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投资分析
懿花园:深圳唯一全精装墅级小区

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-10-12 14:06:24点击3443


导读:
            ■高质人居,精装别墅?
            ■全深唯一全精装墅级小区
            ■和黄懿花园:开启精装住区全新人居模式
正文:

■高质人居,精装别墅?

随人居发展,精装住区已不是一个新生事物,它是城市化进程下的必然产物。由于其在节省时间成本、人力成本、经济成本上做出的重大贡献,受到了购房者的普遍欢迎。然而,如今市面上大多数的精装住区,都是针对精英、白领阶层的中小户高层,如精装公寓、精装小户等,而针对顶尖人群的精装别墅,却少有耳闻。

事实上,由于精装房涉及到材料采购、室内装修、设计审美、后期维护等多个环节,因此,在人居领域,一直以公寓、小户为实践主力,别墅精装的尝试,一直为开发商所回避。一来,出于成本的考虑,高质高档的精装,势必将投入更多;二来,后续的维护服务,是个复杂繁琐的过程;三来,空间的设计审美,也将直接影响客户的选择。

如此一来,别墅精装变成了一个块烫手山芋。做的好,将为项目大大加分,是最省时省心省力同时兼顾质量美学的人居标的。做的不好,将直接影响项目的客户认可度。因此,对开发商的要求极高。全国范围内,如今敢尝试别墅精装的项目,并不多见,而做了的,也基本是档次规划极高、门槛高筑的顶级标的。

■全深唯一全精装墅级小区

在深圳别墅精装市场,万科(璞悦山双拼)、招商(伍兹公寓)都已开始尝试,但也只是小试牛刀,没有大范围涉足。如今,身处于鹭湖国际住区的和黄懿花园将开创先河,成为深圳唯一全精装的墅级小区。据悉,项目总占地约8.5万㎡,总建面约15.3万㎡,容积率1.8,总套数1295户,由小高层+联排+商墅组成,其中主推户型为89㎡3居室花园洋房和180㎡4套房联排。

值得注意的是,无论是洋房还是别墅,无论是89㎡3居室花园洋房和180㎡4套房联排,和黄懿花园都全面做到了精装打造,同时户型大大拓展、没有任何浪费,而类似这种全精装的墅级小区,为深首现。

此外,由于面积、定价控制,和黄•懿花园主推的180㎡4套房联排,是深圳楼市极为稀缺的低门槛别墅产品,也是深圳30年来首个带精装修出售的别墅。和黄•懿花园180㎡的“小别墅+精装修”,以仅相当于深圳中心区普通高层豪宅总价,就能够进军深圳唯一百万㎡低密度湖居豪宅住区。

■和黄懿花园:开启精装住区全新人居模式

除此以外,在保证全精装的基础上,项目位于宝安区观澜街道横坑水库南侧、环观南路(即观天大道)以北,梅观高速以东,毗邻梅观高速、机荷高速,较近的公交站是观澜高新科技园、宝安高新技术园站,交通便利,出行快捷。

同时,项目所在的由四大发展商(和记黄埔、招商、金地、城建)的“鹭湖国际居住区”内,区域水库面积约21万㎡,水景资源优越,同时,还有绵延27平方公里的森林资源环绕,生态宜居,未来将向深圳乃至整个珠三角市场提供逾5000套的低密度别墅、洋房产品。

权威机构预计,未来2-3年,和黄•懿花园所在的鹭湖国际住区将吸引数以万计高素质、高收入的城市中坚、精英分子定居于此,成为深圳楼市日益上升,最耀眼的高价值低密度豪宅居住片区。其中,和黄懿花园是区域品牌最响亮、所处地势最高、最核心、景观面最广、视野最开阔,同时产品线最集全的项目。在加上其全精装的打造,将成为尖层人群最先关注的对象。

事实上,敢于全精装,一是开发商和黄品牌的实力再现,二是未来这里所面对的受众人群以中高端为主,这群人为社会各领域的中高阶层,工作忙碌、处理繁杂事务的闲暇时间少,因为精装是针对他们最适合的人居之选。三来,和黄作为世界500强的品牌信誉与保证,也将在区域独树一帜,为精装品质保驾护航。据悉,和黄懿花园预计10月下旬开盘,现VIP登记中。(PM)


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