导读：
■热销备注，却不加价？
■广州一线江景房最高售价飙至11万/㎡
■全国最壮阔江景价值，明显低估！
■奥山世纪城：一线江景头牌枢纽，投资前景可观
正文：
■热销备注，却不加价？
继8月25日奥山世纪城CC尚品开盘热销2亿，200套房源日光后，目前，项目主推83-133㎡两至三房房源，均价9000元/㎡ 。在前期良好铺垫下，项目持续热销，获得了较高关注。因之前的良好走量，按道理如今项目可适当调整售价，以控制销售节奏。然而，从此次新品价格来看，奥山不但未调价，仍继续维持均价在万元级以下，同时在服务品质上不断升级加码。
作为位于武汉青山区、武昌区交汇地带，滨临亚洲一大河——长江，被二七长江大桥贯穿的奥山世纪城，涵盖115万㎡滨江居住区及35万㎡一站式购物体验商业区，是150万㎡的滨江枢纽综合体。
项目占据一线临江的地段优势，拥滨江区最大体量的住宅群落，同时，以二七大桥桥头堡之姿，成为区域名副其实的头牌枢纽物业，为武汉市民提供最舒适宜居的滨江生活体验。可以说，产品在资源稀缺性、品牌价值性上，皆有明显优势。然而，在售价上的表现，却有失衡量。
近期，同样作为一线江景大盘的广州珠江新城豪宅，也引起我们的关注。同样作为一线景观盘，最高售价飙至11万，为奥山世纪城的10倍之多。不可否认，广州和武汉不能完全进行地域的同质对比，但因所占资源的同质性，仍然具备可比性。
■广州一线江景房最高售价飙至11万/㎡
据悉，黄金周期间，广州珠江新城不少豪宅项目或网签很少、或推迟开盘。其中，侨鑫汇悦台销售为7万-11万/㎡，或因限售令而开盘时间无法确定。据悉，南临珠江新城临江大道，侨鑫集团旗下汇悦台所处地块被称为是珠江新城的最后一处临江之地，拥有延绵数百米的江景资源，全面实现南北向的观景建筑规划，全角度正对珠江。
为了取得最佳江景效果，其一梯一户的设计中甚至完全抛弃了所有影响视线的廊柱，取而代之的是全通透的、由上至下、面积达26米宽的玻璃幕墙。
早在5月之初，汇悦台顶层复式单位为广州一房企老板以13万/㎡认购之说一出，市场已一片哗然。目前项目正在进行内部VIP客户诚意登记，销售价为7万-11万/㎡，共有417套单位，全部为大户型，涵盖232-1538㎡。
从售价来看，7万-11万/㎡的高层大户价格，无论放在北上广深哪个区域，都属高位。其中，最高价11万/㎡，已为奥山世纪城的10倍之多。分析热销原因，珠江新城的核心地段是一方面因素外，一线江景的稀缺性是决定项目价格的关键。
■全国最壮阔江景价值，明显低估！
根公开数据显示，2012年上半年，珠江新城销售套数占天河区49%的比例，销售面积占60%，销售额比例更是高达69%，未售面积占57%，同时，成交均价为37798元/㎡。其中，天銮在上半年的网签套数达到87套，成交均价为49786元/㎡。珠江新城板块于天河区的意义由此可见一斑。
自从进入“金九银十”以后，广州也进入了豪宅的集中推货时期，尤其是珠江新城目前有数个豪宅项目在售，其中不少项目的价格超过5万/㎡，甚至个别项目单价8万元/㎡。
其中，根据公开数据统计，自9月9日起天銮项目共售出10套，黄金周期间仅售出两套，均价为39497-50374元/㎡，其公开均价为7万元/㎡。凯旋新世界于7月份推出新一期，则共售出5套，但是黄金周期间则是零成交，均价为67102-77524元/㎡。
可见，广州珠江新城内的豪宅产品皆维持高位，基础处于7万/㎡左右的标段。由于一线江景为城市罕见，再加上区域的核心位置，使得价格应然而上。而同样作为一线江景房，同时是饱览最壮阔江景——长江的奥山世纪城的价格，明显低估了。若以广州是武汉售价2倍的理论值计算，那么武汉奥山世纪城对应的理论售价也应在3.5万/㎡左右。
■奥山世纪城：一线江景头牌枢纽，投资前景可观
如今，奥山世纪城均价仅9千，万元不到。这估计是全国饱览最壮阔江景的最低人居门槛了。同时，项目除占据一线江景的绝佳景观优势外，项目周边交通便利、配套完善。奥山世纪城接驳双地铁4、5号线，毗邻华中最大交通枢纽——武汉火车站，二七长江大桥贯穿项目，拥享数十条公交线，地铁效应、路桥效应、沿江效应、高铁效应多剑合璧，辅以大型商业配套，吞吐百万人潮，成为都市滨江桥岸经济3 .0时代的最佳代言。
同时，周边配套设施完善。小太阳幼儿园、杨家路小学、徐东路学校、武钢四中等多家知名学府可以为业主子女提供良好的教育环境。同时周边还囊括了武汉理工大学、武汉科技大学等多所高等院校。青山百货、武商建二商场、徐东销品茂、余家头家具专业卖场等综合商场为业主提供了便利的购物条件。
再加上，项目自带商业——奥山世纪广场C.CMALL，规划面积约35万㎡，集大型百货、品牌超市、星级影院、数码家电、家居家饰、美食餐饮、休闲娱乐、金融办公、酒店等多种物业类型于一体，形成兼具开放性、现代性、国际性、时尚性的全新商业购物中心，带领余家头片区商业全面升级。辐射范围将超过30%的武汉市常驻人口，吸引约272万人到此购物消费。因此，对比广州珠江新城豪宅与武汉奥山世纪城近乎10倍价差，值得业内人士及投资客关注，未来随武汉内需发力，这种差距必将得到合理化，奥山世纪城投资前景可观。（PM）
武汉奥山世纪城
广州珠江汇悦台
