导读：
             ■文明：生活于城市中的能力
             ■美国“逆城市化”夭折：城市发展是潮流
             ■分享文明成果是最终指向：22世纪、圣拿威为首选
正文：

■文明：生活于城市中的能力

无论是在自住还是在投资领域，房地内参一直呼吁关注城核物业、关注效率高地、关注民生稀缺，而这主要在于离开了城市文明的投资，都是无意义的。我们一切的行为，最终指向都是享受文明成果。

从农村到城市，从边缘到核心，是人类重大的历史跨越与进步，也是文明的更迭与升华。去年年末，国家统计局发布数据，中国大陆总人口为134735万人，其中，城镇人口为69079万人，比上年末增加2100万人；乡村人口为65656万人，减少1456万人，城镇人口数量首次超越农村！

对于中国这个超级大国而言，城镇人口首超农村，是国家人口格局的一次重大的分水岭，也是城市化进程中一个标志性的里程碑。出现这样的格局，从某种程度上，体现了城市文明的影响力和渗透力，同时，也标志着城市先进的人居模式，正改写着每一个人的生活。

事实上，文明Civilization一词，源于拉丁文“Civis”，本意是城市居民，本义为生活于城市中的能力。也即是说，从造词开始，文明与城市互为基础与存在的条件。因此，对于文明的理解，应以城市为注脚进行解读。事实上，文明的标准主要是城市出现、文字产生、国家建立。而渴求进步、追逐文明的人类，就不可能脱离城市的轨道。

■美国“逆城市化”夭折：城市发展是潮流

不可否认，上世纪70年代，西方发达国家、尤其是美国一度出现“逆城市化”现象。由于交通拥挤、犯罪增长、污染严重等城市问题的压力日见增大，城市人口开始向郊区乃至农村流动，市区出现“空心化”，以人口集中为主要特征的城市化由此发生逆转。

然而，在美国数百年的城市发展史上，所谓的“逆城市化”持续的时间不超过十年。进入80年代后，由于城市建设的发展、公共交通的改善、环境治理水平的提高、服务业整体条件的改善、汽车燃油成本的上升等，使得从郊区返回城市成为新潮流，城市开始进入恢复期。

如在美国纽约市，市内交通已很畅达，社会治安也明显好转，市中心区重现繁荣局面。当然，不可否认，在美欧等西方发达国家，确实有很多中产阶级如今仍住在远离城市的郊区。但是这种郊区化的居住模式，与美欧等发达国家的经济与社会发展是相符的。

一方面，美欧郊区的高档住宅区，每年都需要交纳大量物业税。这些税收基本上被用于住宅区的绿化、治安、教育、文化等开支，所以往往这些高档住宅区是治安、绿化、教育最好，文化气息也很浓厚；而在中国，大量税收被集中投入城市中、郊区很难享受城市化的各种利好，深圳也不例外。

■分享文明成果是最终指向：22世纪、圣拿威为首选

由于体制、建设的种种问题，我们国家的城市，意味着将所有高科技、现代化、高效优质的资源全部吸附，这里成了人类文明成果最大的展示区。因此，促使人们只能越来越追逐城市、捍卫城市，最终留在城市。

事实上，从人居的方向考虑，自助、投资的最终指向就是享受文明成果。因此，人们在人居选择上，其实就是应在城中，享受现代文明的果实。正因此，城市中，功能更集全、档次更现代化、定位更高端的人居标的，越来越受购房者的青睐，这也是催生城市综合体、高端豪宅竞相出炉的关键原因。

因为，城市的存在，是文明成果的拥护者。这样一来，地处城市中心，具备综合集成能力、定位高端、配套完善、交通立体等优势的楼盘，在市场上脱颖而出，成为购房者最热门的首选标的。如今，随前海建设进程加速，宝中开始迅猛发展，区域逐渐核心化，地段价值不断凸显。再加上，轨道、高速等立体交通网络的覆盖，区域人居势头猛涨。

其中，位于熟地的公园级地铁上盖综合体物业——勤诚达22世纪，以及宝中第一教育品质大盘——广兴源圣拿威，受到了广大购房者的热烈追捧。主要在于这两个项目基本实现了人居功能的集全，复合了“核心地段+名校+公园+商业+地铁+住宅”等多重功能，是城市文明最集中的体现。而为享受文明成果的都市人，就应将目光逐渐转向这里。（PM）

勤诚达22世纪

圣拿威