导读：
           ■房地产初级化阶段，只是“交钥匙”
           ■进入高阶段，交房实质已是交付住区
           ■收获住区顶级全配套：曦城会、商业中心、学校、高尔夫球场
正文：

■房地产初级化阶段，只是“交钥匙”

对置业者来说，最为激动人心的，莫过于拿到新房钥匙，住进新房的那一刻。从购入住房开始，看着还没拆除外墙的自家小区，慢慢地露出亮丽的外墙，日夜梦绕终于拿到自己住房的钥匙了，自然心花怒放。

这已是目前大多数购房者的心理常态。其实，若换在商品房买卖早期，从开始的卖楼花到慢慢露出楼层，再到封顶，最后到脱外墙，日盼夜盼终于可以拿到自家房屋钥匙了，却发现小区里还是一片工地模样：花池还没整好，树木还是小苗，泳池还在挖……

即使如此，在房地产初级化阶段，这样的环境中能第一时间拿到自家房屋的钥匙，仍让人们值得高兴的。从早期盖房子、交付房屋的表现来看，商品房的交付，实质上只是交付住房，其他与住房相关的小区环境、舒适度，甚至不在范围内。

■进入高阶段，交房实质已是交付住区

根据法定词义来解释，房屋交付是指占有及使用的交付，以保证业主可以正常使用，以实现居住目的。从司法解释可以看出：‘转移占有’就是‘交付使用’，‘转移占有’在民法理论上还是一个很复杂的概念，但实际生活中我们通常所说的‘交钥匙’。这就是交付住房。

最初只是单纯地交付住房，然而随着房地产的不断深化发展，产品品质意识、服务意识、安全意识等种种因素的加强，开发商对交付住房的自身要求也在不断提高。这是房地产市场不断发展过程中所必然的阶段。

譬如在交付住房前，开发商将考虑物管的到位、小区环境的情况、配套的成熟度……等众多因素，以便在各个方面使得业主在拿钥匙入伙之时感受到回家的舒适、大方、温馨等。这就是现在已经进入房地产高阶段时期，房屋交付时所产生的极大不同。

■收获住区全配套：曦城会、商业中心、学校、高尔夫球场

从曾经单纯的盖好房子，交钥匙到业主手上，再到把整个小区的居住环境修缮好，最后才交付到业主手上。如此，商品房交付实质就是从交付住房进化到交付住区的高阶段。

然而就目前来说，在深圳也并非所有房屋都能实现交付住区的业主待遇。尤其是那些新建的小区，在后期工作没有全面跟进的情况下，往往顾得了这边赶不及那边的工程，到了房屋真正交付之日仍脱离不了住区如半个工地的尴尬状态。

如今已走过8个年头的深圳招华•曦城，作为华南最大纯别墅区，这里八年酝酿下已经配置了包括曦城山顶会所、商业中心、曦城协同国际学校、高尔夫球场等高端配套。况且目前曦城协同国际学校已开学，曦城会面向会员开放，高尔夫球场的葱绿已是一道运动的风景线。

曦城住区已熟，无论小孩上学、朋友聚会、商业谈判、高尔夫练习、商场购物都能在这里得到最便捷的实现。此时此刻的曦城，当你行走其中，所能感受到的就是那抹清静幽雅、孩子们的活力、住区里出其不意的雕塑宁静……这个时候进入曦城，对顶级人士们而言，无疑是收获了整个住区的一切完美顶配。（CWE）

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