导读：
      ■资本性需求带来的最大机会
      ■政策的不确定性使企业陷入自我保护
      ■美国的企业也没有安全感
      ■自我保护下的怪异消费
      ■卓越城产生的投资确定性回报
正文：

■资本性需求带来的最大机会

当前政策的不确定性、经济的不确定性太高、变化太快，导致企业不敢扩大投资、扩大招聘，甚至不敢给员工加工资。原因是要预留发生万一危机事件的救命钱，因为企业的风险肯定比个人大，当个人当前依然消费时，企业则紧缩，所以中国和美国的企业存款都在大涨。

但是，企业拥有过多现金后，又面临通胀压力。因此，企业虽然不敢进行消费性、成本性支出，但另一方面，企业对资本性的需求，对资本支出的需求却大大增。在此情况下，对于像卓越城这样位于深圳中轴线上、投资潜力和升值空间都具有很强确定性的商用物业，这种资本性的需求其实就是其最大的机会。

■政策的不确定性使企业陷入自我保护

因为政策环境的不确定，一个月一变，会导致一个非常巨大的恶果，就是企业过度的自我保护。一个非常著名的大企业总裁曾经坦言，他说我现在手上抓了那么多钱，你知道是为什么吗？因为没有安全感。他说按道理我们内部的规划是要给员工加工资的，但就是不敢加，你看钱很多，却不敢加工资。

为什么呢？因为没有给我一个安定的环境，这时候我就只有过度保护。我过度保护，别的公司也过度保护，当所有的公司都过度保护的时候，员工收入增长就被压制了，按道理应该给员工发钱，但他现在不敢发，因为企业的风险比人的风险要大多了。

员工不涨20% 的工资，还是一样的活着；但是，如果给员工涨20%的工资，然后再来一个毁灭性的政策，企业可能因为这个政策死掉。这种严重的不确定性导致各家企业进入一个过度保护的阶段，乃至于虽然在赚钱，奖金却还在下降。这不是他的道德很败坏，而是由于害怕，因为集体的风险远远超过个体。

■美国的企业也没有安全感

所以管理学上有一句话说得很对，你的规模越大，你的风险感、危机感越重。你就两个人办一个企业，没什么危机感。现在办到像万科这样，你整天睡不着觉。郁亮在干吗？每天跑步折磨自个儿，否则他睡不着觉。他每天跑步，你们以为我想减肥吗？减肥是一方面，睡不着啊，把自己折腾的快不行了，躺着躺着就睡着了，明天继续干。到了这个阶段只有实行过度保护，而这跟他的商业道德一点关系都没有，是我们中国现有的环境造成的。

我们再来看美国，美国的企业存款现金到了多少呢？9000亿美元，企业有钱不花存在那儿，为什么呢？因为他们的金融政策也在剧烈地变化，他也没有安全感，要把钱存着，不投资了，也不给你加工资，也不给你加奖金。

中国、美国乃至于欧洲这些企业都是一样的，都在过度保护自己，因为它的风险高。如果他们这样保护自己会导致什么结果呢？结果是经济更聚集，企业主拥有更多的钱，他想发却不敢发。然而，当企业拥有过多现金后，又会面临通胀的压力。这时，企业虽然不敢进行消费性、成本性支出，但是对于资本性需求却大大增加。所以，如果企业有很多钱堆在自己的手上，他会产生一些非常怪异的消费的变化。

■自我保护下的怪异消费

比如我是企业主，这个企业现在有很多钱堆在那儿，也不敢发，这个时候我就开始动脑筋。所以在北方、在三亚这种非必需的房产供应的集中的区域出现了这样的现象，买房子不是为住，也不是为度假，干吗呢？拿发票！我买这个房子你给我发票，我自个儿用，想住就住，不想住就算了，反正以后哪怕卖出去也可以。

而拿了发票过来，我的成本就提高了。这种需求在一些总部基地名目的工业厂房类别墅市场表现得尤为突出。所以从万科出来的刘爱民到了重庆协信，第一件事就是跑到无锡圈了一块地搞总部经济，为什么呢？因为他在上海当政那么久的时间，知道江浙人在干什么。

江浙人在建厂房性质的别墅，因为没有规定说厂房不能盖成别墅的样子，我这个厂房很高级，是别墅式的厂房。盖成别墅，但性质是厂房，再卖给你。卖了以后，这个发票拿去抵扣，五年之内抵扣成本，这个生意还挺大的。之所以会产生这种非常怪异的消费行为，就是因为资本性支出可以带来增加成本、降低利润，从而变相避税等等的诸多好处。

■卓越城产生的投资确定性回报

因为不确定性，因为高度的不安全感导致的过度的保护，导致企业家不敢进行消费性的支出，而只敢进行资本性的投资。因为拥有大量资金而急于找到资本性投资的出口而造成了上述的这种怪异的消费和投资乱象，这投资方式显然是不可持续的。在这种语境之下，既能满足企业家对资本性投资的渴求，又能为其带来稳定丰厚的持续回报的中心城市的中心商用物业显然是这些空置资本最好最保险的释放途径，而这，也就是卓越城的最大机会。

位于深圳市中心区以北，梅林路和中康路交汇处以东的卓越城，紧邻港铁4号线上梅林地铁站。这里北靠大脑壳山、南望莲花山，西面就是梅林水库，东侧紧邻着梅林公园，东北侧是与大脑壳山连绵在一起的银湖山山脉，是深圳目前极为罕见的生态商务综合体。

卓越城项目规划用地面积39169.39平方米，总建筑面积约40万平方米、容积率，规划涵括超10万平米企业总部基地、约10万平米超高层甲级写字楼、约20万平米购物中心为一体的商务、休闲、娱乐、购物的商务综合体。这是卓越集团的最新集大成之作，也是深圳中心北区的首个综合体项目。

可以说，卓越城综合了城市中轴线的区位优势、得天独厚的自然生态环境、“五纵三横”的立体式交通网、中心地标的商务地位等多种有利条件，可谓“集三千宠爱于一身”。这是目前由于政策不稳定性过度自我保护，而拥有过多现金而不敢进行消费支出，只敢资本支出的企业主最好的释放途径，有着良好的发展潜力和升值空间，在可预见的未来，必将为投资者带来可确定的丰厚回报。（ZPJ）