这是十分宝贵的。而THE TOWN乐城却因地块拥有1200米的展示面，而十分精明地将体量与展示的问题很好的融合。可以说，这么大一块广告区，政府白白送给项目了，开发商赚大了。

三、首创深最大边坡台地式园林综合体

1、唯一8层台阶叠落式园林

THE TOWN乐城（一期）规划采用半围合方式，建筑以“点”“板”结合，保证内部园林的完整、通透，并充分利用西北面山体资源，形成丰富景观面。项目自有逾5万㎡shopping mall以及规模达60公顷的山体特色公园，其中休闲公园约53513㎡，体育公园14755㎡。一期地块除含有内部园林外，还可享公共园林。

其中公共园林是在流线型地块基础上，为保证丰富的园林景观，首创了深首个最大的边坡台地式园林。园林位于建筑主体与室外道路之间，覆盖了整条南北展示面，约15米宽、1500米长，面积约1.95万㎡。其中，通过层层递减、延展拉伸以及依山地势的做法，打造了八层台阶叠落。

2、园林层次感最丰富的综合体

这是深史上最大规模的台地式外园林，也是层次感最丰富的园林。叠落园林实际形成了一条边坡绿化带，与室外空间形成区隔，既可降低室外道路噪音，同时，给业主们提供了一条路径长达1500米的散步道。相比一些小区，因园林面积受限，步程短，只能绕圈圈，而降低业主们的参与性和互动性。

1500米的叠落园林，既因层次丰富，层层叠落、大小园林穿插，耐看性强，增强参与感，同时，也因步程适中，不长不短，恰到好处，是茶余饭后最好的散步场所。因此，这里也将形成最好的“步行教养”，成为父母健身悠闲的场所、小孩玩打嬉戏的乐园、年轻人闲聊闲逛的乐土……

四、体块语言最丰富的综合体

从项目整体规划上发现，为配合山体元素，项目以体块为构建语言，形成了独一无二的建筑风格。首先，叠落式园林上的细部构建，以一个个体块进行镶嵌，营造出原滋原味的山林生态情景。

其外，项目营销中心的整体打造，也使用了大量的体块美学。这是我们考察至今所见的最美观的楼盘营销中心。营销中心外立面以素美的白墙和大小各异的正方体块作为窗户，共同构成了一道独具风格的展示面，充满了后现代的建筑风格。

走进内部，天花板的体块吊顶、内部窗沿、墙面的大小体块，再次为我们展现出极具现代化的视觉空间，而每个功能区的布置，以及一些细部的构造，也都添加了体块元素，形成统一、和谐的内部景观。事实上，体块语言的运用，在空间视觉上，打破了传统的横平竖直，展现出更生动、活泼、现代的美学感受。从这点上，足可见开发商的美学素养，不同寻常。

■工地考察

一、私享园林，“N+1”户型随心享

THE TOWN乐城（一期）的户型面积约为31-169㎡全非合拼单位，其中主要包含31-55㎡的精装公寓、78-88㎡的温馨二、三房，120-169㎡的奢华四、五房等，户型方正实用，高拓展性，具备空间尺度大、赠送面积大、功能舒适性强等特点，大部分能实现“N+1”。

不管是首次置业，还是改善性购房均能一一满足，全部一本证单位为受限购的改善型客户带来更大便利。其中，考察中，78-88㎡的温馨二、三房户型，皆实现了买一送一、买二送一的超值空间赠送。这样一来，无论是一家两口、三口之家、或是跟父母同住，皆能实现。

二、空间大气实用：4米宽电梯厅

产品方面，大气实用，大尺度客厅卧室开间，尽享墅级品质生活。在电梯方面，项目设计了一层三梯的阔绰格局。其中，考察过程中发现，项目电梯厅竟有4米采光面，空间开阔通透，即使是多人同一时间在等电梯，也完全不会感到压迫、憋闷。

相比过往一些项目专注于内部空间，而忽视公共空间的做法，使得电梯厅封闭、狭窄，给业主不良居感，THE TOWN乐城绝对给足了购房者阔绰、尊崇的人居体验。电梯为日立品牌，都体现了无上的特殊优待和奢华尊崇。

三、人性化地梁设计，保障安全

一般只有商务公寓会设置地梁，而THE TOWN乐城也设置了矮地梁，宽为15公分。对于商务公寓来说，一般都会安装大块的落地玻璃窗，而若没有设置地梁，玻璃直接固定在地面上时，只要不小心脚从底部碰击，很容易损坏玻璃，存在不安全因素。而普通住宅是不会注意到这个细节。

但设置15公分地梁的好处是，防止底部撞击，保障安全。虽然是一个小举动，但是从人性化的角度考虑，这个设计还是十分必要的。由此可见，THE TOWN乐城考虑的更细致，具备了商务的建造等级。

四、超级外墙：全混凝土框剪结构

一般地说，采用框剪结构的建筑现在是主流，但是这种结构往往到来一个问题：混凝土框架与窗户之间，需要填充空心砖，而砖与混凝土的膨胀系数不同、而且需要分两次施工，即使采取了防裂、防渗、防漏措施，也还是会出现这些问题，特别是时间一久，裂、渗、漏就肯定会出现。

THE TOWN乐城的外墙采用纯剪力墙结构，还同时扩大采光面、并消灭需要填充的部分，外墙全部是一次浇铸成型的混凝土墙。外墙没有砖砌部分，只有内墙以轻型砖。

五、层高2.95米、厨卫降板、1.4米栏杆人性化设计

THE TOWN乐城住宅层高2.95米、楼板厚15公分，商铺4.4–5.1米，超市6.3米，整个单元在厨房、卫生间进行了降板处理，以及超强防水层打造。其外，房间内，阳台、露台栏杆高度为1.4米，其高度全部超过人重心，一可起到实质的防护作用，还可有效防止心理恐高。

虽然这种设计，没有矮护栏显得美观开敞，但却实际是替消费者着想，体现了开发商的用心，宁愿自己承受一些不理解，也要将安全放在首位。

六、超宽阳台2.3米：可扩展灵变空间

THE TOWN乐城部分单位的阳台远比普通阳台宽。无论是服务阳台、还是生活阳台，大多设计成超宽大阳台。测量发现，阳台宽达2.3米，以2.3m*3.6米的阳台为例，面积可达8㎡。

如果封闭起来，可以做书房等用途，而这是不计入建筑面积的。对于部分中小户型来说，这个设计非常贴心和实用。这样摇身一变，一房可变二房，二房可变三房。宽大的露台，可以更方便地获得户外体验，对于有着双重山林景观的THE TOWN乐城来说，宽大的景观露台也是不可或缺的。

七、最强的空间利用：全步入式凸窗

住宅项目除一间次卧外，所有房间都是全赠送的步入式落地凸窗，增加了采光面，使空间感更强。而尤其值得一提的是，项目所有卫生间也是落地凸窗，这个面积得到了巧妙的利用。高度2.2米以下的空间，是不计算面积的。那么一般来说，卫生间若有凸窗，凸出去的那一部分空间就浪费了。

而该项目，设计师巧妙将底部凸出的80公分宽的空间打通，将底部的凸起厚度转移到顶部，2.2米的高度仍然不变，而腾出来的空间打造成了可使用的淋浴室，2.2米的高度，就算是中国最高的人姚明在那洗澡也无需担心。空间的合理利用，相当于免费赠送了一个淋浴室。

八、消防疏散流量及安全性倍增术：自然采光通风的剪刀梯

项目消防措施十分到位，采用了剪刀梯的设计。即楼梯可同层双向使用，一层有两个出入口可以抵达其他楼层，这种一层两梯的设计，显然比一层一梯的设计，增大了1倍的输送能力。而一旦遇到紧急情况，将十分管用。

同时，消防楼体自然采光通风，在内行走，不感憋闷、黑暗。并且，楼梯宽为1.25米，比一般宽为1.1米的消防楼梯，更显宽阔。因此，若碰到人多的情况，这里比普通消防楼体的应付能力更强。

九、其他

项目一些细部，也十分考究：
例如叠落式园林的阶梯，全部采用斜面阶梯，斜面受力小，持续性更强；
商业部分全部为风雨连廊的骑楼，未来逛街不怕风吹日晒了；
另外，项目共有三层车库，解决了拥堵、蔽塞的问题，空间更宽阔、舒适了……

■高能住区：此生最聪明的财务决策！

如今，深圳综合体项目众多，而随着产品数量的提升，在空间上的别样打造、土地极致利用的产品，却凤毛麟角。城市化，需要集约，提高效率，因此，综合体就需要有更多集成功能。从前，1.5万/㎡可以买到住宅，但想拥有名校、商业、地铁等是不可能。

也即是说，2.5万/㎡、甚至3.5万/㎡、4.5万/㎡的内容，才能包含住宅、商业、景观、地铁等多重资源，而如今，THE TOWN乐城却完全打破了这个咒语，即我们从理论推测，假设未来项目2万/㎡，但却涵盖了“地铁+名校+商业+住宅+山体+公园”的多重资源，这是典型的“高能住区”--住区中包含的能量很高，有MALL、有写字楼、有山地、有公园、有体育、有学校、有步行街…

别人或许要花几倍的价钱，才能享受的资源，在这里，却只需零头就能享受。一方面，这既是开发商巧干、对空间极致利用的结果。另一方面，这也给购房者创造了最大的精明机会。在这里轻松可享60万㎡山体双公园景观、3#地铁口物业便利、半小时抵罗湖、5万㎡shopping mall的都会生活、500米名校教育圈、全深最大叠落式园林、展示面最宽园林、艺术鉴赏最强的体块建筑语言……

由此可见，THE TOWN乐城的打造，不仅是一种城市化、集约化的潮流、尖峰，更是业内所有开发商的旗帜、榜样，更是购房者此生最聪明的一次财务决策。于城市；它是集约、高效的；于业内，它是创新、进取的；于购房者，它是实惠、高值的……最聪明的买卖，最精明的决策，最需要的是巧干巧买的慧眼人。（PM）4

 真正地铁上盖物业，无缝接驳3#荷坳站

紧邻62万公顷大面积生态绿体，四大公园环绕

总建筑规模约百万平米，分3期开发

深圳唯一8层台阶叠落式园林

阶梯全部采用斜面阶梯，受力小

商业部分全部为风雨连廊的骑楼

龙岗罕有的地铁口综合体物业，高处直望地铁口

四重景观叠翠，只差海景即可比肩华侨城

一期拥有1100㎡超大泳池

室内层高2.9米、楼板厚15公分

人性化地梁设计，保障安全

消防疏散流量及安全性倍增术：自然采光通风的剪刀梯

全深首个山地综合体

深展示面最宽综合体住区：1300米！

体块语言最丰富的综合体

深圳最美丽的窗口，体块营销处现代、大气的建筑风格

营销中心也使用了大量的体块元素

天花板的吊顶也是体块

集合“地铁+名校+商业+住宅+山体+公园”于一身