导读：
     ■龙华核心区购房最新衡量指标：体量
     ■深圳30年城市发展进程→大有好处
     ■56万㎡水榭春天，深圳中轴霸盘的绝唱？
正文：

■龙华核心区购房最新衡量指标：体量

自2011年底龙华新区正式成立以来，区域新盘如雨后春笋般不断涌现，其中以深圳北站为核心的周边5平方公里范围，作为龙华新城的核心区域，更是聚集了包括莱蒙·水谢春天、合正·中央原著、绿景公馆1866、中航天逸、汇龙湾在内的至少10个楼盘项目。

龙华核心区新盘数量的不断增长，正从一个方面反映了各大主流开发商对这个区域价值的看好。但是对购房者来说，同一个区域内聚集了如此多的高端住宅项目，而且在业态、户型等的打造上各有千秋，在选择增加的同时，未免也会有一种无从下手之感。

在此情况下，购房者在关注项目产品品质的同时，或许还应该从另一个角度进行考量，那就是项目的体量。龙华核心区的大盘特别是霸盘项目，应该纳入重点考虑的对象。为什么这么说呢？其实这一点从深圳30余年的城市发展历程中，或许可以窥见一二。

■深圳30年城市发展进程→大有好处

回顾深圳30余年的城市发展历程，经历了蛇口—罗湖—福田—南山—宝安的渐进轨迹。    同时跟随这一发展过程，诞生、发展了包括兰溪谷、水榭花都、波托菲诺、水榭山在内的一系列大盘项目。由此也可以看出，每一次高端生活板块的演变和进化，均是以城市进程、地段价值为基础因素。

而这些大盘，明显较处于同一开发时期的一般项目，具有更高的价值属性以及性价比优势，这是为什么呢？理论上来说，大盘的出现，往往伴随着较高的区域价值，以及便捷的交通条件。同时由于大盘规模较大，居住人群众多，大量的生活需求决定其自身必须具备完善的社区配套，以最大限度的实现衣食住行不假外求。

再者，大社区的居住生活氛围浓厚，从容舒适，在统一的社区管理下，已经形成优良的内部小环境，可以有效的保证并提高生活质量，因而更有利于小孩成长、老人安度晚年。在产品价格不相上下的情况下，大盘比一般项目更加完善的社区生活配套，以及优越的居住环境、人居氛围，可见“大有好处”。

同时，内外部因素的双重作用，使得大盘的增值性大大提升。因此，对购房者来说，选择大盘甚至是霸盘级的项目，意味着居住生活的质量和物业的保值增值性能力都将得到最有效的保证。而环顾目前龙华核心区众多的楼盘项目中，体量最大的是哪一个呢？

■56万㎡水榭春天，深圳中轴霸盘的绝唱？

位于人民南路和规划路民塘路交汇处东南侧的莱蒙•水榭春天，以56万㎡的总建面，成为龙华新城核心区规模最大的住区。项目占据目前深圳市场上价值成长性最高的区域，同时毗邻深圳北站、地铁4#线红山站，汇集高铁、地铁、公交、高速等多级交通路网，周边教育、商业等配套设施完善。
 
经过三年时间的倾力打造，目前水榭春天前三期已经入伙，定位为时尚潮流邻里商业中心的莱蒙领尚Fashion Walk，也已于近日盛大开业。在前期产品及商业、教育的带动下，大型高档社区的生活氛围正日趋成熟，业主不仅能够享受完善的配套，而且浓厚的生活氛围，将给老人、小孩带来舒适的生活环境。

同时，随着深圳CBD向北拓展，相关用地已经被纷纷圈占之时，未来这一区域出现类似于水榭春天这样霸盘级项目的机遇，将会少之又少，因此抓住当下的机会，才是购房者最明智之举。而目前水榭春天5期95㎡2房变3房特价单位，以及255㎡珍藏楼王单位正在热销，应该引起关注。（YF）