导读：
    ■奇迹太多了不一定是好事
    ■从奇迹城市变为正常化城市
    ■成都的悠闲与深圳的忙碌
    ■租房的人少了房子却不够租
    ■好的地段需求放大
    ■龙华核心区，综合型的城市副中心
    ■绿景公馆1866、水榭春天5期、中航天逸、熙园山院、星河盛世、汇龙湾等7盘迎质跃
正文：

■奇迹太多了不一定是好事

深圳无疑是一片充满奇迹的土地，它的奇迹是随着1979年，中国改革开放号角的吹响，随着小平同志那点石成金魔棒的划圈，这片土地便成为世界瞩目的热土、改革开放的试验田，此后的30年间里，深圳由一个昔日只有十几万人的南方小镇，一跃而成为人口逾千百万的现代化国际大都市。

那昔日阡陌交错的田野，如今街巷纵横，昔日高耸的山头，如今高楼林立，昔日资源匮乏的小渔村，如今各色商品琳琅满目……在这片神奇的土地上，几百万寻梦大军，从五湖四海风蜂拥而至，他们在这里寻梦、实现理想，在这片神奇的土地上耕耘奇迹。

但是，当一个城市发展到了一定阶段，奇迹实际上就是不正常，奇迹太多了不一定是好事。在以前深圳经常有奇迹，这个奇迹本身的过程实际上是说明基础不稳固的另外一个表现。

比如深圳喜欢定位，一会儿是国际化城市，一会儿是区域城市，一会儿是物流城市，一会儿是高科技城市，你们有没有听说上海经常定位的？广州经常定位的？它不需要经常定位，它有位置。深圳没有位置，所以经常有奇迹，我原来干不成，现在干成了，那就是奇迹。

深圳是一个外向型经济的城市。但随着深圳的物价、零售成本、生活成本到了现在的位置上，如果外部再发生条件，我们深圳还是完全以制造业为主的话，深圳的风险就很大很大。所以，这时候需要发展服务业，使得深圳的基础更稳固，可以使深圳从一个奇迹的城市要变成一个正常化的城市。

■从奇迹城市变为正常化城市

深圳的服务业发展以后，奇迹会减少一点，而符合逻辑的发展结果会越来越多。所以现在很多人说深圳要被谁谁谁超过了，深圳没有希望了，这就是从奇迹城市变为一个正常化城市当中的一个心态落差的反映。

并不是深圳真的就不行了，是因为我们习惯了经常干一些很轰动的事情，发生一些奇迹。但是城市终归要走向成熟，走向正常化，而这个正常化对深圳来讲就是要多发展服务业。

从一个奇迹的城市要变成一个正常化的城市后，深圳终于要出现一帮像成都这样的人。前一段时间笔者去成都跑了一趟，成都有一个新兴的社区商业街叫鹭岛步行街，进去以后觉得很唯美，商业之上的住宅要设计为公建的立面，那就很完美。

你现在进去总看到别人的阳台，总觉得进入别的小区了，不太舒服。如果设计为公建立面，那这个商业街是非常完美的。你们知道吗？成都不如我们深圳人富有，它的环境如此的唯美。

■成都的悠闲与深圳的忙碌

更让我们吃惊的是成都的富豪开着非常豪华的车，400万以上的车，就把车停在酒吧、咖啡店、面包店的旁边，很悠然的买了一个很便宜的东西就在旁边吃，这是我在成都所见的。

深圳有没有这样？比较少，为什么呢？深圳并不是一个正常化的城市，有钱的人也还没有闲，在此之前没有太多的休闲的时间，恨不得到处是汽车餐厅，效率至上。

如果要变成一个正常的城市，它要分级别，有一部分人特别忙碌做服务，有一部分人做研发，有一部分人就是享受用的，就是食利阶层，我们要出现那种有闲阶级。

■租房的人少了房子却不够租

近日，很偶然的跟一个房东聊天，他说非常奇怪，租房的人少了，但是房子还是不够租。这是不是很怪异？租房的人少了，房子还是不够给他租，什么原因呢？

因为原来是唯物主义，我还很穷的时候可以四个人住一间房，我可以两人合租一间房。现在我不干了，我注重很多唯心主义的需求，我也有自己的空间，我要有隐私，我要自己打扮自己的房间，我这个时候要住一间房。好了，原来4个人住一间房，现在1个人住一间房，他为什么突然间要一个人住一间房呢？

他的收入到了一定水平之后，他提出了这样的要求。按道理来讲，你把自己当一只猪，那4个人一间房很舒服。但人就不一样，我要有自己的独立空间，所以他有唯心需求，在房地产也是这样，他的一些唯心需求就出来了。出来以后，因为你更注重一些唯心的需求，那么对空间的占有要比原来多得多。

■好的地段需求放大

造成这种情况的原因就是我们上面所论述的深圳开始从一个奇迹城市变为一个正常城市，居住在这座城市里的人开始越来越注重生活的享受和居住的品质。但是，因为房地产在一个点上需求很多，这个点上的供应又是有限的，房地产永恒的矛盾就来源于此。

如果在同一个地点上可以无限供应，那这个房价就好控制。现在关键问题是我们对于好的地段需求放大，但是好的地段的供应很难同步放大。所以这时候像香港、纽约、伦敦的好地方的房产房价为什么上升那么快的道理是一样的。

它是一个非常错位的供求安排，房产的供应只能分散，很难集中，在城区分散。但是需求假设不考虑钱的问题，你喜欢要哪个地方的房子，你肯定需要效率很高的民生稀缺做的比较好的地方，这种地方在哪儿？在城市的中心，城市中心那个点上的供应无法放大。

在深圳从奇迹城市变为正常城市、深圳人从唯物需求向唯心需求转变的背景下，位于深圳地理中心、以综合型城市副中心为定位的龙华新区厚积薄发，其发展潜力在可预见的未来将不可限量。

■龙华核心区，综合型的城市副中心

龙华核心区是唯一处于原二线外的总部聚集区，成为特区总部经济一体化布局的示范区。龙华核心区与深圳福田中心区的直线距离最短，两个中心的商务资源可相互辐射，龙华核心区已被列为全市重点规划建设的60个标志性重大建设项目。

龙华核心区是广深港高铁、深厦高铁和地铁四号线的汇集地，周边有着良好的扩展腹地。龙华核心区总部基地，北至白松路，南至玉龙路，东至梅龙大道。该片区依托国家级铁路枢纽深圳北站建设，将成为以综合交通物流、商务办公、商业服务为主要功能的城市副中心，成为深圳总部经济的重要发展地区。

■绿景公馆1866、水榭春天5期、中航天逸、星河盛世、汇龙湾、汇龙湾迎质跃

除此以外，区域为实现“产业规划布局一体化”，民治片区在发展现代商贸、服务业和总部经济等方面，正加快规划和建设进度。在推动现代商贸业发展方面，天虹、岁宝百货、沃尔玛、华润万家等品牌商家先后签约入驻，建设银行、华夏银行等金融机构相继入驻街道。

牛栏前商圈改造设计方案已基本确定，民治、横岭商圈改造项目已经区发改局立项，宝安区重点支持建设的“民治电子商务产业园”等项目，也都进展良好。同时，加快道路交通设施建设，轨道4号、5号线已进入试车调试阶段。

随着深圳从奇迹城市变为正常城市、深圳人从唯物需求向唯心需求转变，龙华核心区的区域定位、商务服务配套、交通条件等方面的优势将逐渐凸显，这对于区域住宅项目无疑将因此快速提升价值、提高对价水平，而尤其对于区域临近轨道交通、靠近商业的住宅项目来说，随着区域交通、商业的改善与升级上，更将最大受益。由此，对于临近深圳北站的绿景公馆1866、莱蒙•水榭春天5期、中航天逸、星河盛世、鸿荣源•熙园山院、汇龙湾、合正•中央原著无疑将迎来质的飞跃。(ZPJ)

莱蒙·水榭春天

绿景公馆

星河盛世