导读：
         ■深圳首宗搭配公建的宗地出让
         ■出让条件极为苛刻，为招商华侨城量身订造？
         ■招华曦城极具竞争力，曦城片区有望再添丁
正文：

■深圳首宗搭配公建的宗地出让

2012年10月19日，最新出台的公开招标公告称，深圳市土地房产交易中心定于11月28日，在深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦3楼，采用综合评标法公开招标出让宝安尖岗山A122-0341宗地土地使用权及深圳当代艺术馆与城市规划展览馆项目建设运营管理权。

A122-0341宗地位于宝安西乡街道尖岗山地区，土地面积为151787.21平方米，土地用途为居住用地，使用年期为70年，容积率≤1.2，总建筑面积182100平方米，其中：住宅178500平方米、9班幼儿园3000平方米（独立占地3200平方米）、社区警务室50平方米、物业管理用房400平方米、垃圾收集站150平方米（含环卫工人作息站20平方米）、社区体育活动场地不小于3000平方米（不计容积率）。

深圳当代艺术馆与城市规划展览馆是深圳市“十二五”期间60个标志性重大建设项目之一，前，两馆用地已完成土地使用权出让工作，建筑方案设计和初步设计审批已完成，前期桩基础已具备开工条件。如今，尖岗山宅地土地使用权及深圳当代艺术馆与城市规划展览馆项目建设运营管理权共同出让，这也是深圳首家搭配公建的居住用地出让，尤为值得关注。

■出让条件极为苛刻，为招商华侨城量身订造？

从招标公告的9条出让条件中，我们可以发现其对投标者的经济、运营以及综合能力都提出了较高的要求。譬如：

第二条出让条件就申明：中标后，中标人应按照相关合同及协议要求，同时负责两馆的建设…...这也就是说，要同时具备居住用地和文体商务用地的建设经验。这点看来，招商局集团与华侨城的经验相当多。出让宗地与两馆的建设属于捆绑式开发模式，投标者必须有强大的综合实力。

第三、四条出让条件中分别提出：“自签订出让合同书之日起5个工作日内一次性付清中标地价款。”“自中标之日起15个工作日内，中标人必须向共管帐户汇入3亿元人民币作为两馆运营专用资金。3亿元人民币汇入共管账户并付清中标地价款后，中标人方可领取A122-0341宗地土地使用权出让合同书。”严苛的出让条件，势必产生能者上弱者让的结果。

像上述如此大的资金必须一次性投入，具备如此雄厚经济实力的开发公司屈指可数，也就只有招商地产与华侨城有这样的经济承受力了。而且由于该标地紧挨着曦城片区，我们似乎可以预见到它将作为曦城片区新的拓展空间。

■招商华侨城极具竞争力，曦城片区有望再添丁

首先招华曦城很早就有将其6期附近的居住用地归入麾下的意图。不久前，招商华侨城投资有限公司公开表示：在六期周围还有26万平米的居住用地，目前正在跟政府洽谈。拿下来之后就可以扩张整个曦城目前的范围，把它做得更大。后期会对整个曦城的品牌做大力的推广，让公众都去认识它，我们希望把它打造成深圳顶级豪宅区的名片。这就表明其争取标地的决心。

其次在综合地产开发方面具有十足经验的招商地产与华侨城将更能淋漓精致的创造出该地的最高价值。像由招商地产与华侨城共同斥资50亿元联合打造的招华曦城就是一个典型的案例。它是深圳最后的也是唯一的一座大规模城市独栋别墅群。

曦城具有的顶级商业配套。曦城会是南中国社区配套会所中最顶级的私人会所，它拥有自己的中餐、西餐，客房，高尔夫，健身场所，以及游泳池、篮球馆、羽毛球馆、瑜伽SPA等，应有尽有，满足了所有高端生活的诉求，对业主的生活配套，对于最顶级、最高端的别墅住区文化，也考虑到了极致。曦城还有自己的国际学校——协同学校，80%的师资从美国请来，是深圳唯一一家可以招收中国人的国际学校。

曦城2006年入世的时候是比较低调的，虽然曦城一期入世的价格也不低，但是在市场上是供不应求的，很多业界的高管或者上市公司CEO或者是一些有身份、有地位的人，对于曦城产品的需求量非常大，曦城没有做很盛大的开盘和媒体推广却依然成就卓越。

由招商地产和华侨城地产联合开发打造的纯别墅顶级城市住区——招华曦城，是经过8个年头打造的钻石级的纯别墅居所。目前，在售的曦城5期360-1360㎡独栋山顶别墅，均价约10万/㎡，包含1360㎡的楼王单位，赠送面积最高110%，加上已经售罄的前几期别墅总体面积达到了占地600048.75万㎡、建筑面积303100㎡之大。如果再将这个数字往上增加的话，势必投入的产值也会向上攀升。这样规模会越来越大，而业主享受到的设施将会好上加好。（YWS）

附件：
深圳市宝安尖岗山居住用地土地使用权出让及两馆项目建设运营管理权招标公告
 
深土交告〔2012〕21号

根据有关法律、法规和规章，受深圳市规划和国土资源委员会（以下简称市规划国土委）与深圳市文体旅游局（以下简称市文体旅游局）委托，深圳市土地房产交易中心（以下简称交易中心）定于2012年11月28日，在深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦3楼，采用综合评标法公开招标出让宝安尖岗山A122-0341宗地土地使用权及深圳当代艺术馆与城市规划展览馆（以下简称“两馆”）项目建设运营管理权。投标文件提交时间自2012年11月28日9时40分起至当日10时止。现予公告。

一、基本情况

（一）A122-0341宗地概况

A122-0341宗地位于宝安西乡街道尖岗山地区，土地面积为151787.21平方米，土地用途为居住用地，使用年期为70年，容积率≤1.2，总建筑面积182100平方米，其中：住宅178500平方米、9班幼儿园3000平方米（独立占地3200平方米）、社区警务室50平方米、物业管理用房400平方米、垃圾收集站150平方米（含环卫工人作息站20平方米）、社区体育活动场地不小于3000平方米（不计容积率）。

（二）两馆项目概况

深圳当代艺术馆与城市规划展览馆是深圳市“十二五”期间60个标志性重大建设项目之一，选址于福田中心区B204-0002宗地, 位于市民中心以北，市少年宫以南，深圳书城以东。两馆建筑功能主要包括当代艺术馆、城市规划展览馆、公共服务区、展品中转区、设备用房、地下车库及其它配套设施,用地面积29688.42平方米，拟建总面积88184平方米，其中，计容积率的地上建筑面积59970平方米，不计容积率的地下建筑面积28214平方米。目前，两馆用地已完成土地使用权出让工作，建筑方案设计和初步设计审批已完成，前期桩基础已具备开工条件。

二、出让条件

（一）A122-0341宗地按现状出让。若宗地占用林地的，中标后由中标人向林业主管部门申办使用林地手续，费用自行承担。宗地涉及地质灾害的，中标人在中标后应按规定开展地质灾害危险性评估，并做好相应的地质灾害防治工作，费用自行承担。

（二）中标后，中标人应按照相关合同及协议要求，同时负责两馆的建设、二次装修及布展并运营管理20年，期满后将两馆无偿移交市政府或视情况优先考虑由其继续运营管理。

（三）中标后，中标人应即时与深圳市建筑工务署（以下简称市建筑工务署）签署两馆委托建设管理合同，与市文体旅游局和市规划国土委签署两馆委托运营管理合同，与市规划国土委宝安管理局签署A122-0341宗地土地使用权出让合同书，并自签订出让合同书之日起5个工作日内一次性付清中标地价款。

（四）自中标之日起15个工作日内，中标人必须开立与市文体旅游局共管的银行账户，签署银行账户共管协议，并向该共管帐户汇入3亿元人民币作为两馆运营专用资金。

上述3亿元人民币汇入共管账户并付清中标地价款后，中标人方可领取A122-0341宗地土地使用权出让合同书。

两馆运营监管机构组建成立后，经市文体旅游局同意，上述3亿元资金转入由两馆运营监管机构开立的两馆发展资金账户。在二十年运营期内，中标人还应将每年不少于3500万元人民币或总额不少于7亿元人民币的资金汇入两馆发展资金账户，以满足两馆运营管理需求。

（五）在建设管理运营期内，中标人应继承政府相关部门已签订或已完成招投标手续的两馆设计、监理等相关合同的权利义务，并按上述合同要求支付合同尾款。

（六）中标人应遵守法律、法规、出让合同及有关协议规定，严格按照土地用途使用。

（七）中标人必须严格按照有关部门审定的规划设计方案开发建设A122-0341宗地。

（八）中标人可在深圳市依法注册设立全资子公司，并通过签订土地使用权出让合同补充协议，办理A122-0341宗地土地使用权变更至全资子公司的手续。

（九）A122-0341宗地在2年内未开工建设的，由政府依法收回，两馆项目仍须严格按照已签订的合同、协议开发建设、运营管理。

三、评标方法

本次招标采用综合评标法，满分100分。其中，技术标20分，商务标80分，具体详见招标文件中的综合评分表。

四、投标资格

（一）投标人主体资格条件

具备下列条件的企业法人，可独立或联合投标：

1、投标人必须是在中华人民共和国境内注册并具有独立法人资格的合法企业，且具有中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的房地产开发企业一级资质证书。

2、投标人或其控股股东必须为中华人民共和国境内外的上市公司，且具有良好的财务状况。

3、投标人或其控股股东必须具有在深圳市连续十年以上依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

联合投标的，联合体各方均应满足上述资格条件。

（二）投标人主体资格审查

投标人应当在2012年11月20日前，向深圳市发展和改革委员会（以下简称市发展改革委）提交能够满足前述资格要求的有关证明材料，申请投标人主体资格审查。投标人主体资格批准文件是投标文件的组成部分。

五、投标、开标、评标

（一）交纳投标保证金

投标人应在2012年11月27日16时 30 分前将2亿元人民币的投标保证金汇入下列帐户（以到帐为准）：

开户单位：深圳市土地房产交易中心；

开户行1：建设银行深圳香蜜湖支行；

帐号：44201521700056056968；

开户行2：招商银行深圳分行营业部；

帐号：755906676710666；

开户行3：工商银行福田支行；

帐号：4000023319216888881。

（二）提交投标文件

已通过投标主体资格审查且已交纳投标保证金的投标人，应当自2012年11月28日9：40分起至当日10时止将投标文件密封送达深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦3楼拍卖大厅。投标文件内容及其封装要求详见招标文件。

（三）开标和评标

投标截止时间后，将即时按招标文件规定进行第一阶段开标。

第一阶段开标结束后，评标委员会将按招标文件规定评审技术标。

技术标评审结束后，按招标文件规定进行第二阶段开标，宣布通过技术标评审的投标人名单，现场开启商务标，宣读投标人商务标报价。

六、确定中标人

按照招标文件规定，符合投标人资格条件且技术标与商务标得分之和最高者为中标人。

七、其他

申请投标人主体资格审查相关事宜，请迳向市发展改革委咨询；两馆设计、建设、监理、已报建审批材料和相关合同事宜，请迳向市建筑工务署和深圳市当代艺术馆与城市规划展览馆筹建办公室（以下简称两馆筹建办）咨询；两馆运营、策展、管理和两馆发展资金等相关事宜，请迳向市文体旅游局咨询；A122-0341宗地土地利用相关问题，请迳向市规划国土委宝安管理局咨询；本次招标相关程序问题，可以向交易中心咨询。根据各部门咨询反馈情况，交易中心认为有必要召开答疑会的，将在交易中心网站上公布答疑会的时间、地点。

本公告及招标文件内容如有调整，将在交易中心网站发布补充公告。本次招标有关详细资料请参阅招标文件。招标文件部分内容（包括但不限于公告、投标须知、投标文件样本、中标通知书样本、A122-0341宗地出让合同书样本等）可通过交易中心网站（http://www.sz68.com）下载。有意投标者可在2012年10月25日至2012年11月20日（办公时间）期间，凭授权委托书和房地产开发资质证书到深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦3楼交易中心窗口，获取招标文件，查阅两馆设计方案图纸等相关资料。

市规划国土委地址：深圳市福田区红荔西路8007号；网址：http://www.szpl.gov.cn。

市发展改革委地址：深圳市福田区福中三路市民中心C3087，办公电话：（0755）82101073。

市文体旅游局地址：深圳市福田区福中三路市民中心C区；咨询电话：（0755）82002305,82001936；网址：http://www.szwtl.gov.cn。

市建筑工务署：深圳市福田区上步路1023号市府二办，咨询电话：（0755）82104343。

市规划国土委宝安管理局地址：深圳市宝安区前进一路293号；咨询电话：（0755）27820058。

两馆筹建办：深圳市红荔西路8007号；咨询电话：（0755）83949022

交易中心地址：深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦3楼；咨询电话：（0755）83785995；网址：http://www.sz68.com。

深圳市土地房产交易中心

二○一二年十月十九日