导读：
     ■藏堡@十五峯：深圳首个情趣空间
     ■时间见证价值，三个经典案例考
      一、曦城：10年来最赚钱的案例
      二、港丽豪园：不是豪宅卖出了豪宅价
      三、红树西岸：争议10年，最争议最有价值
     ■抓住深圳富裕群体的隐需求，让时间去见证吧
正文：

■藏堡@十五峯：深圳首个情趣空间

位于龙珠大道北侧、龙珠五路东侧、属于大华侨片区的地业•十五峯，是房地内参近期的重点研究项目。项目地处塘朗山生态郊野公园入口处，依塘朗山山势而建，为深圳市中心最为纯粹的山地大宅，且因顺着塘郎山地走势拔地而起，成为深圳目前唯一的森林公园山门内物业。

目前，十五峯即将推出的是藏品单位首层复式产品——藏堡，仅24套，户型面积介于154-266㎡之间，具有高适应性及高可变性空间。该户型可拓展出两层全层高空间，拥有地面及以下共三层庭院，与车库直连，汽车直接入户……使用面积累计高达340-764㎡。这一类型的产品，是深圳房地产历史上所从来没有过的。

藏堡@十五峯拥有超大的立体式园林，不仅可以种植奇花异草，摆放奇石怪塑，甚至大到可以搭建摄影棚、修建游泳池、私家博物馆。藏堡@十五峯所能给予的不仅仅是传统意义上的城市物质空间，而且还有对人性最大尊重的情趣空间！由此将引起市场上轰动，必然的，也会响起一些不理解的声音。

■空间见证价值，三个经典案例考

也正是因为基于藏堡@十五峯的高端性及情趣空间的定义，项目所开创的是深圳业内所没有的，而此前十五峯其他单位的均价即以超过了3。2万/㎡，最高甚至在4.5万元/㎡，基于此，藏堡@十五峯或将刷新十五峯过往价格纪录。藏堡的大面积单位总价或高达数仟万一套，那么，如何来看待藏堡的市场价值呢？

或许我们可以来分析过往可以参考的案例，来分析藏堡@十五峯到底走势如何？

一、曦城：10年来最赚钱的案例

在2003年12月30日、2004年11月26日，招华总共以22.65亿夺得600048.75万㎡、303100㎡建面的尖岗山土地储备（即现在的曦城），合计楼面地价7472.48元/㎡、裸地价3774.69元/㎡，这是深圳拍卖土地史上前所未有的高价。在当时尖岗山还是一片荒地、宝安像个县城的时候，招华尖岗山的出手引发了轩然大波。

当时宝安的房价不过3500元/㎡左右，别墅在5500-6000元/㎡左右，而别墅的建安成本都在4000元左右。即便是当时的顶尖别墅供应地的蛇口，别墅也才1.8万元/㎡左右，当时没有货币超发，人们普遍还没有购置房产抵冲通货膨胀的意识。人们普遍认为，曦城死定了，招华这次合作必败无疑。

当时房地内参负责人@尹香武_半求 先生，依据深圳房地产市场规律（别墅与片区房地产均价在4-6倍之间），判断尖岗山地块可实现1.54万元/㎡的销售均价，可赚50%左右。而在当时关内能买2万元的别墅也是少数之时，“1.54万元/㎡”被斥之为“尖岗山别墅凭啥漫天要价”。现在如何了呢？

仅仅8年的时间，曦城现在的均价就在10万元/㎡，比之当年的预测高了6.5倍。而从当时至今，招华实际投入的资金不过10来亿，差不多只有三成是自己付的，而现在曦城随便一次开盘就收金过10亿。招华•曦城，可以视为10年来最赚钱的典型案例之一，曦城成为名符其实的摇钱墅。

而当时曦城可上1.5万/㎡的勇气从何而来？这是基于人的欲望总是无止尽的判断。只要手上资金充裕，换房需求就会旺盛，加上宝安有着深圳最多的企业主，他们有强劲的消费能力，却又注重隐私，于是地块稍显偏远的曦城反而成了香饽饽。现在还有谁不理解招华、理解曦城的吗？

二、港丽豪园：不是豪宅卖出了豪宅价

位于福田彩田路与滨河大道交汇处的港丽豪园，是由2栋42层高层和1栋17层小高层组成，几乎没有什么园林，且还是在立交桥旁边。其局部窗玻璃、金属附件和浅色的外墙和谐的搭配在当时来说别具一格，充满着港化色彩。当时价格9000元/㎡，普遍不为人看好。但现在呢？

31032元/㎡！就是这么一座毛病多多的小区，10年不到的时间就翻了4倍多。由此可见，占据城市中心位置的空间是多么的重要。然而在当时能够看清的人却不多。就如当初没多少人看好曦城一样，然而最终还是那些先知先觉的“先知”获得了最大的利润。

三、红树西岸：争议10年，最争议最有价值

2001年12月6日，百仕达地产斥资7.5亿成功竞得红树湾地块，打破当时单次拍卖金额的记录，该地块在当时有“地王之王”之称。随后，在长达10多年的时间里，红树西岸一直成为市场的焦点，一直被业界所关注，这在深圳房地产的发展史上从未有过。红树西岸也是迄今以来深圳最有争议的项目之一，争议点主要包括它的价格上。

红树西岸当时的楼面地价为3100元/㎡，而当时周边卖得最贵的是沙河世纪村，也不过8000多元。等到2005年5月份开盘，1.9万元的均价比同在红树湾片区、直线距离不到200米的红树湾才八九千，足足贵了1万多元。当时竟然出现了一遍是客户在里面准备解筹，另一边街上停了五十来辆示威的车。这样的开盘场面，为深圳以前所无。

那么，红树西岸缘何能卖出如此高价？并以总销售额90亿，创出深圳一次性整体开发项目销售的最高记录？与当时采取的营销方式密切相关。如赞助香港马会，吸引了大量香港高端客户；寻找气味相投的客户，成为首创挑客户的楼盘；再加上预约看房等方式，从而在市场上取得了足够的轰动。

另外，红树西岸占有南面的全部海景，地段优越，满足社会富裕群体对稀缺资源占有的欲望。能够在红树西岸拥有一套房子，等同于拥有了稀缺的海景资源空间。现在红树西岸二手房的价格已经在5万元/㎡以上，较之当时1.9万又有了2.7倍的增长，未来即便迈上10万元的单价，请你也不用太过于惊讶。

■抓住深圳富裕群体的隐需求，让时间去见证吧

现在再回过头来看藏堡@十五峯，这个不仅仅能够给予传统意义上的城市物质空间，而且还有对人性最大尊重的情趣空间的产品，藏堡@十五峯是房地产历史上所从来没有过的。而此类物业，也恰恰在对隐私重视度并不足够的深圳具有隐性市场、深度需求，那是富裕群体从来没有被表达出来、但一直存在却未被满足的“潜需求、隐需求”。

事实上，对于每个人而言，衡量生命质量的三个维度，就是空间、时间和自己。简单来说，人的一生就是要霸占更多的空间，抢占更多的时间，不断提升自己。这也可以说是生命存在的意义。而最有价值的空间，毫无疑问是城市核心的空间。在个人隐私权的关注和保护力度显得空白的中国，能有一处属于自己的情趣空间，何其珍贵。

对于藏堡@十五峯这样的情趣创新，能够在城市核心拥有自己的空间，必将在时间的考验下见证其价值。至于藏堡@十五峯产品究竟会是怎样，先卖个关子，且待房地内参近日的现场考察吧。(WH)1.5

藏堡@十五峯部分情趣空间示意图

十五峯汤底·情趣空间