导读：
            ■深圳东•星河丹堤高层首批2小时售罄
            ■学位房的高附加值：实验小学，130-180万
            ■高层现价=1/2~1/3学位费，房子是送的！
正文：

■深圳东•星河丹堤高层开盘首批2小时售罄

10月1日，深圳东•星河丹堤89-295平方米湖山高层“天启”组团正式开盘，吸引千人抢购。当天首批推出的单位在开盘2小时内全部售罄。迫于庞大的客户需求，当即偱众加推了160套，再次遭火爆抢购。究竟是什么促使深圳东•星河丹堤出现如此火爆的场面呢？

数据显示，截至2011年末，深圳全市各级各类学校在校生总数达到143.5万人，但截至2011年末，深圳所能提供的公立高中学位资源为28000个，即便是加上私立高中学位和中职学校学位，高中阶段的总学位供给量也不超过6万个。而每年学校报名季，深圳众多好学校出现家长通宵排队却仍大部分不得如愿的情况，更是再次揭露了深圳学位资源的紧缺性。

同时据统计，深圳2012年上半年已出生10万新生儿，预计全年将达20万，距2006年首破10万翻番！而这对广大初为人父母的家长们来说，更意味着提前打响了学位争夺战。而这场学位争夺战，将直接带动学位房的价格攀升。其中位于好学区的名校学位房，在家长们的追逐下，往往会身价倍增。

■学位房的高附加值：实验小学，130-180万

统计数据表明，2008年深圳学位房与全市二手房成交均价的价差为每平方米6596元，而经过2009、2010年的不断扩大，到2011年上半年，价差已达每平方米12852元。其中2011年上半年百花片区学位房均价达到每平方米30007元，高出非学位房的每平方米22189元约35．23%。无论是知名度还是楼市表现，都绝对是深圳学位房片区的最佳代表和领军者。

百花片区的房子都是非常普通的住宅，楼龄也比较老，但是该片区内聚集了十分强势的教育资源，如深圳实验学校、百花小学、荔园小学等，因此其房价竟可以与福田中心区或华侨城片区的豪宅相比，如片区内单价最高的国城花园，其单价已经接近每平方米5万元的水平，不仅高出其他片区同楼龄、同品质的学位房价格许多，与福田豪宅黄埔雅苑相比也是有过之而无不及。

我们不妨用反推的方式，为家长们算一笔经济账。位于百花片区的国城花园，如果是不带学位的新房，售价应该在2.5万左右。10多年楼龄的国城花园单身公寓，如果不带学位，公允的评估价或许只能卖到1.7万/㎡。而现在，带实验学校“双学位”则单价可以达到5万/㎡。而实验校区“单学位”呢？售价应该也会上到3万/㎡-3.5万/㎡。

对于家长们来说，将实验小学的学位价值平摊下来，就有1.3-1.8万/㎡。如果购入一套100㎡的房子，附加在上面的学位增值部分将达到130-180万。而这130-180万的附加值，就是你为保证自己的孩子能够拥有一个实验小学的学位，所要付出的经济代价。而目前深圳东•星河丹堤高层“天启”组团，均价约为 6200元/㎡，100㎡的户型，总价仅62万元左右！

■高层现价=1/2~1/3学位费，房子是送的！

也就是说，如果买入100㎡的深圳东•星河丹堤的高层，附加在上面的130-180万的“学位价值”，不仅足以抵消全部购房款项，并有209%-290%的盈余。这相当于用不到1/2或者1/3的价格购买了一个的名校学位，同时还免费得到了一套100㎡的房子。如果再加上不计入销售面积的赠送面积，星河所让渡的价值将更为惊人。而这也正成为该项目此次开盘制胜的最重要原因。

位于深圳东•星河丹堤的华南师范大学惠阳附属学校，作为华南师范大学直属的异地第一所公立学校，由星河集团投资近4亿元兴建，交由华南师范大学全权管理，归属惠阳区政府管辖的公立学校。2014年9月计划开学之际，对居住在深圳的非深户籍群体来说，将实现半个小时左右接送孩子上学，是公立学位，且是名校，并可以籍此参加广东省高考，对家长们来说都将成为现实。

而目前深圳东•星河丹堤正在热卖的高层“天启”组团，处于整个小区的最中心位置，背靠亚公顶山，优享与自然零距离接触的宁静；中高楼层单位更是可以远眺风田水库绝美景观。户型设计为89-295平米舒适居住空间，拥有超大私家入户花园，为生活更添绿意；层高3.1-3.3米，空间感十足，客厅大尺度开间，方正阔绰，目前仅余少量在售。（YF）

深圳东星河丹堤高层开盘盛况