导读：
           ■它们都有自身的一个发展模式：华侨城、招商……
           ■以旧改为最主要竞争力的佳兆业，震响全深
           ■将奠定佳兆业发展模式的标志性项目：180万㎡佳兆业•城市广场
           ■未来赖以复制的商业发展模式，涵括所有城市项目
正文：

■它们都有自身的一个发展模式：华侨城、招商……

说到华侨城，大多数人们第一反应就是旅游地产+住宅；说到招商地产，就是综合片区开发；说到京基地产，就是深圳最高楼京基100；说到万科，就是全球宅冠……这些脍炙人口的房企，皆拥有自身的一个商业发展，并成为自身不断向外发展、赖以复制的模式。

原本只是由深圳湾畔的一片滩涂起步的华侨城，如今由于旅游地产+住宅商业复合模式的成功开发，已经发展成为一个跨区域的房企，业务不断复制发展至北京、上海、天津、西安、泰州、武汉等地，形成全国发展的战略布局。又如招商地产的综合片区开发，从11平方公里的蛇口，一路挥毫深圳、全国；京基100的崛起成就了京基，也由此开辟了京基地产对外拓展的业务发展。

那么佳兆业地产呢？显然，不少业内人士第一时间想起的，就是它的旧改竞争力。自佳兆业第一次进入房地产市场，即以旧改打响了自身发展第一炮。深圳作为佳兆业的发源地，如今13年来稳步发展，已成就了多个兼具市场影响力和客户口碑的优秀城市项目，成为当之无愧的深圳地产领军者。

■以旧改为最主要竞争力的佳兆业，震响全深

从郊区大盘到城市中心公寓，桂芳园、可园、佳兆业中心、香瑞园、金翠园等8个项目均成为各区域内的优质名盘，桂芳园、可园等项目以上百万㎡体量，为布吉住宅树立了高档生活新标准；水岸新都项目开创了龙岗最大的水景园林和最大最全的运动会所……

佳兆业引领已建成总建筑面积超过200万㎡，为26000多户业主提供了高品质的居住环境与客户服务。以旧改为主要竞争力的佳兆业，不断壮大于此，如今已是业内有着闻名的“城市升级专家”。

刚结束不久的2012年深圳秋交会，佳兆业地产旗下佳兆业城市广场、佳兆业广场、悦峰项目、龙岗大道1号四盘联动，以230万㎡的大体量展示在人们眼前。尤其是佳兆业•城市广场以180万㎡的体量，成为目前深圳最大的综合体项目，震惊全深。

■将奠定佳兆业发展模式的标志性项目：180万㎡佳兆业•城市广场

不但如此，以旧改为主要竞争力的佳兆业，事实上商业运营及发展也在不断成熟中。截至2011年，佳兆业商业共持有运营及在建商业面积逾百万平方米；并计划到2013年，新增商业持有面积43万平方米；

到2016年，再新增商业持有面积33.5万平方米，2017年之后每年新增商业持有面积不小于30万平方米；截至2020年共计持有商业面积204万平方米，运营面积200万平方米以上；到成熟期，成为全国排名前十的商业地产品牌运营商并非没有可能。

当我们把目光聚焦在佳兆业•城市广场项目时，这个占地约30万㎡、总建面约180万㎡的大型综合体项目，不但体量是佳兆业深圳项目史上之最，也是目前深圳地理中心、华为新城里最大的项目；更以丰富的物业形态，融合了佳兆业的住宅旧改、商业、酒店、写字楼等多种业态为一体，集合了佳兆业地产发展的所有精粹。

■未来赖以复制的商业发展模式，涵括所有城市项目

根据规划，位于华为科技新城核心地段的佳兆业•城市广场，依托周边高技术产业园，佳兆业城市广场物业形态丰富，集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一身，将成为未来提供国际生活蓝本的百万体量的大型都市综合体。

佳兆业•城市广场周边路网非常发达，拥有三大公交总站，规划中的地铁16号线也将与项目无缝接驳，同时加上梅观高速等路网往来福田、罗湖周边区域会非常便利。自身规划配有54班九年制学校，2个幼儿园、2个3000㎡的高端会所、恒温泳池、沙滩泳池、万豪旗下五星酒店、11万㎡综合商业MALL。如此丰富的业态类型完全区别于之前佳兆业地产所打造的任一项目。

原本以旧改作为主要竞争力的佳兆业，因佳兆业•城市广场的出现，待三五年后该项目的成功崛起，不但实现了片区开发，而且可以做好住宅、商业、酒店。也就是说，所有城市项目都将在佳兆业•城市广场里得以糅合。正如华侨城之于旅游地产+住宅、招商地产之于片区综合开发，这将为佳兆业奠定了一个新的商业模式。而这，或将是佳兆业今后或将在全国可以赖以复制的商业发展模式，拭目以待着。（CWE）

佳兆业·城市广场：整体鸟瞰图

 佳兆业城市广场：人行天桥鸟瞰图

 佳兆业·城市广场：园林图