导读：
         ■从户型空间向情趣空间的转型
         ■平常人的需求：功能空间
         ■非常人的需求：情趣空间
         ■顶层人士的密室私宫：十五峯底汤为首例
         ■满足隐秘心理，实现跨越式创新
         ■饱暖思情趣
正文：

■从户型空间向情趣空间的转型

贪婪是人类的非药物兴奋剂，免费的午餐，人人都想获取；额外的收获，最能带来满足，就像一首流传已久的歌所唱“达坂城的姑娘辫子长啊，两个眼睛真漂亮，你要想嫁人，不要嫁给别人，一定要嫁给我，带着你的嫁妆，领着你的妹妹，赶着那马车儿来”——不但要讨个漂亮老婆，还连人家的嫁妆、马车、还有妹妹，都要全部一网打尽多少光棍头枕着歌声，睡梦中露出甜美的微笑。

这样的歌，在以前用来形容地产开放商对房子户型的极度挖掘是再贴切不过了。如果您开发的房子90平米的看上去像100多平米的，客户肯定会“一见倾心”；如果您开发的房子还附带有大量的“免费赠送”，客户一定会“怦然心动”。

然而，这种以前屡试不爽的地产营销手段到今天已经显得有点过时了。经过30多年的发展，房地产开发在户型上已经趋于完善，创新空间基本枯竭，甚至存在过度满足的现象。所以，再打上述讨个老婆送嫁妆、马车、妹妹式的户型赠送的老牌已经很难再满足购房者，特别是高端购房者越来越刁钻的胃口了。

■平常人的需求：功能空间

而与此同时，对于购房者在迈过基本需求、豪华需求之后的情趣空间却一直没有得到很好的满足，这是开发界产品创新的新方向，十五峯底汤的其实已经做出全案探索。户型空间的演变是一个满足基本需求到更高需求的过程，每个阶段都有一些代表楼盘，这些楼盘的空间户型印证了市场的进步和发展，人们的消费习惯和行为也会反映到户型上。

如人们对小区设计的要求，对厨房比例的大小，洗手间的配置等等的需求都是随着社会发展的。以前，一个基本的户型设计，主要由客厅、餐厅、卧室、厨房、洗手间构成，在这几个空间里面，人类可以完成基本的功能需要，而这几个功能空间，在房地产几十年的历史长河里面，主要调整就是各种空间比例大小和采光等的调整。

今天，在功能空间上，户型空间其实已经变化很大。例如洗手间，以前不需要浴缸，设计里面没有浴缸的位置，现在大户型不可或缺；厨房以前只有中式，现在有些大户型有些会中西式兼有。在所有的功能空间都已经具备之后，就是你的情趣空间的位置了。

■非常人的需求：情趣空间

有一个起居空间只能证明你是人，但是有了个情趣空间，就能证明你是不一样的人。房子大和豪华已经不能吸引有钱人，因为他们拥有太多房子，而能“证明你是不一样的人”这句话就会对很多富人产生吸引力，因为这才是很多富人们终生的追求目标，他们也是未来支持户型创新，支持情趣空间进入市场的主要力量。

有情趣空间设计的房子，可能针对的都是首次置业或者改善型需求的人群，主要是第三套房子或者第四套房子的人，他们已经有了足够的财富积累，对居住要求已经不是很明显，更倾向于发展自己的兴趣爱好。市场已经出现了新的需求，需要为未来人们生活预留出来兴趣空间的位置，但是开发商反应滞后，很多开发商都不敢去冒险。

捍卫自己个人空间的私密性是人类的共性，比如去年世界传媒大亨默多克麾下的《世界新闻报》就因窃听丑闻而关张。该报记者曾装扮成来自迪拜富裕家族的“假酋长”以获取政界和商界人士的信息。比如，装扮成“假酋长”的记者对爱德华王子的妻子、威塞克斯公爵夫人贬低某位王室成员的评论进行了录音，为了防止自己发表的评论被公开，公爵夫人同意在《世界新闻报》的采访中谈论关于怀孕的话题和接受试管婴儿的可能性。

■顶层人士的密室私宫：十五峯底汤为首例

窃听风暴如此大的摧毁力，让许多中国公众感到震惊。它之所以在英国引发这样的惊涛巨浪，从另一角度表明，英国民众和社会对隐私权的高度尊重。因为在西方人的观念中，窃听显然是对公民言论、通讯自由和隐私权的最大伤害。所以窃听事实一旦被暴露在阳光下，引发社会震荡几乎是一种必然。

相比之下，中国社会对个人隐私权的关注和保护力度则显得太过苍白，综观我国现行立法，有关隐私权的法律规定少之又少，并且没有形成完整的法律保护体系。因此，生活在中国，我们自己的隐私权，自己个人生活的私密性需要我们自己去争取和营造，而我们日常起居生活的住宅显然是最需要去维护私密性的地方。

而以前只知道致力于如何变换户型，满足人们低层次空间需求的开放商显然没有注意到这种更高层次的需求，在这一点上，十五峯可以说是开行业所未有，引领时代之新风。从初阶的入户花园、阁楼、地下室等，十五峯汤底的情趣空间已经发展到高阶段的密室私宫，针对顶级富人、顶层人士量身打造，赠送地下两层全层高空间、拥有地面与地下两层庭院、与车库直连、汽车直接入户、高适应性及高可变性空间……

■满足隐秘心理，实现跨越式创新

十五峯底汤的此类产品是房地产历史上所从来没有过的。而此类物业，也恰恰在对隐私重视度并不足够的深圳具有隐性市场、深度需求，那是富裕群体从来没有被表达出来、但一直存在却未被满足的“潜需求、隐需求”。

佛洛依德把心灵比喻为一座冰山，浮出水面的是少部分，代表意识，而埋藏在水面之下的大部份，则是潜意识。而潜意识的需求更加重要，因为它牵涉到人类个体根深蒂固的本能。根据马斯洛需求层次理论，人类往往在潜意识中固有和产生五层需求，依次为生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求和自我实现需求，并且由较低层次到较高层次排列，形成一个金字塔状。生理需求是最基本的需求，位于金字塔的底部，自我实现需求才是最高层次的需求。

我们以前的房子都只是在户型的可变性、物理空间的舒适性上下功夫，这只是在低层次上满足了人们最原始、最基本的生理需要。但是，在人们的潜意识中，每个人其实都有自己把控自我的欲望的。特别是那些卓有成就的成功人士，成就了他人，成就了自己的下属同僚，成就了自己的家人儿女，却唯独没有成就自我意识的满足；可以在外面当别人的王，却不能在家当自己的王。

■饱暖思情趣

其实，我们每个人身上，不管是多么善良的人，都会或多或少有一点那么一点不足为外人道的恶的意识，所谓饱暖思淫欲即是此之谓也。我们当然不提倡饱暖思淫欲，但能在满足最低层次的生活所需的同时，增加一点情趣空间，能够饱暖思情趣则是值得提倡和鼓励的吧。

记得前段时间，西班牙某报章刊登了意大利总理贝卢斯科尼在别墅与多名无上装年轻女子狂欢的照片，引起轩然大波。贝卢斯科尼感到非常愤怒，表示隐私已受到严重侵犯，他的律师将对报章采取法律行动。在这里，我们不妨做个不太恰当的设想，如果贝卢斯科尼是住在隐私到可以把汽车直接从车库开到自家客厅的十五峯底汤的话，可怜的老贝也不至于隐私尽曝，要和媒体对薄公堂了。

有一点可以肯定，未来住宅特别是城市豪宅的发展方向一定不再是平常的户型创新，而是像十五峯汤底这样的情趣创新。十五峯汤底不仅拥有超大的立体式园林，可以种植奇花异草，摆放奇石怪塑，甚至大到可以搭建摄影棚、修建游泳池，更有地下两层全层高空间、地面与地下两层庭院，甚至汽车都可以之间开到厅里去！十五峯底汤为业主把情趣性、私密性空间发挥到了极致，这种创新不是传统的渐进式的修修补补，而是一步到位的，跨越式的创新！（ZPJ）

十五峯底汤·情趣空间