导读：
■讨论置地公馆•精致生活剧场价值？先看万象城
■置地公馆•精致生活剧场等于甚至优于万象城？
一、即时回报，零等待，更具稀缺效应
二、权力圈层＞财富圈层，属权层资产
■湖北唯一可售权层商铺资产：置地公馆•精致生活剧场
正文：
■讨论置地公馆•精致生活剧场价值？先看万象城
昨日，一客户问到华润在武汉的置地公馆商业部分——精致生活剧场的投资价值如何！不如我们先来看看同为华润集团打造的深圳万象城。深圳万象城自2004年开业至今，每平米租金已飙升至5000元以上，部分位置较好商铺更高达万元，8年间已翻了10倍以上。
这原因，除了项目本身大体量、复合程度高等内部因素之外，至少更因为其紧靠深圳历史交通要道——深南大道，以及深圳乃至中国内陆最早也是客流量最大的对外口岸——罗湖口岸！当然，距离地铁大剧院站仅约500米的直线距离优势也为其带来了巨大的人气！
深南大道，作为伴随着深圳一起成长的第一条成型交通要道，发展至万象城开业的2004年已有约24年历史，且当时道路两边地王大厦等高楼已密集分布，商业也极其成熟，因此即租即可盈利。同时，万象城也因深南大道的存在，便捷性和通达度也进一步提升！
而罗湖口岸，是中国内陆联结香港的“第一口岸”，也是中国对外交往的重要窗口，平均年出入境旅客高达一亿人次，占全国总量的48%以上！而且这些旅客多以对外旅游、公干以及外国人士为主，对价能力超高，因此在万象城周边形成了巨大的财富圈层，促其价值飙升！
■置地公馆•精致生活剧场等于甚至优于万象城？
现在我们再回过头来看一下华润置地公馆•精致生活剧场，经仔细观察和考查，房地内参发现，华润置地公馆•精致生活剧场与深圳华润万象城在衡量商铺主要价值因素——区位上具有很大的相似性，部分甚至还超越深圳万象城！
一、即时回报，零等待，更具稀缺效应
与深圳万象城紧靠深南大道这一条深圳历史交通要道类似，华润置地公馆•精致生活剧场也紧靠武汉的百年大街——民主路！民主路，在武昌建城的1780年之前就已存在，距今至少230年以上，由汉阳门街、察院坡、府院街等段组成，是历史上惟一贯通武昌水陆两个城门的大街———从汉阳门到忠孝门，是武昌的中心，也是武汉历史原貌留存最多的大街！
发至至今，道路两边洪广大酒店、白玫瑰大酒店、华夏银行武汉分行等武汉标志性建筑密布，而司口步行街、汉街大型中央文化区、徐东shopping mall（含保利广场、中南商场等多个大型商业中心）、高端人物“潮”拜胜地群光商圈等五大国际商圈合力簇拥，知名度以及商业氛围浓厚且成熟，置地公馆•精致生活剧场当也可享即时回报，零等待风险！
而且与深南大道周边不时有新铺放售等不一样，民主路两边在最近的20年间，甚少有新铺放售，甚至零放售！因此，置地公馆•精致生活剧场的稀缺性更高，价值体现也更快，也是投资者再次亲近民主路这一条武汉百年老街的最佳机会！
二、权力圈层＞财富圈层，属权层资产
如前所述，深圳万象城因罗湖口岸形成的是巨大的财富圈层，而置地公馆•精致生活剧场却更胜一筹，形成的是权力圈层，堪称权层资产！置地公馆•精致生活剧场，地处武昌省府核心区，中南街民主路624号，紧靠湖北省委、省政府、省人大、省政协等，距离毛泽东故居仅约四公里！
仅毛泽东故居，每年前往“朝拜”的全国权力人士就不计其数，加之湖北省委、省政府等湖北省最高权力阶层，置地公馆•精致生活剧场可谓身处湖北的最高权力中心，可以近距离享受武汉乃至湖北的至高市政配套和偏向性的政策优惠！
而且，与财富圈层相比，权力圈层的显性财富看似是比不上的，甚至还不足其百分之一或千分之一，但其隐性财富却不容小窥！加之，权力具有财富所难以比拟的巨大财富吸附效应，一个省府吸附的财富当以亿、十亿计！因此，权力圈层是财富圈层的跃升，优于财富圈层。同时，从这个层面上而言，置地公馆•精致生活剧场也优于深圳万象城！
■湖北唯一可售权层商铺资产：置地公馆•精致生活剧场
加之，置地公馆•精致生活剧场也紧靠武汉最重要的交通枢纽——洪山广场，两者相距不足千米，步行约12分钟即可迅速到达！洪山广场，其地铁站是武汉地铁2号线和4号线的同层换乘站，投资总额高达7亿，规划还将开建8条地下通道形成广场环路，汇聚百万人流！
而且置地公馆•精致生活剧场，作为地铁上盖物业，武汉地铁2号线和4号线黄金双轨同样在此交驳，从项目出发步行一分钟已到站点；而武大、华科、华师、理工大学等重点学府也在项目周边鳞次栉比，为项目提供近百万高校蓬勃消费人群，项目价值倍显！
如此，置地公馆•精致生活剧场，在地产巨擘华润集团的重金打造下，尤其是以格调街区为蓝本的约4400平米独立三层设计，更将成为湖北目前唯一可售的权层商铺资产！据悉，目前项目20-327㎡临街旺铺即将推出市场，目前认筹更可享5万抵10万优惠。（CJZ）
华润置地公馆大鸟瞰
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华润置地公馆商业业外街
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商业内街
