导读：
     ■城市发展，实质是因重大交通设施而汇聚
     ■客流方向就是城市流：地铁、大道意义所在
     ■承接新罗湖最优方向，跟着3#、龙岗大道走
     ■成就罗湖壹中心
     ■零度地铁城市住区，成就龙岗新地标起点
正文：

■城市发展，实质是因重大交通设施而汇聚

无缝接驳地铁三号线木棉湾站的佳兆业·龙岗大道1号，即将展开全面推广之际，房地内参www.BANQ.cn在想，却是一些重大交通设施对城市主流、格局的影响。作为在深人们，该如此看待深圳地铁、大道对城市主流人群的居住影响呢？

在深圳地铁一号线出现之前，最早影响深圳城市群体流动的，是深南大道。深圳城市建设之初，一片滩涂，直到1994年，贯穿城市东西、全长25.6公里的深南大道全线贯通，、自此成为城市的主动脉，吸引了大批的政治、经济、文化、商务人士。

曾有人说过这样一句话：“若想了解深圳，就来深南大道，若想知道深圳有多繁华，也来深南大道”。可以说深圳最早的大道经济，也是在深南大道崛起的。对于深圳来说，深南大道既是一条改革大道，也是一条孕育并见证城市发展的大道，更是一条吸引客流、资金流、商业流、信息流的商住大道，正如北京的长安街，上海的外滩。事实上，城市流也都因这些大道、地铁的重大交通设施而得以汇聚。

■客流方向就是城市流：地铁、大道意义所在

城市流由人流、物流、资金流和信息流组成，从这个区域到那个区域，城市客流、物流、资金流和信息流的密集流动，这也是城市发展趋势所在。这就是城市流的发展，城市就像一个巨大的网，任何人、财、物和信息在一定的时间内都将会从A点到达B点，当从A点到达B点的时间，因交通改善而缩短时，将吸引越来越多客户进入AB之间的区域，尤其是成本相对较低的那些地区。

城市就像一个巨大的网，任何人、财、物和信息在一定的时间内都将会从A点到达B点，当城市流出现不畅或错误的时候，城市则不能健康地发展。随着深圳城市的不断发展，城市中心交通轴线的打通，深南大道、地铁网络（一号线、二号线、三号线、四号线、五号线，加上规划在建的地铁三期）深圳城市已经形成地上地下的立体式交通网络。

道路通，经济兴；道路通，客流就往哪里走，也就是城市发展的方向。城市的不断发展，深圳重要道路沿线，因交通通畅而集中了人流、物流、信息流等众多优势，毫无疑问，这对经济增长的推动作用是巨大的。深南大道如此、地铁一号线如此，如今已开通的各条地铁线路、新发展的城市主干道也是如此。在这样的城市发展潮流下，在宝中对接南山、龙华对接福田、罗湖对接布吉的城市格局下，已然改造完毕的龙岗大道及通车的地铁三号线，将为深圳罗湖、布吉带来怎样的城市潮流发展。

■承接新罗湖最优方向，跟着3#、龙岗大道走

罗湖作为深圳最早发展的区域，曾经创造了许多辉煌，也率先遇到土地、资源、人口、环境“四个难以为继”的发展困境。未来10年，罗湖将投入1500亿元，通过城市更新新增产业空间1500万平方米，相当于在产业面积上再造一个“新罗湖”。

并重点推进五大片区更新改造，将笋岗-清水河片区打造成国际时尚消费中心和国际创意总部基地，将“金三角”片区打造成以金融商业为核心的高端商务商业区、将水贝-布心片区打造成全国珠宝时尚产业总部、设计营销中心及旅游购物目的地，将莲塘片区打造成互联网产业园区和口岸服务区，将深南东片区打造成罗湖的新商圈。

在这样的趋势下，回归罗湖城市成为老深圳人们的一个方向。然而，在罗湖早熟、改造尚未完全开始或完成之际，正好与罗湖同属一个中心的布吉，在地铁三号线的贯通、龙岗大道的改造及更名后，都将成为对接罗湖的第一选择。正是如此，仅6个地铁站即进入罗湖核心地带的佳兆业·龙岗大道1号，以无缝接驳地铁三号线木棉湾站、位于深圳东部主干道龙岗大道起点的绝对性优势，在市场自然有更多可观价值。

■成就罗湖壹中心

佳兆业·龙岗大道1号所在的布吉片区，属于罗岗片区，从城市整体角度出发，这里将结合产业转型和轨道交通等重大设施建设，将之逐步发展成为空间布局优化，配套设施齐全，文化产业集聚发展、生活服务功能完善的现代化城区。事实上，作为早熟的罗湖承接地带，布吉的各种商业、娱乐、居住、教育氛围十分浓郁，是众多罗湖、福田白领人士们选择的重要熟地片区之一。

正是如此明显的地段优势，无缝对接未来新罗湖的布吉，随着沃尔玛、新一佳、天虹、苏宁、国美和肯德基、麦当劳等一批国内外大型商场或连锁店的入驻，加上片区聚集的万科红、信义荔山公馆、佳兆业·可园、百合星城、佳兆业·大都汇等中大规模宜居社区，这里已经和罗湖自成一体，形成罗湖壹中心。

可以说，随着政府规划利好、片区的不断升级，使得这里已成为可满足城市主流人群集中居住、消费、娱乐、教育需求的都市中心地带。并不断吸引大批具有城市一流生活素质、高尚人文内涵和宜居生态环境的居住片区，将是深圳新的城市流方向所在，未来将集中大量的客流、信息流、资金流等。

■零度地铁城市住区，成就龙岗新地标起点

佳兆业·龙岗大道1号周边规划了大量的商业和住宅，且布吉街道办正好就在项目对面；加上集布吉客运站、深圳东站、3#地铁和5#地铁为一体的布吉枢纽站，与项目仅一站之隔，这些重大交通枢纽设施的聚集，将使得越来越多的客流在此聚集，从而带来更多的经济价值。

而总建面约13.5万㎡的佳兆业·龙岗大道1号，作为佳兆业汇聚14年开发经验所打造的零度地铁城市地标住区，对面就有公园、电影院，无缝接驳地铁，自家楼下就有商业、幼儿园等配套，可谓是投资自住两相宜的住区。

如今，在无缝接驳木棉湾地铁站，接驳龙岗大道的发展轨迹的佳兆业·龙岗大道1号，在龙岗大道与深南大道、宝安大道等形成深圳东西向纵贯线之时，未来将把深南大道发展轨迹外延至罗湖和龙岗，成为与新罗湖同发展的城市流新方向所在。而佳兆业·龙岗大道1号更以龙岗大道起始路段的高达41层城市建筑，成为龙岗大道新地标起点。（CWE）

佳兆业·龙岗大道1号效果图