导读：
     ■回到罗湖，合正荣悦开盘收金超10亿
     ■率先享受深度城市化待遇：都市豪宅
     ■全配套高尚住区：都豪新高，合正荣悦
正文：

■回到罗湖，合正荣悦开盘收金超10亿

10月13日，罗湖中心“全配套”高尚住区合正荣悦，在福田大中华广场隆重开盘。当天现场特推353套优惠房源，两小时内销售率就高达9成，纳金超10亿，再创近年单价3W以上盘销售速度与佳绩，引领深圳楼市“银十”狂潮！

从合正荣悦的开盘热销可以看出，凭借优越的地段、配套，以及其作为第三代都市豪宅的产品优势，该项目已经获得了市场的高度认可。同时也验证了房地内参www.BANQ.cn在2012年5月底做出的判断：随着深圳城市化进程的进一步深入，人和企业都将回到罗湖。

面积仅78.9㎡公里的罗湖，仅比71.82㎡公里盐田略大，是深圳城区中面积最小的行政区。正因此，自深圳立市开始，罗湖只用了不到20年时间就开发完毕。作为最早开发的城区，由于当时速度挂帅，加之时代因素，罗湖在上个世纪90年代及之前建成的建筑，多多少少都存在一些硬伤。

进入21世纪南山开始崛起后，众多优质楼盘在这里面市，众多购房者被吸引了过去。罗湖因此而进入了沉寂的岁月，弹指一挥间10多年过去了。而此时再观深圳城区，逆转已经不可避免地发生了：福田已经基本开发完毕、南山也已进入开发尾端，而这两个区域的建筑都是半新不旧，导致旧改空间不大，没有空间就没有更新更好的产品推出。

■率先享受深度城市化待遇：都市豪宅

而罗湖不同，罗湖的建筑最老旧、房价在城区内最平稳最低，使得罗湖的旧改空间最大，包括田贝、湖贝、水贝、黄贝岭在内的“四贝旧改”为区域提供大量的住宅供应。更可贵的是，这里的旧改基本都是综合体住区、都市豪宅，而综合体物业、都市豪宅又是进入深度城市化阶段以后，最值得看好的品种、也是需求最大的品种。
 
也即是说，当福田、南山半新不旧、旧改较少、空间枯竭的时候，罗湖恰好开始大规模旧改并提供深度城市化阶段最需要的品种——综合体物业与都市豪宅。人都是喜新厌旧的、不断进步的，因此，罗湖必将开始成为吸引热爱都市生活人的最大磁极。

罗湖有深圳最好的学校群、有深圳客流最大的商圈东门、有预投资最大的国际消费中心建设计划、有密集的地铁起终点、与香港联系最紧密……回到罗湖居住、办公、消费，完全可以享受到城市熟地的所有好处，更不用说罗湖还是比南山、福田绿地率最高、拥有大山大湖的区域了。

■全配套高尚住区：都豪新高，合正荣悦
 
在人开始回归罗湖的时候，企业也开始回归罗湖。以人民南、蔡屋围商圈为例，如此成熟的商圈，其写字楼租金大约在80元/㎡左右。但是前期很多深圳企业大量地向西迁移，过了5年之后，这些企业忽然发现，西部不但写字楼租金太高、而且住宅价格与租金也都比罗湖高。而由于西部吸引了过多的企业、人口，因此当西部堵车的时候，罗湖竟然成了深圳交通最畅顺的城区。

加之毗临港澳的地理优势、成熟的城市经济生态、配套完善的生活设施、“一半山水一半城”的生态环境、独特的城市文化、改革创新传统等，罗湖在沉寂中走向新生。以2011年年底年租到期高潮到来为标志，众多在福田的企业开始将办公室重新迁回罗湖。近半年以来，罗湖吸引的回流企业增长了31.5%！
 
企业的回流，带来的是商务活动的高涨，以及就业机会的增加和居住需求的猛增。这是近十年来深圳格局史上前所未有的一页。因此，以前在罗湖开着桑塔纳前往南山居住、逐渐热爱都市生活的人们，将开着奔驰宝马返回罗湖住都市豪宅！而原先在罗湖打拼多年的深圳人，并不少有着很深的“罗湖情结”，罗湖的荣归正好满足了他们内心的需求。

而在罗湖荣归之时，位于罗湖区大头岭片区翠竹街道文锦中路东北侧的合正•荣悦，是目前区域为数不多的住宅供应。项目步行/骑行15分钟范围内，囊括了罗湖区政府、深圳中学、翠园中学、深圳市人民医院、孙逸仙心血管医院、东门、京基100、华润万象城等全方位多层次的生活、市政配套。作为继幸福里之后新的都市豪宅、熟地物业，首当受益。（YF）

合正荣悦开盘盛况