导读：
        ■本币升值，热钱流入
        ■受刺激最大的区域：前海！
        ■真正的“钱海”，前海成人民币出海口
        ■深圳第二次绝机：西城雅筑加推受捧成预兆
正文：

■本币升值，热钱流入

人民币升值再创新高！10月12日，人民币对美元汇率再度走高，盘中最高见6.2578水平，升破6.26关口，不仅创下2005年汇改以来的最高，也创下最近19年来新高。与此同时，A股也出现了一小波反弹，上证指数从9月26日的最低1999.48点，反弹到了上周最高的2127点。

美国再推第三轮量化宽松政策(QE3)，欧洲央行OMT式量化宽松，英国和日本央行也实施了更多货币宽松政策，因人民币保持相对稳健的货币政策，因此币值相对升值，这是导致人民币升值的外部原因。也迫于此，央行也在公开市场开展了限逆回购操作，9月25日释放2900亿元，10月9日达2650亿元，10月11日达590亿元。

而最新信息显示，在美国QE3刚刚实施1个月，国际热钱便四处汹涌，涌向亚洲的迹象尤其明显。在香港，由于美元蜂拥而至，港元不断被推高，在10月19日港元几度突破联系汇率的上限7.75，最低报7.7495，以至于香港金融管理局不得不出手干预。

■受刺激最大的区域：前海！

本币升值、热钱涌入，必将对楼市产生刺激，在深圳受影响最大的区域则是前海。为什么这么说呢？在《国务院关于支持深圳前海深港现代服务业合作区开发开放有关政策的批复》可以看到，与人民币国际化直接相关的具体措施有“允许探索拓宽境外人民币资金回流渠道”，“香港银行机构对设立在前海的企业或项目发放人民币贷款”，“支持发行境外项目人民币贷款”，“支持在在前海注册、符合条件的企业与金融机构在香港发行人民币债券”等。

从中不难看出，前海与香港之间的双向人民币贷款是上述措施中的最大亮点，而通过前海拓宽境外人民币回流渠道、同时控制资本项目开放的相关风险，是中国政府通过前海改革助力人民币国际化的更深层次涵义。

中国政府将借道前海，为境外人民币回流内地拓宽渠道，这种制度创新将在人民币汇率升值预期削弱的背景下成为推动人民币国际化进程的新动力，从而促进人民币跨境贸易结算额以及香港人民币存量的继续上升。此举必将为前海、为深圳，成为全国乃至世界金融霸主的地位奠定坚实的基础。

■真正的“钱海”，前海成人民币出海口

有了中央直管以后，前海中心多先行先试就有了很多便利条件，前海新区在税收、币值、司法等问题上都有突破的可能性，比如学习香港低税政策、人民币在区内自由兑换、允许香港仲裁机构在前海新区营业等。

根据前海发展规划，未来3年深圳计划向前海新区投入400亿元，以求达到2020年前海新区GDP达1500亿、经济产出密度约100亿/平方公里，这相当于目前深圳经济产出密度的25倍，比香港现产出密度高出两倍多。这将是深圳未来最流金的地域之一！

在人民币出海问题上，前海中心可能建设离岸金融中心，与香港金融市场以及全球金融市场的资金流动完全自由，不受现有金融政策的管制，而与内地的资金流动接受金融政策管制。那么就意味着前海中心中的产业将是附加值最高的部分——货币国家化。这样一来，全球的人民币需求、人民币的出海需求都将在前海中心中转。前海将成为真正的“钱海”！

■深圳第二次绝机：西城雅筑加推受捧成预兆

由此，前海中心将成为本币升值、热钱涌入受影响反应最快速的地方。而资金往往朝最高效的中心流动。而一个国家或者区域、城市的核心区，在政治、经济、文化、金融、商业等方面，往往占据所在国家或者区域、城市的高端，作为本币出海口的前海中心区域内的物业应该予以关注。

或许这个征兆已经在鸿荣源·西城雅筑上显现出来了。处于前海中心、宝安中心区滨海片区的鸿荣源·西城雅筑，因在国庆期间所推房源售罄，于10月20日加推C座50-100㎡N+1高拓展百变奢居小户，周末两天迎客近两千劲销158套，延续了国庆以来的热销态势，再一次向市场印证了其高度的宜居和投资价值。

值得注意的是，在深圳城市发展史上，曾有过多次发展良机，如深圳特区成立、深圳证券交易所开业、科技立市、国务院批复成立前海新区等，但从稀缺性角度来看，深圳证券交易所开业及前海中心批复成立是最好的发展绝机。鸿荣源·西城雅筑持续受到热捧，或许就是“占领前海”这个共识的预兆吧。（WH）