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业内及人事
质量主义的金地,全复屋装的名峰

作者:homer 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-10-25 12:34:21点击4093


导读:
         ■规模与质量的悖论
         ■匀速才能持恒:坚守“质量第一”
         ■金地科学筑家:高质建筑、高品生活
         ■中国首创精装纯复式住区:金地再现顶级人居
         ■仅剩少量89㎡4房复式在售:最后机遇,售完再无
正文:

■规模与质量的悖论

前段时间,在与一位公司老总的聊天过程中,谈到了企业规模与质量的问题,醍醐灌顶,受益匪浅,其中的逻辑,甚为巧妙。对于任一公司,利润是永恒不变的结果,那么本着利润的原则,当公司发展到一定程度,自然会不断趋向于扩大规模、提升速度。

但与速度并行相悖的是,速度的提升,往往会促使质量的下降,从而影响整个公司的信誉。这是所有公司都会遭遇的“瓶颈”、面临的通病。简单来说,出于公司战略考虑,扩大规模是发展必然,但扩大规模,又会在一定程度上以牺牲质量为代价。由此,这两者之间存在巨大矛盾。

尤其是房地产行业,所铸造的产品,直接关乎人的生命安全、人居品质,速度的提升、规模的扩大,若无法以同等的质量相跟进,将导致严重恶果。那么,我们不禁要问,扩大规模就一定正确吗?匀速前进就一定不好吗?

■匀速才能持恒:坚守“质量第一”

事实上,地产行业中因盲目扩大最终走向灭亡的企业,不在少数。质量的无法跟进,终将损失公司的品牌信誉,从而丢失企业的根本—客户。相反,坚持原有规模、匀速发展的企业,持续力更强,反应速度更快,质量从而得到保证。这个道理,就如长跑一样,匀速才能恒远。

深圳地产界,金地可谓是行业内的匀速冠军。从1993年开始正式经营房地产的金地,规模一直保持稳步发展,从不好高骛远、激进求快,他们的关注点始终放在品质打造上,坚守“科学筑家”的使命。

随着发展,金地集团如今已建立华南、华东、华北、华中、西北、东北、东南7大区域的全国化扩张格局,已进入全国20座城市。但相比同等实力的开发商而言,金地的规模一直控制的恰到好处(按现有实力,规模可以更大)。而这种有意无意的控制,使得企业比一般项目在品质、建设上,有更突出的表现。

■金地科学筑家:高质建筑、高品生活

房地内参成员曾考察多个金地项目,先不论项目外部条件如何,无一例外的是,金地产品内部的建筑施工、规划建设、用材用料……,都体现了行业的最高水准。在同行竞争中,越渐凸显自己的特色与实力。业内,我们很少听闻金地的施工质量问题,相反,经常被传颂的是金地良好的物业管理、品牌服务、施工质量等。

正因金地坚持以产品品质为核心,不断为客户创造价值。稳抓“质量第一”的准绳,不刻意追求规模的扩张,因此,越是在市场波动大、政策变化多、趋势不稳定的环境下,越能表现出比其他项目更强劲的应变力和反应力。

规模有时是利器,有时也是障碍。因为庞大的规模,意味着变动很艰难、执行慢半拍,而金地因匀速发展、规模架构清晰,因此反应速度快,变动快,从而更容易把握机遇、创造机会。

历经二十余年探索和实践,金地集团现已发展成为一个以房地产开发为主营业务的上市公司,同时也是中国建设系统企业信誉AAA单位、房地产开发企业国家一级资质单位。截至2011年底,金地集团已拥有多家控股子公司,总资产905亿元,净资产206亿元。

■中国首创精装纯复式住区:金地再现顶级人居

在企业信誉和业绩的基础上,金地品牌不断提升,公司连续第八届荣获“蓝筹地产”殊荣;连续第八年跻身“中国房地产上市公司综合实力10强”,同时,还荣获“2010中国最具价值地产上市企业”殊荣、“2011年度最具投资价值地产上市公司大奖”殊荣、凌克董事长荣获“2010中国最具影响力地产人物”、 “2011年度社会贡献个人大奖”。

金地深知个体的局限,所以崇尚科学。当开发一个房地产项目时,金地会依照37张流程图和1048个节点来进行;当选择一座拟开发城市时,金地会有26个指标,程序运作环环相扣,犹如演算一道庞杂的数学题。在产品上,以科学的方法创造产品价值,实现居住的本质,使产品竞争从功能上提升到性能上,真正贴近人性需要。

如今,金地在深圳开发的项目,如金地天悦湾、金地名峰,都继承了金地“质量第一”的一贯作风,以科学的精微为原则,以品质为标杆,坚持专业创新,不断打造以人为本的极致空间。其中,金地名峰为89㎡纯复式(实用面积远超此数)单一户型,且全部带精装,是真正意义上中国首创精装纯复式住区,项目由柏涛建筑设计规划,高品质打造,呈现了一个精致高端的人居标的。

■仅剩少量89㎡4房复式在售:最后机遇,售完再无

金地·名峰位于龙岗马峦山麓,周边尽享包括牛坳、炳坑两大水库,龙城、大云山等6大公园,更有高尔夫稀缺生态资源簇拥,景观生态资源非常丰富。其外,有多个主干线道围绕,地铁3号线、14号线毗邻或穿过,25分钟沙荷路直达罗湖万象城。同时,周边临近包括南约小学、东华小学、沃尔玛、华润万家、cocopark、山姆会员店、龙岗首个三甲宝荷医院、深圳农村商业银行、邮政储蓄银行等配套,满足居住、消费、娱乐、教育全需求。

项目自带约6000㎡商业,并设有凯旋门、婚礼草坪、名仕广场、香草花园、假日庭院、琴迷威尼斯、维罗纳商业大街、新西林泳池等诸多园林及商业景观。其中,在空间打造上,项目全为89㎡的纯复式N+2户型,高面积赠送,经拓展使用面积可达130㎡,变身豪华四房二厅,约130%超高得房率,豪宅与超高实用率相融合,深圳罕有。户型纯板楼设计,南北通透,通风、采光,自然外观景色自然流入各个空间。

事实上,对于一般户型能做到南北通透已十分不易,这得借助于建筑最初期的规划布局和空间设计,而复式还能做到南北通透,极为难得。这就意味着,在享受上下层空间跳跃的同时,还能一并感受通透通风、采光优越的室内空间,在业内这种户型,近乎绝迹,稀缺性极强。就这一点,足可见金地的开拓创新与极致追求,其切切实实回归到人居品质上。

其外,户型方正实用,楼上楼下分区明确,户型主卧和客厅开间3.8m,大尺度观景阳台和全景凸窗的设计,客厅上空+主卧+阳光书房+客房,达到宽裕的空间延展。纯板楼设计,6.6m全景露台加上顶层复式大落地窗,可全景欣赏马峦山郊野公园。目前,项目现仅剩少量89㎡4房复式在售,拓展面积达120㎡,均价15500元/㎡,带精装修。纵观金地名峰,这种纯复式、高品质、全精装的大胆规划,也再次让业内感受金地的品质优先、勇于创新的开创精神。(PM)

金地名峰——深圳唯一纯复式精装小区

金地名峰园林景观


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