导读：
      ■越限越买，越限越升
      ■从“盐荒子孙”进化为“房荒子孙”
      ■限购导致囤积居奇
      ■激发了人们对大户型的渴求
      ■熙园山院大宅解渴市场
正文：

■越限越买，越限越升

2010年4月17日，“新国十条”出台，接着北京推出史上最严厉调控措施——“北京限购令”，其后深圳、广州等多个城市陆续公布限购令。但奇怪的是，在全球全历史上最严厉的三限政策打压下，这几个城市的楼市没有受到很大打击，房价未跌，某种程度上“限购”反而刺激了购买量，大部分城市的需求推动房价稳定或向上，甚至深圳、北京等地还继续出现“排队买房”现象，比如在深圳，像紧邻深圳北站，位于宝安民治街道的鸿荣源·熙园山院现在就卖得如火如荼，这显然出乎政策制定者的最初预料。

在笔者看来，这是政策的意料之外，而其实是市场的情理之中。因为市场自有其运行规律，限购令是典型的行政手段干预自由经济，不仅不会收到任何效果，还会继续扭曲市场。从历史上限购和限价政策对市场的影响来看，限购限价对市场的影响是可以分为两个方面的：对可储存的东西影响大，对不能储存的东西影响小。

比如，美国在石油危机时，为民众对石油的消费量，美政府也曾对石油实行限价销售，但实行了一段时间之后，市场反馈回来的信息却是市场上的石油可供应量反而比限价之前还更少了。这是因为政府的限价政策引起了民众对石油供应短缺的恐慌情绪，反而刺激了他们的购买欲望。而石油又是可以储存的消费品，所以大家都拼命抢购石油，囤积起来，以应对未来可能的市场短缺。

■从“盐荒子孙”进化为“房荒子孙”

大家应该还记得去年日本大地震造成福岛核电站发生核泄漏事故，因为对所谓核辐射的群体性恐慌，中国不少地方发生了抢购盐的事件，结果日本人因为地震核泄漏成了“大核民族”，中国人却因为害怕辐射成为“盐荒子孙”。为什么大家要去抢购盐呢？显然，简单的供求曲线是没有办法解释的，因为不少地方报纸事后打出的标题都是，“本市仓库盐库存高达×××吨”，而市场需求远小于这个数。

可是，在抢购潮下，超市、商店的盐全部被抢购一空，很多人都买不到盐，而不少地方，盐的价格由原先的一块多钱一包被抬到10块钱以上。原因很简单，每个人都想买到更多的盐，因为他们担心以后盐会涨价，而某些商家囤积居奇，因为这样会抬高盐的价格，以期过段时间高价抛出大赚一笔。这样一来，供求曲线改变，供给变得很小，需求量变得很大，盐的价格自然就高了。这个时候，盐市场就出现了泡沫，盐价翻了几倍。假如盐也是一种资产的话，每个拥有盐的人的资产就翻了几倍。 

房地产市场的运行逻辑也是类似的。为什么是盐被抢购，因为盐是一种特殊商品，大部分食品都可以用其他食品替代，但是盐不可以，这就是盐的不可替代性。同样，为什么大家都要去买房，因为在股市动荡、创业艰难、土地垄断、流动性过多的环境下，房子成了最可靠的投资渠道，房地产相对而言有了投资的不可替代性。

而政府期望通过限价限购等硬性手段来平抑房价的政策，更增加了人们对房地产市场增值的预期，当然更刺激了人们买房的热情与欲望。因为不管怎样，人心是控制不了的，任何制度都控制不了，美国市场经济有那么多经验，同样挡不住石油危机时石油限价制造的恐慌。限购令只可能是市场走向政策预期的反面，让中国人从“盐荒子孙”进化为“房荒子孙”！

■限购导致囤积居奇

再者，作为商品来说，住房本身有两重属性，一种是作为消费品解决人们居住的场所，另一种属性是投资品，也就是说买个房子用于出租带来长时间的现金流源源不断的收入，这就是当做投资品。投资一定程度上演变成投机，也就是说买了房子不是为了出租，而是等着房价上升再把它抛出缺。因为住房有这样的属性就不同于一般的消费品，比如食品，食品供过于求价格就会降下来，它不降价食品就腐烂了，其它的物品也是这样。

这样住房有的时候价格越升反而越有人买，价格升了作为消费品他觉得买了不合算，但是作为投资品正好求之不得，现在三万块钱一平米，预期半年之后一年之后变成四万块钱，那就会越升越买。因此不管政策如何采取行政手段强制介入，其收效都甚微，反而会陷入越限制越上涨的尴尬。

像现在限购不仅限购第二套、第三套甚至第一套都受到了影响，优惠的贷款给取消了，首付也增加了，甚至外地的居民都不能在深圳市买房了。而这种限购并不会导致房地产商的损失，你越限购它手里面的房子越值钱，原来已经买了房子的手里有三四套，你限购他不限，二手房可以转让，那么就等于他囤积房子的价格又会上升，囤积的房子价格一上升现房准备出售的房子也要跟着上升。

■激发了人们对大户型的渴求

即使对于刚需群体来说，限购政策也很可能起到相反的效果，比如一对小夫妻结婚后要买首套房，以前可能会根据自己的经济能力量力而行，先买一套两房的小户型作为过渡性的安身之所，过个三五年之后经济条件慢慢好转了，在换套三房两套的大户型，以后事业有成，经济丰裕了，可能就再换成复式豪宅或者别墅了，这是市场条件正常的阶梯形购房方式。

但是，现在限购政策出来了，一个家庭只允许你购买一套房子，如果我第一套房买的是两房的小户型，若干年后即使有那个经济能力买第二套改善性住房了，政策也不允许了。所以这只能逼着我买第一套房是就要一步到位，买大户型的房子，即使超出了经济能力的承受范围也只能咬牙去买。所以，限购政策不仅激发了人们囤积房子的欲望，而且导致了人们对大户型的渴求。

因此，我们也就不难理解，为什么一边是史上最严厉的限购，一边是深圳、北京等地出现“排队买房”现象，也不难理解为什么前面我们提到的鸿荣源·熙园山院能卖得如火如荼了。因为鸿荣源·熙园山院不仅有深圳地理中心的区位优势，占据自然生态、风水绝佳的环境优势，而其大户型的供应量恰好迎合了当下市场对大户型的渴求，也是其受到追捧的重要原因。

■熙园山院大宅解渴市场

目前现楼发售的熙园山院，别墅均价达10万元/平米依然得到众多顶级客户的欢迎。据悉，项目200平米的双拼别墅仅有三四套在售，均价10万元/㎡；联排别墅面积220-240平送地下室，均价7-9万/㎡。

当然，最受市场众多瞩目的，就是目前主推的179平米高层准楼王以及即将推售的152平米稀缺型小高层产品。熙园山院洋房单位仅315套，包括60套小高层，共三栋高层及一栋小高层。

目前，熙园山院52#、53#高层产品已基本售罄，主推的55#高层最靠近私家山体公园，直面别墅区，背靠山体公园及连绵山脉，毗邻南中国最大的综合交通枢纽中心——深圳北站，视野极为开阔。大户型的熙园山院将解渴市场之需，让购房者一步到位，没有后顾之忧。（ZPJ）1.5