导读：
         ■香港嘉湖山庄房价升幅居首，对标益田大运城邦
         ■香港沙田第一城房租升幅称冠，镜鉴大运城邦
         ■全国零售冠军进驻，区域主流化趋势加速
正文：

■香港嘉湖山庄房价升幅居首，对标益田大运城邦

与深圳一水之隔的香港，其楼市历来是深圳乃至东莞惠州等内地的风向标。数据显示，在2012年前八个月平均房价升幅最大的是嘉湖山庄，平均呎价为3723港元（合计人民币32371元/㎡），较2011年12月上升22.1%，为升幅榜单上的冠军。

第二名是黄埔花园平均呎价为8517港元（合计人民币74091元/㎡），前八个月上升幅度为16.8%；第三名是丽港城，平均呎价为6653港元（合计人民币元57875/㎡），前八个月的升幅为15.9%，排名第三位。榜单的前三名，嘉湖山庄的房价是最低的，但升幅却是最高，多出第二、三名达31.5%、39%。

嘉湖山庄为香港十大蓝筹屋苑之一，位于香港新界西元朗区天水围新市镇，是全港和新界西最大型的私人屋苑，单位数目多达15880个，为香港住宅之最。从地图上看，嘉湖山庄与香港主城区九龙的直线距离约在23公里，而紧邻天安龙岗数码新城、大运新城板块内的的益田·大运城邦与福田中心区的距离也是在23公里左右，这给我们什么启示呢？

■香港沙田第一城房租升幅称冠，镜鉴大运城邦

无独有偶。在平均租金方面，2012年前八个月香港十大屋苑中沙田第一城的租金上升幅度最高，8月份每平方呎为23.1港元（人民币201元/㎡）；黄埔花园8月呎租为24.9港元，升幅为12.7%，排名第二位；嘉湖山庄及汇景花园今年8月的呎租分别为11.6元及21.5元，前八个月同样上升12.6%，并列第三位。

从以上两则信息可以看到，在房价上可以看到与主城区距离较远的嘉湖山庄反而最为市场看好；在租金上，与主城区保持距离的沙田第一城、嘉湖山庄及汇景花园也是表现最抢眼的。这其实与香港向北发展、深港同城化有着莫大的联系。

因而，处在东莞凤岗、紧邻贯通深圳和东莞城市交通要道的龙平路的益田·大运城邦来说，与嘉湖山庄、沙田第一城的位置是很相似的：一个深莞同城，一个深港同城。而香港楼市对于内地楼市又有镜鉴作用，这是不是预示了益田·大运城邦未来房价及房租的上涨态势呢？

■全国零售冠军进驻，区域主流化趋势加速

要知道，不管是地域关系、交通规划，还是经济产业发展、置业人群，凤岗都享受着深圳级待遇。而对于大运城邦，通过规划中联通深圳龙岗中心城清林西路的龙平南路，项目可实现与深圳的无缝对接；周边机荷高速、水官高速、城市快速路等多条主要道路环绕；丹平快速通车后，20分钟可直达深圳市内。

另外，益田·大运城邦刚好处于规划中的16#线与12#线的接头位置，其中地铁16#线回龙铺站就在项目东侧约1公里处。16#线通车后，从回龙铺站出发，12个站可达深圳北站，19个站可到福田中心区，届时益田·大运城邦前往深圳各个区域的出行时间将进一步缩短。

而且，作为中国最具规模零售连锁企业集团之一的华润万家有限公司，将计划在项目所在的凤岗建立标杆性物流配送中心，并设立公司东莞总部，这对于区域内唯一百万平米旗舰级城市综合体的益田·大运城邦来说，将在居住需求提升等方面首先获利，区域主流化趋势愈加明显。目前，项目仅余少量130㎡三房、184-194㎡楼王大户在售。（WH）