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业内及人事
周榜简析:量价齐跌,绿景公馆1866夺季军

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-10-22 18:02:15点击4491


■整体量价齐跌,新宅量价微升!

2012年第42周(10-15~10-21),深圳全市商品房共成交943套/87551㎡,均价21533元/㎡、总金额18.85亿元、套均总价199.92万元。环比上周的972套/92814.93㎡,均价22713元/㎡,分别下跌30%、56.7%和5.1%,整体继上周量价齐升后本周量价齐跌!其中:

新房住宅,成交877套/78568㎡,占全市的93%和91.6%,均价19837.10元/㎡,总金额15.59亿元、套均总价177.71万元,环比上周的831套/74856.78㎡,均价19822元/㎡,分别上升5.53%、4.96%和0.08%。整体量价微升!

商业,成交38套/1949.12㎡,占全市的4.03%和2.23%,均价31088元/㎡,总金额6059.35万元,套均总价159.46万元,环比上周的91套/4029.53㎡,均价29094元/㎡,分别急降58.2%、51.6%和上升6.9%,整体继上周量升价跌后本周量跌价升!

办公楼,成交25套/5608.38㎡,占全市的2.65%和6.41%,均价38185元/㎡,总金额2.14亿元,套均总价856.62万元;环比上周的41套/9405.61㎡,均价39076元/㎡,分别下跌39%、42.5%和上升2.3%,整体量跌价升!

其他,成交3套/1425.33㎡,占全市的0.32%和1.63%,均价36439元/㎡,总金额5193.77万元,套均总价1731.26万元。环比上周的9套/4523.01㎡,均价30847元/㎡,分别下降66.7%、68.5%和上升18.1%,整体量跌价升!

综上所述,深圳楼市第42周,成交多以量跌价升为主,其中成交量下跌最大的是其他,为66.7%,其次是商业,下跌58.8%;而在均价方面,上升幅度最大的是其他,为18.1%,其次是商业,上升6.9%。可见深圳楼市继上周成交量翻倍上升后,“银十”效应开始减缓,整体有待观望!

■区域成交套数排名:宝安区量14连冠

新房住宅按区域成交套数排名:

1)宝安区,成交544套/48028㎡,占全市的62.03%和61.13%,套均面积88.29㎡/套,均价18851.87元/㎡;量14连冠!

2)龙岗区,成交215套/21021㎡,占全市的24.52%和26.76%,套均面积97.77㎡/套,均价15436.58元/㎡;

3)南山区,排名继续领先福田区,成交70套/5798㎡,占全市的7.98%和7.38%,套均面积82.83㎡/套,均价为35775.65元/㎡,价15连冠;

4)福田区,成交34套/3060㎡,占全市的3.88%%和3.89%,套均面积90.01㎡/套,均价33316.64元/㎡,直追南山区;

5)罗湖区,连续5周零成交后,本周有所突破。成交14套/661㎡,占全市的1.60%和0.84%%,套均面积47.23㎡/套,均价29154元/㎡;

此外,盐田区连续6周零成交。

综上所述,虽然本周全市成交量的整体下跌,但各区域的成交量表现却有所差异。其中宝安、南山成交量略有下降,龙岗、福田小幅上升,而罗湖实现了零的突破,表明深度城市化效应开始凸显!

而均价方面,南山区与上周相比虽有所下滑,但仍以近3.5万元/㎡位居全市第一,夺15连冠;福田区、罗湖区紧随其后,其中福田区以33316.64元/㎡的均价,直追南山区;而由此可以看出,在华侨城·纯水岸、招商·伍兹公寓超4万元/㎡的高位效应继续发酵的同时,福田、罗湖也开始发力!

■户型成交套数排名:二房仍为主力,单身宿舍连续6周零成交

新房住宅按户型成交套数排名:

1)二房户型,成交387套/32427.4㎡,占全市的44.13%与41.27%,套均面积83.79㎡/套,均价19059元/㎡;

2)一房户型,成交263套/18104.92㎡,占全市的29.99%与23.04%,套均面积68.84㎡/套,均价18946元/㎡;

3)三房户型,成交91套/12190.97㎡,占全市的10.38%与15.52%,套均面积133.97㎡/套,均价20078元/㎡;

4)复式住宅,成交76套/7737.9㎡,占全市的8.67%与9.85%,套均面积101.81㎡/套,均价23040元/㎡;

5)四房住宅,成交33套/5573.43㎡,占全市的3.76%与7.09%,套均面积168.89㎡/套,均价21707元/㎡;

6)单身公寓,本周实现零的突破,成交14套/661.15㎡,占全市的1.60%与0.84%,套均面积47.23㎡/套,均价29154元/㎡;

7)复式,成交13套/1871.95㎡,占全市的1.48%与2.38%,套均面积144.00㎡/套,均价18258元/㎡;

此外,四房以上、单身宿舍和别墅及其他零成交。

综上所述,随着全市成交量的连续下跌,各户型成交量也有所下降,但二房户型也依然以破300的387套继续领先;而二房、一房户型排在全市的第一和第二,也再次说明目前深圳楼市依然以刚需为主,因此,目前市场上的刚需盘如阳基•春天里、卓弘•高尔夫雅苑、百合盛世等,都应值得注意。

■成交户型面积排名:90㎡以下户型占大头
 
新房住宅按成交户型面积排名:

1)90㎡以下户型,成交713套/54501.16㎡,占全市的81.30%与69.37%,均价18743元/㎡;

2)90~144㎡以上户型,成交100套/12209.30㎡,占全市的11.40%与15.54%,均价19700元/㎡。

3)144㎡以上户型,成交64套/11857.26㎡,占全市的7.30%与15.09%,均价25007元/㎡;

综上所述,90㎡以下户型的成交套数,环比上周的702套上升1.6%,这再次说明深圳楼市仍以中小户型为主,而本周90~144㎡以上户型以100套的成交量继续稳坐全市第二的位置,说明类似华侨城·纯水岸这种大户豪宅,正在进入销售尾声!

■预售整体跌幅超8成,宝安、龙岗成供应主力

2012年第42周(10-15~10-21),深圳全市在龙岗区、宝安区各有1个楼盘存在预售的情况下,合计批准商品房预售面积65521.26平米㎡。上周合计批准商品房预售面积344502.52平米,环比下降80.98%。本月截至本周批准预售面积410023.78平米。其中住宅批准预售13566.91平米、183套;批准预售宗地面积5674.08平米。

综上所述,深圳第42周预售整体下跌80.98%,而且供应区域和类型皆较为单一,其中供应区域仅有龙岗区和宝安区两个区域,供应类型仅为住宅,可见,龙岗、宝安存在成为全市主要输出区域的潜力!

■绿景公馆1866夺成交套数、成交面积双季军

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析:

1、绿景公馆1866,本周以51套、5052.96㎡,成为全市套数、面积的双季军。绿景公馆1866位于龙华新城居住核心区,梅陇路与民安路交汇处,是绿景集团继香颂之后的龙华第二盘,将成为空间舒适、品质高端和产品创新的龙华新城区标志性高尚住宅区。

2、万科翡丽郡,成交51套、4522.66㎡,皆排在全市第4。万科·翡丽郡位于新沙路和环镇路交汇处,紧邻沙井街道办,得地铁11号线辐射,且沃尔玛、国美、华润万家、五星级朗廷大酒店、荣根学校、沙井中学等顶级配套环绕,是万科首进沙井打造的第一个高档住区;

3、万科金域缇香,成交48套、4209.11㎡,皆排在全市第5。万科·金域缇香位于坪山新区中心区中心公园旁、行政一路、行政五路和丹梓西路围合之中,是坪山住区园林最大、元素最丰富新盘;

4、鸿荣源·西城雅筑,成交40套、2633.57㎡,分列全市第7和第9。鸿荣源·西城雅筑位于宝安中心区新湖路与玉律路交汇处西南,与佳华纽约客隔路相望,是一个“海、陆、地、空”四维交通全面布局,综合配套设施极其完善的最好刚需出海港产品;

5、星河盛世,成交23套、1997.58㎡,分列全市第12和第14;星河盛世位于民治大道与民乐路交汇处,是集住宅、商业、商务公寓于一体的深圳中心区核心位置规模最大城市综合体物业;

6、卓弘·高尔夫雅苑,成交21套、1772.59㎡,分列全市第13和第16;卓弘·高尔夫雅苑位于龙岗区宝龙片区宝荷路与宝横路交汇处东北侧,是集深圳第二大高尔夫景观、国家级山体六重公园资源、珠三角最大植物园资源等于一体,赠送率更几乎冠绝深圳的中户资源大盘;

7、莱蒙·水榭春天,成交20套、2210.48㎡,分列全市第15和第11。莱蒙·水榭春天5期位于福田CBD中央居住区、毗邻地铁4号线红山站,距离深圳北站距离不过1400米,在一开盘推出的近千套单位一天就售出超八成,总共纳金16亿

8、百合盛世,成交19套、1926.58㎡,分列全市第16和第15。百合盛世位于龙岗区龙城街道五联新村的,西侧临近友谊路,北侧临近华裕路,是深圳的城市生态豪宅范本。

9、兰江山第,成交16套、1408.39㎡,分列全市第16和第18。兰江•山第位于福田香蜜湖半山片区,处于城市中心,莲塘尾片区福龙路与北环路交汇处西北,是生态控制线内不可多得的、真正的半山项目,与原生的塘朗山为邻,有优质的山景资源和水景资源。

10、金地名峰,成交14套、1230.88㎡,分列全市第18和第19。金地·名峰位于龙岗中心区,北侧接驳荷宝路,南靠马峦山麓,西侧为沙荷路,东侧为积谷南路,是金地集团继香蜜山之后,在龙岗中心城高尔夫生态板块上再树的一个山居生活大盘;

11、振业城,成交12套、2131.25㎡,分列全市第20和第12。振业城位于龙岗区横岗镇西端,毗邻布吉,紧邻地铁三号线,与深惠公路、水官高速、盐排高速、南坪快速共同织就立体交通路网,距离福田中心区仅20分钟车程,是中国建设部首个3A住宅。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计(10-15~10-21)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

可售总套数

28883

1181

4.09%

2530

8.76%

3135

10.86%

227

0.79%

9280

32.13%

12530

43.38%

可售总面积()

2724850.13

125416.46

4.60%

209430.87

7.69%

304846.81

11.19%

19318.37

0.71%

936725.17

34.38%

1129112.45

41.44%

可售套均面积()

94.34

106.20

82.78

97.23

85.10

100.94

90.12

成交套数

877

14

1.60%

34

3.88%

70

7.98%

0

0.00%

544

62.03%

215

24.52%

成交面积()

78568

661

0.84%

3060

3.89%

5798

7.38%

0

0.00%

48028

61.13%

21021

26.76%

日均成交套数

125

2

5

10

0

78

31

成交套均面积()

89.59

47.23

90.01

82.83

0

88.29

97.77

成交金额()

1558555800

19275167

1.24%

101955253

6.54%

207426480

13.31%

0

0.00%

905408091

58.09%

324490808

20.82%

成交套均总价(/)

1777145

1376798

2998684

2963235

0

1664353

1509260

成交均价(/)

19837.10

29154.00

33316.64

35775.65

0

18851.87

15436.58

1、按户型统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

263

29.99%

18104.92

23.04%

68.84

18946

343017051.42

1304247.34

7666

26.54%

525816.03

19.30%

68.59

二房住宅

387

44.13%

32427.4

41.27%

83.79

19059

618049931.05

1597028.25

12578

43.55%

999505.20

36.68%

79.47

三房住宅

91

10.38%

12190.97

15.52%

133.97

20078

244768326.72

2689761.83

4136

14.32%

515166.15

18.91%

124.57

四房住宅

33

3.76%

5573.43

7.09%

168.89

21707

120982087.35

3666123.86

1402

4.85%

234685.00

8.61%

167.39

四房以上

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

145

0.50%

37828.47

1.39%

260.89

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

6

0.02%

494.61

0.02%

82.44

单身公寓

14

1.60%

661.15

0.84%

47.23

29154

19275167.10

1376797.65

825

2.86%

42959.30

1.58%

52.09

复式

13

1.48%

1871.95

2.38%

144.00

18258

34177245.35

2629018.87

659

2.28%

87885.39

3.23%

133.39

复式住宅

76

8.67%

7737.9

9.85%

101.81

23040

178284799.32

2345852.62

1327

4.59%

242368.06

8.89%

182.68

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

19

0.07%

10188.20

0.37%

536.22

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

121

0.42%

27953.72

1.03%

231.02

小计

877

78568

89.59

19837

1558554608.31

1777143.22

28883

2724850.13

94.34

2、按面积统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

713

81.30%

54501.16

69.37%

18743

1021530678

65.54%

90~144平方米

100

11.40%

12209.30

15.54%

19700

240519600

15.43%

144平方米以上

64

7.30%

11857.26

15.09%

25007

296512214

19.02%

小计

877

78567.72

19837

1558562492

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(10-15~10-21)

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

香格丽湾园

宝安

草围投资

113

7928.29

70.16

2

中粮锦云

宝安

中粮地产

86

8665.11

100.76

3

绿景公馆1866

宝安

正兴隆地产

51

5052.96

99.08

4

万科翡丽郡

宝安

广盛荣投资

51

4522.66

88.68

5

万科金域缇香

龙岗

万科城市风景地产

48

4209.11

87.69

6

领航里程

宝安

中信航城地产

46

3947.26

85.81

7

西城雅筑

宝安

西城雅筑置业

40

2633.57

65.84

8

阳光海滨

南山

阳光海滨投资

35

2830.55

80.87

9

海雅广场

宝安

新安湖实业

33

2130.6

64.56

10

文峰华庭

龙岗

南岭华业投资

29

2406.68

82.99

11

仁山智水

宝安

城市建设开发

23

3579.98

155.65

12

星河盛世

宝安

星河地产

23

1997.58

86.85

13

卓弘高尔夫雅苑

龙岗

卓弘地产

21

1772.59

84.41

14

横岗花半里雅筑

龙岗

赐福贸易

21

1452.66

69.17

15

莱蒙水榭春天

宝安

莱蒙地产

20

2210.48

110.52

16

百合盛世

龙岗

百合地产

19

1926.58

101.4

17

兰江山第

福田

城盛地产

16

1408.39

88.02

18

金地名峰

龙岗

金地宝城地产

14

1230.88

87.92

19

港丰大厦

罗湖

港丰地产

14

661.15

47.23

20

振业城

龙岗

振业股份

12

2131.25

177.6

全市新房销售面积20强排行榜(10-15~10-21)

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中粮锦云

宝安

中粮地产

86

8665.11

100.76

2

香格丽湾园

宝安

草围投资

113

7928.29

70.16

3

绿景公馆1866

宝安

正兴隆地产

51

5052.96

99.08

4

万科翡丽郡

宝安

广盛荣投资

51

4522.66

88.68

5

万科金域缇香

龙岗

万科城市风景地产

48

4209.11

87.69

6

领航里程

宝安

中信航城地产

46

3947.26

85.81

7

仁山智水

宝安

城市建设开发

23

3579.98

155.65

8

阳光海滨

南山

阳光海滨投资

35

2830.55

80.87

9

西城雅筑

宝安

西城雅筑置业

40

2633.57

65.84

10

文峰华庭

龙岗

南岭华业投资

29

2406.68

82.99

11

莱蒙水榭春天

宝安

莱蒙地产

20

2210.48

110.52

12

振业城

龙岗

振业股份

12

2131.25

177.6

13

海雅广场

宝安

新安湖实业

33

2130.6

64.56

14

星河盛世

宝安

星河地产

23

1997.58

86.85

15

百合盛世

龙岗

百合地产

19

1926.58

101.4

16

卓弘高尔夫雅苑

龙岗

卓弘地产

21

1772.59

84.41

17

横岗花半里雅筑

龙岗

赐福贸易

21

1452.66

69.17

18

兰江山第

福田

城盛地产

16

1408.39

88.02

19

金地名峰

龙岗

金地宝城地产

14

1230.88

87.92

20

港丰大厦

罗湖

港丰地产

14

661.15

47.23

宝安区新房销售套数前10强(10-15~10-21)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

香格丽湾园

草围投资

113

7928.29

70.16

2

中粮锦云

中粮地产

86

8665.11

100.76

3

绿景公馆1866

正兴隆地产

51

5052.96

99.08

4

万科翡丽郡

广盛荣投资

51

4522.66

88.68

5

领航里程

中信航城地产

46

3947.26

85.81

6

西城雅筑花苑

西城雅筑置业

40

2633.57

65.84

7

海雅广场

新安湖实业

33

2130.6

64.56

8

仁山智水

城市建设开发

23

3579.98

155.65

9

星河盛世

星河地产

23

1997.58

86.85

10

莱蒙水榭春天

莱蒙地产

20

2210.48

110.52

宝安区新房销售面积前10强(10-15~10-21)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中粮锦云

中粮地产

86

8665.11

100.76

2

香格丽湾园

草围投资

113

7928.29

70.16

3

绿景公馆1866

正兴隆地产

51

5052.96

99.08

4

万科翡丽郡

广盛荣投资

51

4522.66

88.68

5

领航里程

中信航城

46

3947.26

85.81

6

仁山智水

城市建设开发

23

3579.98

155.65

7

西城雅筑花苑

西城雅筑置业

40

2633.57

65.84

8

莱蒙水榭春天

莱蒙地产

20

2210.48

110.52

9

海雅广场

新安湖实业

33

2130.6

64.56

10

星河盛世

星河地产

23

1997.58

86.85

龙岗区新房销售套数前10强(10-15~10-21)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

万科金域缇香

万科城市风景地产

48

4209.11

87.69

2

文峰华庭

华业投资

29

2406.68

82.99

3

卓弘高尔夫雅苑

卓弘地产

21

1772.59

84.41

4

横岗花半里雅筑

赐福贸易

21

1452.66

69.17

5

百合山水别苑

百合地产

19

1926.58

101.40

6

金地名峰

宝城地产

14

1230.88

87.92

7

振业城

振业股份

12

2131.25

177.60

8

熙和园

君成投资

9

740.36

82.26

9

御峰园

和记黄埔

7

1335.31

190.76

10

睿智华庭

翡翠花园地产

7

500.18

71.45

龙岗区新房销售面积前10强(10-15~10-21)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

万科金域缇香花园

万科城市风景地产

48

4209.11

87.69

2

文峰华庭

华业投资

29

2406.68

82.99

3

振业城

振业股份

12

2131.25

177.6

4

百合盛世

百合地产

19

1926.58

101.4

5

卓弘高尔夫雅苑

卓弘地产

21

1772.59

84.41

6

横岗花半里雅筑

赐福贸易

21

1452.66

69.17

7

御峰园

和记黄埔

7

1335.31

190.76

8

金地名峰

宝城地产

14

1230.88

87.92

9

第五园

万科南城地产

6

1024.31

170.72

10

熙和园

君成投资

9

740.36

82.26

南山区新房销售套数前10强(10-15~10-21)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

阳光海滨

阳光海滨投资

35

2830.55

80.87

2

澳城花园

澳达实业发展

9

802.84

89.20

3

阳光里雅居

集泰实业

9

444.34

49.37

4

雍景湾

招商地产

8

663.89

82.99

5

泛海拉菲花园

光彩置业

5

403.87

80.77

6

伍兹公寓

招商地产

3

532.24

177.41

7

海境界家园

蛇口湾厦实业

1

120.25

120.25

南山区新房销售面积前10强(10-15~10-21)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

阳光海滨

阳光海滨投资

35

2830.55

80.87

2

澳城花园

澳达实业

9

802.84

89.2

3

雍景湾

招商地产

8

663.89

82.99

4

伍兹公寓

招商地产

3

532.24

177.41

5

阳光里雅居

集泰实业

9

444.34

49.37

6

泛海拉菲花园

光彩置业

5

403.87

80.77

7

海境界家园

蛇口湾厦实业

1

120.25

120.25

罗湖区重点楼盘(10-15~10-21)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

港丰大厦

港丰地产

14

661.15

47.23

福田区重点楼盘(10-15~10-21)

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

兰江山第花园

城盛地产

16

1408.39

88.02

2

廊桥花园

皇城地产

6

582.97

97.16

3

嘉洲富苑

福城投资

6

552.79

92.13

4

君临天下名苑

君豪实业

6

516.04

86.01

盐田区重点楼盘(10-15~10-21)(无)


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