导读：
     ■远洋·新干线，南中国唯一BOX街区住宅！
     ■项目概况
     ■片区价值
       一、“中央活力区”，远洋·新干线享龙岗中心城顶配
       二、龙岗：深莞惠一体化的主战场
       三、龙岗大道：现代商贸服务业走廊
       四、立体式交通网络，快速连接福田罗湖
     ■项目唯一性：“圳撼”全深的十二招！
       一、“圳撼”第1招：2012年龙岗大道上首个入市大盘
       二、“圳撼”第2招：全深圳首个无缝连接的风雨连廊
       三、“圳撼”第3招：7座以上社区天桥，全深圳仅见！
       四、“圳撼”第4招：首家引入220米环形艺术长廊的住区
       五、“圳撼”第5招：最人性化的商住分离建筑设计
       六、“圳撼”第6招：全深圳档次最高的营销中心
       七、“圳撼”第7招：首个拥有主题曲的项目
       八、“圳撼”第8招：首个“爱心电梯”，2.1米超大进深！
       九、“圳撼”第9招：首个灯塔标志性建筑，龙岗最美的天际线！
       十、“圳撼”第10招：龙岗中心区唯一的扶手电梯
     十一、“圳撼”第11招：首个三大堂入户设计
     十二、“圳撼”第12招：深圳首个商业情景生活体，欢乐海岸级街区住宅
        1、首个500m开放式BOX商业街区
        2、BOX街区，生活配套商业群落
        3、欢乐海岸，深圳最高端的纯BOX街区
        4、北有建外SOHO，南有远洋新干线
     ■户型分析：深圳最大购房福利将现！
       一、耗资2千万，首创深圳色彩主题样板房
       二、别人送面积，我只送房间
     ■配套简析
       一、生活配套：5分钟完善生活圈，与福田罗湖繁华同步
       二、教育配套：满足一站式教育需求
       三、园林配套：“色彩即生活”，深圳首个“组团色彩”园林
       四、休闲配套：毗邻多个公园，“绿量”丰富
       五、物业配套：世界财富500强提供最优质服务
     ■开发商研析：典型海派
     ■升舱：南中国首个欢乐海岸级BOX街区住宅
正文：

■远洋·新干线，南中国唯一BOX街区住宅！

大凡企业在未知的领域布局时，即便做好了充足的调研准备，其第一步往往是试探性的，能够第一次就推出重量级的代表作品，非常少见。位于龙岗街道南联社区的远洋·新干线，作为远洋地产在深圳的第一个作品，便成了远洋地产进军深圳的代表之作，成为例外之作：

项目是全深圳第一个无缝连接的风雨连廊的地铁口物业、第一个拥有“爱心电梯”的小区、第一个欢乐海岸级的BOX街区住宅、全深圳档次最高的营销中心、第一个个拥有主题曲的楼盘……扎根深圳多年的房企也未必能够创造如此多的惊喜，而远洋·新干线却是给了我们足够的震撼。

2012年10月9日，房地内参一行从蛇口新办出发，自梅林检查站16:20计时，16:50便抵达了项目现场。30分钟的时间，如果从福田中心区算起也不过是45分钟左右的时间，1小时内通达罗湖、福田的生活圈是完全可以实现的。下面就将对项目做一个详细的调研。

■项目概况

远洋·新干线是南联小学旧村改造项目，位于龙岗街道南联社区，北侧地块紧邻龙岗大道，南侧为怡丰路，西侧为上龙塘路，东侧为植物园路。项目占地面积为130000㎡，建筑面积为527000㎡。其中住宅面积253868㎡、商业面积71352㎡、办公区域90000㎡、商务公寓23000㎡，筑容积率为4.03。

远洋•新干线第一期的建设用地面积为3.8万㎡，可建建筑面积约为14.3万㎡。目前，远洋·新干线已开放样板间，现在启动VIP客户升级验资5万享开盘减3万，项目主要包括74-76㎡的紧凑3房、84-89平的舒适3房、105平的经济型4房及135平的楼王4房。一期预计11月份开盘入市。

■片区价值

一、“中央活力区”，远洋·新干线享龙岗中心城顶配

远洋新干线位于龙岗街道南联社区，根据城市规划，项目所在片区位于《深圳市龙岗中心组团分区规划》的副中心，并处于东部城市组团发展的生活轴线上，承担了龙岗片区的生活配套及商业服务功能，未来五至十年间，龙岗中心区将着力建设成为深圳东部的“中央活力区”（CAZ）、龙岗中心组团的重要商业服务片区。

龙岗中心城是继福田中心、前海中心之后的第三大核心区，相比于福田中心和前海中心，龙岗中心区更加注重城市发展的多样性、活力持久性和空间的人性化，未来将成为既适合居住又适宜创业的幸福活力城。远洋·新干线将就近享龙岗中心城顶级配套，使之具备了强大的发展潜力。

二、龙岗：深莞惠一体化的主战场

而从整个龙岗片区来说，自2009年2月27日深圳、东莞、惠州三城签署《推进珠江口东岸地区紧密合作框架协议》以来，作为深圳唯一直接与东莞、惠州的相连接地带，龙岗处于深莞惠一体化的核心位置。随着深圳特区扩容、世界大学生运动会召开，龙岗的基础设施逐步完善，产业结构逐步升级，城市面貌快速更新，在珠三角深莞惠一体化的核心作用越发凸显。

三、龙岗大道：现代商贸服务业走廊

如果说深南路升级为深南大道，催生了福田中心区；滨河路升级为滨河大道，催生了南山中心区。那么，深惠路改造完成、地铁三号龙岗线通车、2012年7月24日深惠路正式更名为龙岗大道，深惠路→龙岗大道，意味着龙岗大道将为龙岗带来新的发展活力，将催熟龙岗中心区，使它成为深圳下一个发展的热点区域。

作为与深南大道、宝安大道同级的龙岗大道，将进一步发挥城市主干道作用，带动沿线经济发展、城市更新、产业升级，形成以龙岗大道为主轴，重点发展高端商贸、金融、餐饮、会展等现代服务业，发展服务齐全、配套完善的现代服务业走廊，打造片区商业经济文化中心。

四、立体式交通网络，快速连接福田罗湖

远洋·新干线处在地铁龙岗线南联站与龙城广场站之间，距离南联站300米，步行约3分钟，距离龙城广场站步行约6-7分钟，是真正的双地铁口物业。其中，项目更是与南联站的A出口以天桥的方式无缝对接，成为深圳首个真正意义上拥有风雨连廊的地铁口项目。不用出地铁，就能够直接进入小区，风雨无阻。

配合龙岗大道和地铁3号线，周边已经形成了立体交通网络：轨道交通规划还有地铁12号线，14号线；高速路有水官高速，惠盐高速，机荷高速等；项目周边500米半径内有10个公交站点（南联社区、南联路口、南联社区居委会、南联路口、南约路口、南联地铁站、龙富花园、鹏达花园、鹏达学校、摩尔城）。

其交通网络的畅达性，笔者有亲身体验。从梅林关到项目，只需短短的30来分钟。而由机荷高速前往宝安国际机场也非常方便。中心区内交通四通八达，无论选择什么方式出门，都相当便捷。

■项目唯一性：“圳撼”全深的十二招！

作为远洋地产在深圳的第一力作，经过实地考察并结合项目规划，远洋·新干线出招够猛，给予深圳人足够“圳撼”，笔者在此总结了“圳撼”的十二个方面：

一、“圳撼”第1招：2012年龙岗大道上首个入市大盘

远洋·新干线建面约53万㎡，有中高档住宅、风情商业、精品公寓、办公等，物业类型丰富，是名符其实的旗舰综合体大盘，项目一期将于11月份入市，这样一来项目将成为2012年龙岗大道上首个入市的城市综合体大盘。

二、“圳撼”第2招：全深圳首个无缝连接的风雨连廊

和其他地铁物业相比，最大的不同在于项目真正的实现了地铁口和住宅的无缝连接。远洋·新干线将在二期地块上，规划建设直接接驳南联站的天桥；商业和地铁站二层通过天桥相连；住宅和商业，住宅和住宅之间均有连廊连接，真正实现了地铁和项目的完全融合。

三、“圳撼”第3招：7座以上社区天桥，全深圳仅见！
而在沙盘上就可以看到，这样的社区天桥至少在7座以上，这是全深圳拥有社区天桥最多的项目了。通过天桥直接到地铁站，无需过马路和等红绿灯，既快捷又可以挡风遮雨，还在出行便利的的同时也最大程度的保障了业主的出行安全。

四、“圳撼”第4招：首家引入220米环形艺术长廊的住区

直接接驳南联站的天桥，将打造成为220米长的环形艺术长廊，这是深圳首家引入的环形艺术长廊。在遮风挡雨的同时，还能够沿途欣赏别有风情的艺术长廊，使得回家的路途更有层次感和仪仗感。

五、“圳撼”第5招：最人性化的商住分离建筑设计

远洋·新干线在龙岗大道一侧以商业、公寓、办公为主，在怡丰路一侧以中高档住宅为主，一方面通过地块之间的连廊，实现了社区资源的融合共享。另一方面，商业、办公和住宅展示不在一个平面上，保证了商住及人车分流，既可享受成熟配套，还能享受纯粹居住环境。

以一期为例，共5栋6个单元，占地约2.28万平米，住宅建筑面积约8.3万平米。U型设计围而不合，像一个聚宝盆一样，聚拢财气。南向采光面最大，同时还有开阔的视野。

六、“圳撼”第6招：全深圳档次最高的营销中心

作为远洋地产在深圳的首个作品，一出手即彰显不凡。远洋·新干线的销售中心建面近4000㎡，截至目前为止深圳建筑面积最大的销售中心。其设计理念是“远洋之窗”，象征着这是远洋地产展示给深圳人的窗口。从龙岗大道远远看过来，能够给予人强烈的视觉冲击。

远洋·新干线的销售中心，是深圳首创的4G体验式销售中心，也是深圳唯一一个拥有视觉、听觉、嗅觉识别系统和唯一一个四合一智能化体验式销售中心。销售中心的用材、装饰，每一个细节都透露出远洋地产对这个项目的用心，包括价值达1200万的水晶吊灯等。

视觉、听觉、嗅觉识别系统，指的是“视觉——吉祥物小龙人”、“听觉——主题曲《远洋•新干线之歌》”、“嗅觉——主题香水”；四合一智能化：无线WIFI全覆盖、电子智能化门禁系统、光电环幕影视厅、IPAD电子销售服务。

七、“圳撼”第7招：首个拥有主题曲的项目

远洋·新干线销售中心有主题曲《远洋·新干线之歌》，这是深圳首个为自己量身定做的主题曲。主题曲不仅可以在项目现场播放，还可以在未来业主社区活动时使用，大大增强小区业主的归属感。

八、“圳撼”第8招：首个“爱心电梯”，2.1米超大进深！

项目每栋都有一部超大进深（常规1.5米，该部2.1米）的“爱心”电梯，它一方面体现了项目的阔绰、气派，另一方面也考虑到您装修搬家时，方便搬运大件物品。

九、“圳撼”第9招：首个灯塔标志性建筑，龙岗最美的天际线！

按照项目规划，在未来项目的楼体全部封顶后，将会在顶部设置标志性的水晶灯塔，这将成为类似于茫茫大海中的灯塔一般，为回家的业主指明方向。这里或将成为龙岗最美的天际线！

十、“圳撼”第10招：龙岗中心区唯一的扶手电梯

根据规划，在从小区的主入口，设计有龙岗龙岗中心区独有的扶手电梯，可直达中心庭院。伴着大步梯，生活事业步步高升。4.5米台地园林，能降低噪音，防止粉尘，和周边建筑有效区隔，视野更开阔，从自然景观元素到空间布局，处处体现自然的丰富多彩。

十一、“圳撼”第11招：首个三大堂入户设计

项目地面一层、地下一层均为车库，和主入口大堂，共同形成了独有的立体三大堂设计。这样的设计，既层次感分明，又有着仪仗队的风范，倍享尊荣。地下车库可直接乘电梯入户，方便业主回家。同时，项目也是首个采用太阳能供水的社区（较高楼层有）。

十二、“圳撼”第12招：深圳首个商业情景生活体，欢乐海岸级街区住宅

1、住区中首个500m开放式BOX商业街区

远洋·新干线自带近8万㎡商业，深圳首个将500m开放式BOX商业街区引到住宅的小区，并促使项目成为深圳首个商业情景生活体。这是远洋·新干线区别于其他项目的最大特点。其中1.2万㎡大型主力店，将满足业主一站式生活需求，目前家乐福、吉之岛、百佳、岁宝等知名商家已经在洽谈联系中。

2、BOX街区，生活配套商业群落

BOX街区是一种较先进的房地产开发理念，它由一个一个“盒子”组成的微型商业建筑群， “盒子”之间有道路，设有情景小品，休闲桌椅等，本身就是一个景点，具备旅游、休闲、娱乐的购物体验新功能。和传统的MALL相比，最大特点在于开放性，不单纯以购物为目的，参与性，体验性居多。

BOX街区一般是温馨亲切的小商业，像精品小店，情调餐厅，咖啡座及轻酒吧及品牌旗舰店等与生活息息相关的生活配套商业群落。而从全球趋势来看。这种理念已经非常流行，如美国的第五大道、西班牙的巴塞罗那等。

3、欢乐海岸，深圳最高端的纯BOX街区

而在国内，把BOX街区和住宅很好结合只有北京建外SOHO，北京“最时尚的生活橱窗”。在深圳，BOX街区的代表作是欢乐海岸，它是集文化、生态、旅游、娱乐、购物、餐饮、酒店、会所等多元业态于一体的都市娱乐目的地。

欢乐海岸将全面提升深圳滨海生活品质，是华侨城集团在“旅游＋地产”发展模式的一次升华，更是深圳最高端的都市生态娱乐商业，将大大补充华侨城商业的短板。但是必须看到的是，欢乐海岸是没有住宅的纯BOX街区。

4、北有建外SOHO，南有远洋新干线

而远洋·新干线则成为深圳首个将BOX街区引入到住宅的项目，真是北有建外SOHO，南有远洋新干线。居住在这里，可以体验到深圳首个商业情景生活体带来的不一样的生活感受。动则繁华、静则惬意，既可以享受到住宅的安静舒适，也可以体验商业的繁华、休闲。远洋新干线将成为比欢乐海岸更高级的BOX街区住宅。

■户型分析：深圳最大购房福利将现！

一、耗资2千万，首创深圳色彩主题样板房

远洋•新干线首创的深圳色彩主题样板房，于2012年9月23日成大开放，仅开放当天超3000批客户率先参观体验。开放展示的户型为79-107㎡的四大色彩主题样板房，分别是象征年轻、时尚和浪漫的“粉红女郎”、诠释阳光与活力的“绿茵情怀”、象征成熟的“浪漫满屋”和象征开阔、责任、激情向上的“蓝色梦想”。

值得注意的是，远洋·新干线的样板是临时建在销售中心的东侧，在临时的园林上搭建好的。虽然说是临时的，但作为远洋·新干线产品最重要的展示窗口，远洋地产却下足了工夫，光是4套样板房打造下来就花费了2千万之巨，在包括样板房外的园林，足见远洋地产立足的诚意。

二、别人送面积，我只送房间

远洋•新干线户型最大的特色是户型方正实用、尺度舒适、高拓展，能够轻松实现“N+1”，满足多层次置业需求。赠送率都达到了20%以上，而且其赠送的面积改造后都可以投入使用。像79㎡的“粉红女郎”、88㎡的“绿茵情怀”、87㎡的“浪漫满屋”可由二房改成三房，107㎡的“蓝色梦想”，则实现了三房改成四房等等，达到了从送面积到送房间的飞跃。

在其他楼盘79-90㎡左右的户型多为两房设计的情况下，远洋•新干线通过高赠送搞拓展，都实现了三房设计，从而原本为“夫妻+小孩”三人家庭的户型，可为“夫妻+小孩+父母”所用，而107㎡的蓝色梦想更是拓展为四房设计，从而轻松实现了二代、甚至是三代同堂的梦想。

直接送房间、送卫生间、送厨房，从而使房子得到了最大化的使用。高赠送比例则意味着实际价格与帐面价格之间产生巨大差异。通过研究，以区域内的1.5万/㎡均价、“粉红女郎”79㎡的户型为例来计算，可节省至少30万以上的购房费用，相当于通过赠送面积打了74折！而平常购房最大的折扣也就是八折而已。

■配套简析

一、生活配套：5分钟完善生活圈，与福田罗湖繁华同步

远洋·新干线所在的南联社区，自古以来就是片区的经济中心，是龙岗商业成熟度最高、商业活力最旺盛的核心区域。项目建面约53万㎡，自身拥有近8万㎡商业配套资源，1.2万的集中商业规划引进知名商业，零距离内解决所有生活所需。

除了项目自身商业，项目周边商业配套成熟，5分钟生活圈有华润万家、沃尔玛、天虹等，10分钟生活圈有世贸万家、COCOPARK等商业，满足一切日常购物需求。未来随着沿线大型综合体的相继建成，更多的商业将聚集在这个片区，生活在这里可以实现与福田、罗湖繁华同步。

二、教育配套：满足一站式教育需求

项目一期地块内规划有3000㎡的9班幼儿园，预计会引进省一级的知名幼儿园，目前正在洽谈中。周边教育资源也非常丰富，名校林立，有省一级的龙岗中心小学、平冈中学，还有市一级资质办学近百年的南联学校，区域内还有香港中文大学深圳学院，深圳信息职业技术学院，深圳外国语学校、深圳中学等，将满足一站式教育需求。

此外，项目紧邻区政府，龙城广场，“三馆一城”区文化中心等文化配套，步行5分钟即达。公共艺术馆、青少年宫、科技馆、深圳书城龙岗城的建设将使龙岗的文化配套媲美福田中心区。远洋·新干线的业主可以充分享受文化娱乐休闲。

三、园林配套：“色彩即生活”，深圳首个“组团色彩”园林

远洋新干线项目力邀国内顶尖园林设计团队扛鼎设计——全球最具权威的新西林设计公司。项目两条景观大道贯穿社区东南西北，四个方向不同形象的主入口与中间的圆形水景广场、下沉草坪广场、童趣雕塑广场，共同为客户打造出尊贵和具有别样风情的宜人社区。

一期构筑了以近6000㎡（相当于14个标准蓝球场）超大规模中央花园为内核的景观主体园林，并在此基础上，融合西方经典造园手法，形成颇具异域风格的主题花园，紧扣项目“色彩即生活”的开发主张，打造深圳首个“组团色彩”园林，本期园林主题色，象征着生命活力和运动动感的绿色。

四、休闲配套：毗邻多个公园，“绿量”丰富

整个龙岗是深圳市生态资源最丰富的区域。林木覆盖率达54%，占全市林地总面积的55%。而在项目周边，东侧是约134万㎡八仙岭公园，南侧是268万㎡的龙岗植物园。周边有这些公园，相当于有多个天然绿肺环绕，并提供源源不断的“绿量”。

五、物业配套：世界财富500强提供最优质服务

全球名列前茅、世界财富500强的物管顾问公司世邦魏理仕，将为远洋·新干线提供尊贵物管顾问服务。世邦魏理仕将本着“客户至上”的原则，通过在为业主提供最优质，最贴心的物业服务，实现物业的保值增值：专业化、系统化客户服务专家24小时待命。

■开发商研析：典型海派

资料显示，远洋地产创立于1993年，于2007年9月28日在香港上市，是内地在港上市房地产公司十强之一。中国人寿、南丰集团是其两大股东。其中，中国人寿连续9年入选世界500强，2011年排名113位，也是国内唯一一家资产过万亿的保险集团；第二大股东南丰集团是香港的一家大财团。

在远洋·新干线的销售中心，专门设置了一一棵代表了远洋地产19年的开发历程的“大树”。树的根基象征着其总部北京。远洋地产立足北京，目前已经形成了沿海、沿江的全国战略布局，西到成都、重庆，东到上海，杭州，由“环渤海”到长三角再到珠三角，向全国拓展。

截止去年年底，持有土地总储备量超过2400万㎡。在2011年全国房企销售金额排名中名列15。中山远洋城是远洋地产在华南区域战略布局的第一个项目，是一个建面达200万㎡的大型城市综合体项目，06年开发至今，连续三年（09—11年）蝉联中山市销售金额的第一名，2012年上半年再夺中山销售额冠军，是当地乃至珠三角都非常有影响力的项目。

■升舱：南中国首个欢乐海岸级BOX街区住宅

正如搭乘飞机，当乘客的层级提升、财富实力增强时，待在经济舱的乘客便会萌发选择升舱，坐进商务舱或头等舱，享受更优质的服务、更好的搭乘环境。置业也是同样的道理。而通过对远洋·新干线所在片区、项目产品本身价值点的分析，似乎可以对未来人居做一个判断：

那就是最优的置业方向是“升舱式”的。具体地说，置业购房，将不再是买“干巴巴”的买房子；提升居住水平也不仅仅是房子面积的扩大，而在于提升标注、档次，就像升舱一样。而在远洋·新干线，则给予了置业者一次性“升舱”人居需求。

无论说是项目是全深圳首个无缝连接的地铁口城市综合体，还是在项目产品本身打造上的诸多唯一性的亮点，抑或是远洋地产19年的国企品质，南中国首个欢乐海岸级的BOX街区住宅等等，无不昭示着，“升舱”式的人居待遇，就在远洋·新干线！（WH）4

远洋新干线鸟瞰图

4.5米台地入口迎宾广场，扶手电梯直达中心庭院

台地园林

工地现场

销售中心，龙岗大道旁标志性建筑

无缝连接的风雨连廊

水晶吊灯

象征远洋地产的大树

“临时”的园林

“粉红女郎”样板房实景

远洋新干线的户型，赠送多，送房间！

吉祥物小龙人