导读：
           ■罗湖十大旧改之一，特力-吉盟黄金首饰产业园奠基
           ■湖贝旧改确定华润为开发主体，涉及业主近4000户
           ■城市更新的挤出性购房需求，老罗湖何去何从？
           ■都市豪宅合正荣悦，深度城市化的最大受益者
正文：

■罗湖十大旧改之一，特力-吉盟黄金首饰产业园奠基

作为罗湖区十大城市更新项目之一的特力-吉盟黄金首饰产业园改造项目07号地块，日前隆重举行了奠基仪式。特力-吉盟黄金首饰产业园坐落于深圳著名的珠宝产业地区之一——水贝。项目计划总建筑面积约61701平方米，将打造包括时尚珠宝商场、甲级写字楼、珠宝展览中心、多功能宴会展厅等。

其中珠宝商城总零售面积达21692.20平方米，将汇聚世界最受欢迎的珠宝品牌旗舰店、概念店和时尚珠宝馆，是深圳黄金珠宝产业聚集基地大型综合发展项目的新指标，将打造成为国际顶级珠宝品牌聚集地；多功能展览、会议及宴会面积达2943 平方米；写字楼面积约28457平方米。

特力-吉盟黄金首饰产业园所在的水贝村城市更新项目，由成功开发京基100并创造城市更新“蔡屋围模式”的京基地产担任改造主体。而该项目所在的水贝珠宝项链街区，早已是深圳黄金珠宝产业的集聚基地，年产销值高达900亿元，在国内珠宝产业处“龙头”地位。未来水贝村城市更新改造的方向为商业与住宅，并为水贝珠宝产业集聚基地提供产业配套设施。

未来五年，这里将崛起类似京基100的新地标，成为深圳黄金珠宝集聚基地转型升级的见证。在水贝旧改进行得如火如荼的同时，9月23日，深圳市湖贝实业股份有限公司进行了2012年第一次股东会议暨湖贝旧村城市更新意愿表决大会，1000多名深圳市湖贝实业股份有限公司股东及业主参加了本次会议。

■湖贝旧改确定华润为开发主体，涉及业主近4000户

当天会议以97.07%的同意票为结果，通过对湖贝旧村进行城市更新改造并确定由华润置地（深圳）开发有限公司作为开发主体进行改造。这是继2011年1月26日罗湖区政府与华润置地签署了战略合作框架协议，2012年5月9日双方签署《深圳市湖贝片区城市更新项目罗湖区政府所属物业拆迁补偿框架协议》之后，湖贝片区城市更新取得的又一重大进展，标志片区改造迈出了决定性的一步。

据了解，深圳湖贝城市更新项目包括罗湖老区委及周边片区，南至深南中路，北至中兴路，东至文锦中路，西至东门中路，地处罗湖的核心位置，总用地面积约40万平方米。规划建筑面积约198万平方米，总投资超300亿人民币，未来将对其中近10万平方米用地建筑物进行综合整治，另外还需拆除旧建筑物面积约80万平方米，涉及87块宗地，共有业主近4000户。

华润置业有限公司入主的罗湖老区委、湖贝旧村及周边片区改造，是罗湖区“金三角”金融商业核心区的重大项目之一。通过参与该项目的改造，华润置地有限公司希望将其打造成一个更具有规模、更高标准的都市综合体，借鉴并超越“华润中心”项目，创造一种新的商业模式，促进罗湖区现代服务业的升级。

■城市更新的挤出性购房需求，老罗湖何去何从？

片区改造更新完成后，规划总计容建筑面积约为192万㎡，其中零售、娱乐部分约为50万㎡、办公部分约为45万㎡、公寓及居住部分约为97万㎡。华润置地有限公司计划借鉴日本六本木的规划建设理念，将罗湖老区委及湖贝旧村片区改造建设为逾百万㎡的产业空间，用于建设集购物中心、总部办公、会议展览、五星级酒店、公园和公寓等现代商业元素融于一体的超大型综合性商业中心。

同时借鉴“上海新天地”的理念，湖贝城市更新项目将保留岭南建筑的风貌，并结合罗湖文化公园，将文化艺术与休闲娱乐元素完美融入项目之中，把该项目打造成为罗湖区建设国际消费中心的新地标，成为深圳的商务中心、时尚殿堂与旅游胜地。

目前罗湖以“四贝旧改”为代表的大面积的城市更新，将致使居住在旧改区域的居民由于房屋拆迁，被迫搬离原居住地，其中单是湖贝旧改涉及到的业主，就已经近4000户。这意味着有相当一部分的购房需求，在旧改的过程中被挤压出来。而旧改的高标准补偿费用，让这些人成为了又一拨改善型置业的主力群体。

但是这一部分人群中很多都是老罗湖，对罗湖这块热土有着非常深厚的感情，因此他们在购房的时候，更倾向于原居住地或周边；同时这一部分人的年龄偏大，出行半径小，因此会更注重选择商业、医疗、市政休闲等配套设施齐全，特别是步行到达率高的住宅。那么，这一部分购房者的居住需求将从哪里满足呢？
 
■都市豪宅合正荣悦，深度城市化的最大受益者

罗湖大头岭片区翠竹街道文锦中路东北侧的合正荣悦，处于水贝、湖贝旧改的辐射区域，是罗湖进入深度城市化阶段后出现的典型都市豪宅产品。项目15分钟步行/骑行范围内，囊括了罗湖区政府、深圳中学、翠园中学、深圳市人民医院、孙逸仙心血管医院、东门、京基100、华润万象城等全方位多层次的生活、市政配套，可以说非常契合旧改群体的居住需求。

而从9月21日召开的罗湖区委常委会上获悉，今年底前，“金色大楼”中的新世纪广场有望盘活改造。据了解，两栋金色大楼，一栋是位于深南东路北侧的罗湖商业大厦，一栋是位于南侧的新世纪广场。目前，美洲联冠置业（深圳）有限公司已介入“新世纪广场”项目的盘活重组，相关复工工作有望今年底前完成。

新世纪广场的盘活重组，将为片区带来更多的就业机会，同时也将衍生出新的购房需求。而距离新世纪广场直线距离仅约900米的合正荣悦，是目前片区为数不多的新盘供应，同时旧改带来的大量挤压型购房需求，都将集中由将于近期开盘的合正荣悦满足，因此可以预见，该项目的销售情况，将会非常理想。（YF）

合正荣悦整体效果图