■整体量价齐跌，新宅价5连跌
2012年第40周（10-1~10-7），深圳全市商品房共成交344套/31732㎡，均价19567元/㎡、总金额6.21亿元、套均总价180.50万元。环比上周的532套/49948.96㎡、均价24750元/㎡，分别下降35.3%、36.5%、21%，整体量价齐跌！其中：
新房住宅，成交312套/30137㎡，占全市的90.6%和94.9%，均价18894.48元/㎡，总金额5.69亿元、套总均价182.50万元，环比上周的成交426套/42772.77㎡、均价24273元/㎡，分别下跌26.76%、13.44%、22.15%。整体成绩继连续2周量跌价升后本周量价齐跌，量5连跌！
商业，成交32套/1595.2㎡，占全市的9.30%和5.03%，均价32287元/㎡，总金额5150.36万元，套均总价160.95万元，环比上周的95套/3448.35㎡，均价29892元/㎡，分别下降66.3%、53.74%，上升8.01%，整体连续两周量跌价升，其中价5连升！
综上所述，深圳楼市第40周，成交多以量价齐跌为主。其中，成交量下跌最大的是商业，为66.3%，新房住宅排在第2，下跌26.76%，并且是5周连跌；而均价方面，下跌最大的为新房住宅，下跌22.15%，升幅最大的为商业，上升8.01%，且5连升。可见，新房住宅的“银十”第一周未能迎来开门红！
■区域成交套数排名：宝安量12连冠，南山价13连冠
新房住宅按区域成交套数排名：
1）宝安区，成交234套/20700㎡，占全市的68.02%和65.23%，套均面积88.46㎡/套，均价17429.53元/㎡；为12连冠！
2）龙岗区，成交76套/8460㎡，占全市的22.09%和26.66%，套均面积111.31㎡/套，均价15307.01元/㎡；
3）福田区，成交25套/1248㎡，占全市的7.27%和3.93%，套均面积49.91㎡/套，均价35918.05元/㎡，为全市均价次高区域；
4）南山区，成交9套/1324㎡，占全市的2.62%和4.17%，套均面积147.16㎡/套，均价超6万元/㎡，为64798.98元/㎡，为全市均价最高区域，13连冠；
5）此外，罗湖区和盐田区皆为零成交。
综上所述，随着全市成交量继续下跌，各区域的成交量也不断下降，其中福田区超过南山区排名第三，宝安成交量继续下滑，但仍以234套成为深圳楼市的主要供应区域；而均价方面，南山区突破6万，为64798.98元/㎡，看来华侨城•纯水岸、招商•伍兹公寓超4万元/㎡的均价高位效应还在发酵。
■户型成交套数排名：二房仍为主力，单身宿舍连续4周零成交
新房住宅按户型成交套数排名：
1）二房户型，成交128套/10964.11㎡，占全市的41.03%与36.38%，套均面积85.66㎡/套，均价14216元/㎡；
2）一房户型，成交123套/9218.02㎡，占全市的39.42%与30.59%，套均面积74.94㎡/套，均价17911元/㎡；
3）三房户型，成交47套/7253.95㎡，占全市的15.06%与24.07%，套均面积154.34㎡/套，均价17873元/㎡；
4）四房住宅，成交9套/2004.06㎡，占全市的2.88%与6.65%，套均面积222.67㎡/套，均价44051元/㎡；
5）复式住宅，成交4套/351.98㎡，占全市的1.28%与1.17%，套均面积88.00㎡/套，均价21525元/㎡；
6）四房以上，成交1套/345.14㎡，占全市的0.32%与1.15%，套均面积345.14㎡/套，均价66461元/㎡；
此外，单身宿舍、单身公寓、复式、别墅和其他零成交。
综上所述，随着全市成交量的连续下跌，各户型成交量也有所下降，但二房户型依然以破100的128套领先于其他户型；二房、一房户型排在全市第一和第二，也再次说明深圳楼市依然以刚需为主，因此，目前已入市只对刚需出售的阳基•春天里，以及卓弘•高尔夫雅苑、百合盛世等刚需盘都值得注意。
■成交户型面积排名：华侨城•纯水岸、招商•伍兹公寓大户效应继续凸显
新房住宅按成交户型面积排名：
1）90㎡以下户型，成交258套/20721.53㎡，占全市的82.69%与68.76%，均价15867元/㎡；
2）144㎡以上户型，成交37套/7165.22㎡，占全市的11.86%与23.78%，均价27089元/㎡；
3）90~144㎡以上户型，成交17套/2250.51㎡，占全市的5.45%与7.47%，均价20678元/㎡。
综上所述，90㎡以下户型的成交套数和全市占比，环比上周的319套、74.88%，分别下降19.2%和上升7.82%，依然占据深圳楼市成交大头；其中，144㎡以上户型继续保持第二位置，这说明类似华侨城•纯水岸、招商•伍兹公寓这种大户豪宅，仍受市场密切关注！
■绿景公馆1866夺成交面积冠军、套数亚军
新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：
1）绿景公馆1866，本周以74套、6819.05㎡，成为全市成交量亚军，成交面积冠军。绿景公馆1866位于龙华新城居住核心区，梅陇路与民安路交汇处，是绿景集团继香颂之后的龙华第二盘，将成为空间舒适、品质高端和产品创新的龙华新城区标志性高尚住宅区。
2）万科·翡丽郡花园，本周以61套、5399.56㎡，皆排在全市第3。位于新沙路和环镇路交汇处，紧邻沙井街道办的万科·翡丽郡，作为万科首进沙井打造的第一个高档住区，得西部城市新中心、西部岸线经济崛起利好，地铁11号线辐射，且沃尔玛、国美、华润万家、五星级朗廷大酒店、荣根学校、沙井中学等顶级配套环绕。
3）振业城，成交16套、2990.77㎡，分列全市第5和第4。振业城位于龙岗区横岗镇西端，毗邻布吉，紧邻地铁三号线，与深惠公路、水官高速、盐排高速、南坪快速共同织就立体交通路网，距离福田中心区仅20分钟车程，是中国建设部首个3A住宅。
4）宝中•圣拿威，成交15套、1097.57㎡，分列全市第6和第7。宝中•圣拿威位于宝安中心区西乡碧海片区的核心位置，海城路与宝源路交汇处西南方向，与坪洲小学及中英公学毗邻，拥有四维的交通网络、完善的生活配套、成熟的居住氛围。
5）万科·璞悦山，成交8套、1366.75㎡，分列全市第7和第6。万科•璞悦山临近五号地铁坂田站，享“一山三水六园”永久性资源，更可10分钟顺畅抵达CBD，是万科28年来首个TOP级精装大宅。
6）星河盛世花园，成交7套、611.91㎡，分列全市第8和第9。星河盛世位于民治大道与民乐路交汇处，是集住宅、商业、商务公寓于一体的深圳中心区核心位置规模最大城市综合体物业。
7）兰江•山第，成交8套、611.91㎡，分列全市第9和第10。兰江•山第位于福田香蜜湖半山片区，处于城市中心，莲塘尾片区福龙路与北环路交汇处西北，是生态控制线内不可多得的、真正的半山项目，与原生的塘朗山为邻，有优质的山景资源和水景资源。
8）华侨城·纯水岸，3套、1024.58㎡，分列全市第11和第8。华侨城·纯水岸地处深圳最著名豪宅片区华侨城内，占据城市之核心、顶端圈层之高地，无论是自然景观、人文氛围、重型配套等，都享受城市中顶级稀缺资源配置。（YF）
注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会
深圳市商品住宅分项统计 (10-1~10-7)
|
分项
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
可售总套数
|
27719
|
460
|
1.66%
|
2571
|
9.28%
|
3265
|
11.78%
|
227
|
0.82%
|
8950
|
32.29%
|
12246
|
44.18%
|
|
可售总面积(㎡)
|
2577709.53
|
35980.71
|
1.40%
|
213088.24
|
8.27%
|
316117.11
|
12.26%
|
19318.37
|
0.75%
|
901587.04
|
34.98%
|
1091618.06
|
42.35%
|
|
可售套均面积(㎡)
|
92.99
|
78.22
|
82.88
|
96.82
|
85.10
|
100.74
|
89.14
|
|
成交套数
|
312
|
0
|
0.00%
|
7
|
2.24%
|
9
|
2.88%
|
0
|
0.00%
|
234
|
75.00%
|
62
|
19.87%
|
|
成交面积(㎡)
|
30137
|
0
|
0.00%
|
612
|
2.03%
|
1324
|
4.39%
|
0
|
0.00%
|
20700
|
68.69%
|
7500
|
24.89%
|
|
日均成交套数
|
45
|
0
|
1
|
1
|
0
|
33
|
9
|
|
成交套均面积(㎡)
|
96.59
|
0
|
87.42
|
147.16
|
0
|
88.46
|
120.98
|
|
成交金额(元)
|
569427879
|
0
|
0.00%
|
20834132
|
3.66%
|
85822367
|
15.07%
|
0
|
0.00%
|
360799155
|
63.36%
|
101972225
|
17.91%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
1825089
|
0
|
2976305
|
9535819
|
0
|
1541877
|
1644713
|
|
成交均价(元/㎡)
|
18894.48
|
0
|
34047.71
|
64798.98
|
0
|
17429.53
|
13595.46
|
1、按户型统计成交数据
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
可售套数
|
可售面积(㎡)
|
可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
|
一房住宅
|
123
|
39.42%
|
9218.02
|
30.59%
|
74.94
|
17911
|
165108267.68
|
1342343.64
|
8051
|
29.05%
|
554855.94
|
21.53%
|
68.92
|
|
二房住宅
|
128
|
41.03%
|
10964.11
|
36.38%
|
85.66
|
14216
|
155868244.80
|
1217720.66
|
12296
|
44.36%
|
977435.87
|
37.92%
|
79.49
|
|
三房住宅
|
47
|
15.06%
|
7253.95
|
24.07%
|
154.34
|
17873
|
129650887.58
|
2758529.52
|
2845
|
10.26%
|
360751.69
|
14.00%
|
126.82
|
|
四房住宅
|
9
|
2.88%
|
2004.06
|
6.65%
|
222.67
|
44051
|
88281558.54
|
9809062.06
|
1402
|
5.06%
|
235537.99
|
9.14%
|
167.97
|
|
四房以上
|
1
|
0.32%
|
345.14
|
1.15%
|
345.14
|
66461
|
22938349.54
|
22938349.54
|
149
|
0.54%
|
39278.56
|
1.52%
|
263.61
|
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
6
|
0.02%
|
494.61
|
0.02%
|
82.44
|
|
单身公寓
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
832
|
3.00%
|
43319.73
|
1.68%
|
52.07
|
|
复式
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
627
|
2.26%
|
83119.26
|
3.22%
|
132.57
|
|
复式住宅
|
4
|
1.28%
|
351.98
|
1.17%
|
88.00
|
21525
|
7576337.66
|
1894084.42
|
1370
|
4.94%
|
244560.97
|
9.49%
|
178.57
|
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
19
|
0.07%
|
10188.20
|
0.40%
|
536.22
|
|
其他
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
122
|
0.44%
|
28166.70
|
1.09%
|
230.87
|
|
小计
|
312
|
30137
|
96.59
|
18894
|
569423645.80
|
1825075.79
|
27719
|
2577709.53
|
92.99
|
2、按面积统计成交数据
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
数值
|
占全市份额
|
|
90平方米以下
|
258
|
82.69%
|
20721.53
|
68.76%
|
15867
|
328790555
|
57.74%
|
|
90~144平方米
|
17
|
5.45%
|
2250.51
|
7.47%
|
20678
|
46536941
|
8.17%
|
|
144平方米以上
|
37
|
11.86%
|
7165.22
|
23.78%
|
27089
|
194099191
|
34.09%
|
|
小计
|
312
|
30137.26
|
18894
|
569426687
|
3、按重点楼盘成交数据
全市新房销售套数20强排行榜(10-1~10-7)
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
领航里程花园
|
宝安
|
中信航城地产
|
75
|
6539.14
|
87.19
|
|
2
|
绿景公馆1866
|
宝安
|
正兴隆地产
|
74
|
6819.05
|
92.15
|
|
3
|
万科翡丽郡花园
|
宝安
|
广盛荣投资
|
61
|
5399.56
|
88.52
|
|
4
|
东晟时代花园
|
龙岗
|
南方地产
|
33
|
2735.14
|
82.88
|
|
5
|
振业城
|
龙岗
|
振业股份
|
16
|
2990.77
|
186.92
|
|
6
|
宝中•圣拿威
|
宝安
|
广兴源投资
|
15
|
1097.57
|
73.17
|
|
7
|
万科·璞悦山
|
龙岗
|
万科南城地产
|
8
|
1366.75
|
170.84
|
|
8
|
星河盛世花园
|
宝安
|
星河地产
|
7
|
682.87
|
97.55
|
|
9
|
兰江山第花园
|
福田
|
城盛地产
|
7
|
611.91
|
87.42
|
|
10
|
阳光里雅居
|
南山
|
阳光海滨投资
|
5
|
212.2
|
42.44
|
|
11
|
纯水岸
|
南山
|
华侨城地产
|
3
|
1024.58
|
341.53
|
|
12
|
嘉宏湾花园
|
龙岗
|
彭成地产
|
3
|
248.07
|
82.69
|
|
13
|
碧海富通城
|
宝安
|
富通地产
|
2
|
162.26
|
81.13
|
|
14
|
海轩广场
|
龙岗
|
海轩投资
|
1
|
88.95
|
88.95
|
|
15
|
泛海拉菲花园
|
南山
|
光彩置业
|
1
|
87.66
|
87.66
|
|
16
|
熙和园
|
龙岗
|
君成投资
|
1
|
70.78
|
70.78
|
全市新房销售面积20强排行榜(10-1~10-7)
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
绿景公馆1866
|
宝安
|
正兴隆地产
|
74
|
6819.05
|
92.15
|
|
2
|
领航里程花园
|
宝安
|
中信航地产
|
75
|
6539.14
|
87.19
|
|
3
|
万科翡丽郡花园
|
宝安
|
广盛荣投资
|
61
|
5399.56
|
88.52
|
|
4
|
振业城
|
龙岗
|
振业股份
|
16
|
2990.77
|
186.92
|
|
5
|
东晟时代花园
|
龙岗
|
南方地产
|
33
|
2735.14
|
82.88
|
|
6
|
万科·璞悦山
|
龙岗
|
万科南城地产
|
8
|
1366.75
|
170.84
|
|
7
|
宝中•圣拿威
|
宝安
|
广兴源投资
|
15
|
1097.57
|
73.17
|
|
8
|
纯水岸
|
南山
|
华侨城地产
|
3
|
1024.58
|
341.53
|
|
9
|
星河盛世花园
|
宝安
|
星河地产
|
7
|
682.87
|
97.55
|
|
10
|
兰江山第花园
|
福田
|
城盛地产
|
7
|
611.91
|
87.42
|
|
11
|
嘉宏湾花园
|
龙岗
|
彭成地产
|
3
|
248.07
|
82.69
|
|
12
|
阳光里雅居
|
南山
|
阳光海滨投资
|
5
|
212.2
|
42.44
|
|
13
|
碧海富通城
|
宝安
|
富通地产
|
2
|
162.26
|
81.13
|
|
14
|
海轩广场
|
龙岗
|
海轩投资
|
1
|
88.95
|
88.95
|
|
15
|
泛海拉菲花园
|
南山
|
光彩置业
|
1
|
87.66
|
87.66
|
|
16
|
熙和园
|
龙岗
|
君成投资
|
1
|
70.78
|
70.78
|
宝安区新房销售套数前10强(10-1~10-7)
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
领航里程花园
|
中信航城地产
|
75
|
6539.14
|
87.19
|
|
2
|
绿景公馆1866
|
正兴隆地产
|
74
|
6819.05
|
92.15
|
|
3
|
万科翡丽郡花园
|
广盛荣投资
|
61
|
5399.56
|
88.52
|
|
4
|
宝中•圣拿威
|
广兴源投资
|
15
|
1097.57
|
73.17
|
|
5
|
星河盛世花园
|
星河地产
|
7
|
682.87
|
97.55
|
|
6
|
碧海富通城
|
富通地产
|
2
|
162.26
|
81.13
|
宝安区新房销售面积前10强(10-1~10-7)
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
绿景公馆1866
|
正兴隆地产
|
74
|
6819.05
|
92.15
|
|
2
|
领航里程花园
|
中信航城地产
|
75
|
6539.14
|
87.19
|
|
3
|
万科翡丽郡花园
|
广盛荣投资
|
61
|
5399.56
|
88.52
|
|
4
|
宝中•圣拿威
|
广兴源投资
|
15
|
1097.57
|
73.17
|
|
5
|
星河盛世花园
|
星河地产
|
7
|
682.87
|
97.55
|
|
6
|
碧海富通城
|
富通地产
|
2
|
162.26
|
81.13
|
龙岗区新房销售套数前10强(10-1~10-7)
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
东晟时代花园
|
深业南方地产
|
33
|
2735.14
|
82.88
|
|
2
|
振业城
|
振业股份
|
16
|
2990.77
|
186.92
|
|
3
|
万科·璞悦山
|
万科南城地产
|
8
|
1366.75
|
170.84
|
|
4
|
嘉宏湾花园
|
彭成地产
|
3
|
248.07
|
82.69
|
|
5
|
海轩广场
|
海轩投资
|
1
|
88.95
|
88.95
|
|
6
|
熙和园
|
君成投资
|
1
|
70.78
|
70.78
|
龙岗区新房销售面积前10强(10-1~10-7)
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
振业城
|
振业股份
|
16
|
2990.77
|
186.92
|
|
2
|
东晟时代花园
|
深业南方地产
|
33
|
2735.14
|
82.88
|
|
3
|
万科·璞悦山
|
万科南城地产
|
8
|
1366.75
|
170.84
|
|
4
|
嘉宏湾花园
|
彭成地产
|
3
|
248.07
|
82.69
|
|
5
|
海轩广场
|
海轩投资
|
1
|
88.95
|
88.95
|
|
6
|
熙和园
|
君成投资
|
1
|
70.78
|
70.78
|
南山区新房销售套数前10强(10-1~10-7)
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
阳光里雅居
|
阳光海滨投资
|
5
|
212.2
|
42.44
|
|
2
|
纯水岸
|
华侨城地产
|
3
|
1024.58
|
341.53
|
|
3
|
泛海拉菲花园
|
光彩置业
|
1
|
87.66
|
87.66
|
南山区新房销售面积前10强(10-1~10-7)
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
纯水岸
|
华侨城地产
|
3
|
1024.58
|
341.53
|
|
2
|
阳光里雅居
|
阳光海滨投资
|
5
|
212.2
|
42.44
|
|
3
|
泛海拉菲花园
|
光彩置业
|
1
|
87.66
|
87.66
|
罗湖区重点楼盘(10-1~10-7)（无）
福田区重点楼盘(10-1~10-7)
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
兰江山第花园
|
深圳城盛房地产开发有限公司
|
7
|
611.91
|
87.42
|
盐田区重点楼盘(10-1~10-7)（无）