2002/2003年度《南山区·前海片区楼盘“购买指数”大全》

● 半 求

2002-08-07

    ■前言
    前海是深圳房地产主战场南山的新热点。片区11个楼盘中，10万平方米以上的大型社区就占了5家，比例高达近50%。这是前海楼市的特点，也是优势。而最新公布的地铁，西站、南新路、南山车辆段也是本片区的利好。
    在今年的龙虎榜中，阳光棕榈园、星海名城先后上榜，与后海的蔚蓝海岸、招商海月遥相呼应，整个南头半岛热闹非凡。前海与后海的碰撞看样子还要继续好几年。
    因此，在编制后海片区指数后，编制前海片区指数就显得非常有意思了。

    ■在售楼盘

    【1—①】阳光棕榈园 前海桂庙路学府路围合部 多层、小高层 5600 26084666 点评：二连冠的楼盘也吹了牛----“树比人密、人比星稀”。
    购买指数：地段6分+环境6分+户型8分+价格6分+污染6分+交通6分+市政4分+小区8分+发展商10分+建筑8分=68分。

    【2—①】星海名城 南头中学对面 小高层住宅5200 26163988
    点评：前海的开山功臣，二期的颜色反应了开发商的庸俗品位。
    购买指数：地段6分+环境6分+户型8分+价格6分+污染6分+交通4分+市政4分+小区8分+发展商8分+建筑8分=“购买指数”64分。

    【3—①】鸿洲文鼎家园 深南大道与南新路交汇处 商住楼4800 26493999 点评：深圳的历史与南头的现在在这里结合。
    购买指数：地段10分+环境8分+户型6分+价格8分+污染4分+交通8分+市政6分+小区2分+发展商4分+建筑6分=62分。

    【4—①】大陆庄园 南新路与学府路交汇处 小高层住宅4200 26714280点评：如果不是一期的臭，二期就不至于这么大幅度降价。
    购买指数：地段8分+环境6分+户型6分+价格8分+污染4分+交通6分+市政6分+小区4分+发展商4分+建筑4分=56分。

    【5—①】山海翠庐 前海路与荔湾路交汇处 多层、小高层建筑5300 26431222     点评：西部通道是悬在翠庐头上的剑。
    购买指数：地段6分+环境4分+户型8分+价格4分+污染6分+交通4分+市政4分+小区6分+发展商4分+建筑6分=52分。

    【6—①】鼎太风华 前海路与内环路交汇处 9层住宅6000 26072668
    点评：“13万社区（中央）公园”、”“8万棵树（后来加了一个花字）成海”、“极大提升中国文明”、“日本可变色外墙砖”---希望鼎太作出的承诺是真的。
    购买指数：地段4分+环境6分+户型6分+价格4分+污染4分+交通4分+市政4分+小区8分+发展商4分+建筑4分=48分。

    【7—①】前海宜家 前海路与内环路交汇处 小户型公寓4300 26646388
    点评：“瑞景华庭”到“前海宜家”的转变，反应了半岛地产对楼盘定位的务实态度。
    购买指数：地段4分+环境4分+户型6分+价格8分+污染4分+交通4分+市政4分+小区2分+发展商4分+建筑6分=46分。

    【7—②】山水情家园 内环路与荔湾路交汇处 多层住宅4300 26417288
    点评：妈湾电厂的高压线太近。
    购买指数：地段4分+环境2分+户型8分+价格8分+污染4分+交通4分+市政4分+小区4分+发展商4分+建筑4分=46分。

    【7—③】心语家园 前海路东 小户型商住楼4500 26426222
    点评：楼盘名与“海洋之心”的感觉差不多。
    购买指数：地段4分+环境4分+户型6分+价格8分+污染4分+交通4分+市政4分+小区2分+发展商4分+建筑6分=46分。

    ■待售楼盘

    【9月开售】鸿润花园 桃园路与前海路交汇处 多层住宅 26073045点评：原烂尾楼“御海新苑”换了东家。

    【仅剩商铺】东美地苑 南新路与红花路交汇处 29000 26565695
    点评：随万佳及曼哈的进入、南新地铁口规划、鸿岳广场（原南城购物广场）的复工，南新路正处在爆发的前夜。

    ■编制说明

    本购买指数涵盖的楼盘范围是：深南大以南、大南山以北、南新路以东逾3平方公里的区域。
    本指数编制依据是实地考察、分析法定图则、以居家角度亲身体会感受等，避免各种广告、有偿新闻、营销造势、概念炒作、发展商说辞等的影响。客观真实性是本“购买指数”的指导思想和基石。
    尽管本人尽力核对，但是错漏仍不能免。如你有发现请及时通知我：banq@vip.163.com。 
    评分由“分项指数”和“购买指数”二部分构成。
    “分项指数”包括地段、环境、户型、价格、污染（包括噪音、空气等状况）、交通、市政配套及规划（简称“市政”）、小区配套及规划（简称“小区”）、发展商实力及诚信（简称“发展商”）、建筑质量及实力（简称“建筑”）等10项的评分。“分项指数”之和就是楼盘的“购买指数”。
    “分项指数”得分说明：10（很好、很低或很强）；8（好、低或强）；6（中等）；4（差、高或弱）；2（很差、很高或很弱）。

    各楼盘按照“购买指数”得分高低排列，得分相同者以拼音字母排序。
    
    本“购买指数”排列模式：
    排序 楼盘名称 地理位置 项目类型 均价（元/平方米） 售楼电话 
    点评
    指数评分