导读：
     ■不选普宅选豪宅
     ■深圳的区位只适合搞国际化
     ■深圳只能做高附加值的产业
     ■总部经济下的都市豪宅
     ■深圳富人的第一居所    
正文：

■不选普宅选豪宅

进入房地产行业以来，遇到过很多人问同样的问题，为什么人们要花上千万甚至是上亿的大价钱去买像波托菲诺·纯水岸、招华·曦城这样的豪宅，其他地方两三万元一平米的普通住宅不也一样住得挺好的吗？

这种想法是典型的贫下中农的思维，要解释这个问题，我们就有必要简略的分析一下深圳的经济产业定位以及由此产生的深圳豪宅价值。

■深圳的区位只适合搞国际化

如果哪一家北方的公司、北京的公司、上海的公司等大公司突然在深圳设一个总部或者分总部，你想都不要想，它只有一个结论，就是这家公司想搞国际化。

为什么有这么简单的逻辑呢？大家头脑中都会浮现中国的地图，深圳位于中国的最南端，我们中国的主要市场第一是欧盟，第二是美洲，是这样分配的。如果从深圳去美洲和从上海去美洲，还有从大连去美洲，距离差不多，越过太平洋，差一天左右的时间，差不太多。

但如果要去非洲、去欧洲，我们拿上海来比，上海越过台湾海峡，然后再到南海，再到马六甲，再到霍尔木兹海峡，再过去到地中海，它要比深圳多四天以上的时间。所以深圳占了一个便宜，做外需深圳、香港很方便，所以我们讲做外需，你就要到深圳来做。

比如大众汽车在佛山还是哪个地方设了一个生产线，我当时的反应就是大众汽车想把中国造的汽车运到别的地方去卖，为什么？这里成本便宜。假设你在长春做一个车要运到德国去卖，那费老劲了，北冰洋你又不能走，你就得老老实实从长春运到大连，大连港上船，上船多走一个礼拜到深圳这个地方，再过去，那你不如在佛山。

所以百度也好，联想也罢，都是走国际化的路子。联想好像是1999年在深圳要了一块地建来联想大厦，当时笔者的第一反应就是联想要走国际化，事实证明其果然走国际化了。
  
■深圳只能做高附加值的产业

在深圳只有做附加值高的产业，没有别的办法。搞全国的内需深圳没有地理优势，没有优势运费。在中国最南端，深圳造的产品要到西藏去卖，太麻烦了，你在武汉造不行吗？武汉到哪儿都差不多，所以搞内需武汉、长沙、南昌、郑州有优势。

所以你办造香肠的公司会不会在深圳？深圳不会有香肠公司，运起来很麻烦，所以在郑州，在那个地方运起来综合成本是最低的。所以逼着我们深圳有一个选择，你只能更多的做出口和做内需，如果你要做内需的远距离，出口本身就远距离，你必须得做贵的东西，贵的东西运输成本一摊很低，你要做一个很便宜的东西，你就做不来。

所以深圳有一个被迫的选择，很好的选择就是你必须要做高附加值的东西，因为我的贵，我加了运费没关系。你要做一粒扣子，你要从这里运到俄罗斯去，立马就被更贵的日本纽扣把你打败。所以我们要做什么？做程控交换机、4G网络、医疗器械，因为这些东西都很贵。

你看深圳所有的产业都是高附加值，是因为中国最南端的环境逼着它这么做的。如果要做内需，你就要做最高端，银行、保险公司可以做。你们谁要有兴趣就在这里做一个香肠公司，你会死掉，因为成本太高。

所有内需的大批量的产品一定是在中国的中部，而广州、深圳被逼着要做出口或者做高附加值。

■总部经济下的都市豪宅

因为在深圳只能做高附加值的产业，所以，深圳的总部经济跟别的城市完全不同，是货真价实的总部经济，非常货真价实。北京的总部经济是靠什么？垄断、央企、政治权力，它是这样的总部经济。上海的总部经济呢？外资企业为多。深圳呢？华为、中兴通讯，你数深圳，你会发现深圳好的总部全是我们自个儿的企业。

平安、华为、中兴通讯、招商银行、腾讯、迈瑞、金蝶，你一数，手脚都不够用了。所以深圳的总部经济是货真价实的总部经济，这种总部经济的发展来了以后会造就很多的领袖级的需求，领袖级的需求会比较多。

因为深圳的经济被迫的要做高附加值，造成深圳的总部经济强悍，造成深圳的经济领袖很多，领袖需求很旺盛，这就佐证了我们深圳的都市豪宅是有机会的。如果政策上的限制一旦放开，我们可以毫不犹豫的做一个判断，深圳的都市豪宅看齐10万元为期不远。

深圳的都市豪宅奔向10万的水平线不是梦想，而且还会比较快。所以，对于深圳好地方的房子，实际上现在限制措施反而创造了一个很好的买入的窗口。因此，笔者奉劝诸君不要跟政府斗法，离政府远点，也不要去和普通住宅斗法，然后把目光要集中在都市豪宅上，特别是像华侨城这样的顶级生态豪宅未来潜力无限，更值得大家集中关注。

■深圳富人的第一居所

深圳华侨城由深圳湾畔的一片滩涂发展成整整6平方公里的华侨城，这里最大化地保持着最原始生态的地形地貌，保证了整个片区规划的完整生态，成为一个现代海滨城区，深圳湾畔的一颗明珠。如今，这里已是深圳富人最集中的居住区，也是深圳城市人们的第一居所。

而由华侨城集团倾力打造的深圳黄金三片区：波托菲诺（纯水岸、天鹅湖、香山里）、燕晗山居，以及招商地产的蛇口半山区与海上世界片区（伍兹公寓、鲸山9期（鲸山觐海），招商华侨城联合开发的曦城片区--招华曦城，更是以其俾睨群雄的姿态成为深圳高端豪宅的标杆，已然成为了深圳高尚社区的代名词，成为深圳上流居住区的经典之作。（ZPJ）

招商·伍兹公寓

纯水岸

曦城