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投资分析
香港价租之冠:大运城邦是嘉湖深圳版?

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-10-15 14:43:56点击3628


导读:
         ■香港嘉湖山庄房价升幅居首,对标益田大运城邦
         ■香港沙田第一城房租升幅称冠,镜鉴大运城邦
         ■全国零售冠军进驻,区域主流化趋势加速
正文:

■香港嘉湖山庄房价升幅居首,对标益田大运城邦

与深圳一水之隔的香港,其楼市历来是深圳乃至东莞惠州等内地的风向标。数据显示,在2012年前八个月平均房价升幅最大的是嘉湖山庄,平均呎价为3723港元(合计人民币32371元/㎡),较2011年12月上升22.1%,为升幅榜单上的冠军。

第二名是黄埔花园平均呎价为8517港元(合计人民币74091元/㎡),前八个月上升幅度为16.8%;第三名是丽港城,平均呎价为6653港元(合计人民币元57875/㎡),前八个月的升幅为15.9%,排名第三位。榜单的前三名,嘉湖山庄的房价是最低的,但升幅却是最高,多出第二、三名达31.5%、39%。

嘉湖山庄为香港十大蓝筹屋苑之一,位于香港新界西元朗区天水围新市镇,是全港和新界西最大型的私人屋苑,单位数目多达15880个,为香港住宅之最。从地图上看,嘉湖山庄与香港主城区九龙的直线距离约在23公里,而紧邻天安龙岗数码新城、大运新城板块内的的益田·大运城邦与福田中心区的距离也是在23公里左右,这给我们什么启示呢?

■香港沙田第一城房租升幅称冠,镜鉴大运城邦

无独有偶。在平均租金方面,2012年前八个月香港十大屋苑中沙田第一城的租金上升幅度最高,8月份每平方呎为23.1港元(人民币201元/㎡);黄埔花园8月呎租为24.9港元,升幅为12.7%,排名第二位;嘉湖山庄及汇景花园今年8月的呎租分别为11.6元及21.5元,前八个月同样上升12.6%,并列第三位。

从以上两则信息可以看到,在房价上可以看到与主城区距离较远的嘉湖山庄反而最为市场看好;在租金上,与主城区保持距离的沙田第一城、嘉湖山庄及汇景花园也是表现最抢眼的。这其实与香港向北发展、深港同城化有着莫大的联系。

因而,处在东莞凤岗、紧邻贯通深圳和东莞城市交通要道的龙平路的益田·大运城邦来说,与嘉湖山庄、沙田第一城的位置是很相似的:一个深莞同城,一个深港同城。而香港楼市对于内地楼市又有镜鉴作用,这是不是预示了益田·大运城邦未来房价及房租的上涨态势呢?

■全国零售冠军进驻,区域主流化趋势加速

要知道,不管是地域关系、交通规划,还是经济产业发展、置业人群,凤岗都享受着深圳级待遇。而对于大运城邦,通过规划中联通深圳龙岗中心城清林西路的龙平南路,项目可实现与深圳的无缝对接;周边机荷高速、水官高速、城市快速路等多条主要道路环绕;丹平快速通车后,20分钟可直达深圳市内。

另外,益田·大运城邦刚好处于规划中的16#线与12#线的接头位置,其中地铁16#线回龙铺站就在项目东侧约1公里处。16#线通车后,从回龙铺站出发,12个站可达深圳北站,19个站可到福田中心区,届时益田·大运城邦前往深圳各个区域的出行时间将进一步缩短。

而且,作为中国最具规模零售连锁企业集团之一的华润万家有限公司,将计划在项目所在的凤岗建立标杆性物流配送中心,并设立公司东莞总部,这对于区域内唯一百万平米旗舰级城市综合体的益田·大运城邦来说,将在居住需求提升等方面首先获利,区域主流化趋势愈加明显。目前,项目仅余少量130㎡三房、184-194㎡楼王大户在售。(WH)


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