导读：
     ■城市综合体的博弈：弱肉强食
     ■奥山·世纪城的三记“将军”棋
     ■大武昌滨江区头排枢纽型综合体
正文：

■城市综合体的博弈：弱肉强食

据中国社会科学院2010年《城市蓝皮书》统计，未来20年，我国城市新增人口将在4亿左右，要解决如此大规模城市人口的居住和生活需求，必须要走集约型的城市开发之路。为此，城市中开始出现囊括商业、商务、居住、购物、餐饮、会议、娱乐和交通枢纽等多项功能的巨型建筑群落——城市综合体。

据初步统计，目前华中第一大城市武汉，已有25个城市综合体开建，除老牌商业开发商万达、本土房企奥山以外，外来的开发商如华侨城、世茂、绿地等均涉猎综合商业项目的开发。在商业当道的开发时期，综合体已经成为主流开发模式。大量综合体的涌现，或意味着武汉下个十年将迎来以商业综合体为主的时代。

商业综合体的打造已经成为城市发展的主要推动力，在满足市民商业需求的同时，还助推了区域商业价值的飞跃。以前，武汉商圈始终聚集在江汉路和武昌中心区一带，但随着区域城市综合体的不断涌现，直接打破传统的商业格局，一些低端商业形态被取而代之，大大提升了区域环境和商业价值，并加速了二七路、青山等新商圈的形成。

城市综合体的大量涌现，无疑将显著提升区域居民的居住生活质量，但不可否认的是，综合体之间，也存在着竞争。城市综合体之间的竞争，既有商业资源的共享，也有区位口岸的强弱之争，可以说完全符合大自然“弱肉强食”的博弈法则。因此，掌握综合竞争力的城市综合体，往往能够使出“将军”的一着。

■奥山·世纪城的三记“将军”棋

在象棋的对局中，一方的棋子要在下一着棋把对方的将(帅)吃掉，称为“将军”，简称“将”。而纵观目前武汉的城市综合体，最具“将军”实力的综合体项目当属位于长江二七大桥和罗家港交汇处的奥山·世纪城。何以见得呢？综览奥山·世纪城的区位、交通、配套等多项指标，会发现该项目有三记“将军”棋，分别是一线长江江景、武汉火车站+地铁5号线便捷交通配套，以及大型商业奥山世纪广场C.CMALL。

其中第一记，便是一线无敌江景。奥山•世纪城所在的武汉青山区，作为长江江面最阔的地方，宽度达到3880米，因此奥山•世纪城周边拥有的水体资源可想而知。项目整个地块占据的武汉市二环线内临江节点，长江从此流出武汉城区，更使得奥山•世纪城成为长江告别武汉城区的最后在售综合体大盘。亚洲第一大河的壮丽风情，成为业主们在城中室内就能坐望的家景，何其壮观和难得！

而奥山·世纪城的第二记“将军”棋，则是由武汉火车站、地铁5号线共同构成的便捷的交通环境。华中最大的交通枢纽——武汉火车站，与奥山·世纪城直线距离仅约6.5公里，车程20分钟内可达。作为武汉最先进的城际干线，武汉火车站每年向城市导入近3100万的高端商务客流，形成了几乎以奥山·世纪城为中心的三小时城市圈，拉近了武汉与高端城市之间的距离。

同时，奥山·世纪城接驳地铁5号线，通过5号线地铁罗家港站地下空间更可直接连通奥山世纪广场购物中心A座B1层。对房地产开发来说，便捷完善的交通配套是制胜的一大关键。而奥山·世纪城坐享武汉火车站和地铁5号线等便捷交通条件，优势非常明显。

■大武昌滨江区头排枢纽型综合体

如果说一线江景和完善的交通配套是奥山·世纪城的外在制胜因素，那么这个项目在自身产品的打造方面，又有什么独到之处呢？言及此，便不得不提到项目的商业，规划面积约35万平方米的一站式购物体验商业区——奥山世纪广场C.CMALL。

奥山世纪广场C.CMALL集大型百货、品牌超市、星级影院、数码家电、家居家饰、美食餐饮、休闲娱乐、金融办公、酒店等多种物业类型于一体，形成兼具开放性、现代性、国际性、时尚性的全新商业购物中心。未来奥山世纪广场C.CMALL辐射范围将超过30%的武汉市常驻人口，吸引约272万人到此购物消费，项目所在的余家头片区商业也将因此全面升级。

一线江景、便捷的轨道交通和大型商业配套，将成为奥山·世纪城区别并领先于武汉其他城市综合体项目的三记“将军”棋。而奥山·世纪城所拥有的滨江区最大体量、115万平方米住宅集群，将以二七大桥桥头堡之姿为武汉市民提供最舒适宜居的滨江生活体验，是名副其实的大武昌滨江区头排枢纽物业。目前奥山·世纪城主推83-133平方米两到三房，均价9000元/平方米。（YF）

奥山世纪城效果图

奥山世纪广场C·CMALL