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投资分析
绿景公馆1866投资观:金不如鸡、鸡不如房

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-10-30 09:51:13点击3254


导读:
         ■无处安放的资金流:全球金融危机后中国投资者的困惑
         ■投资绝处逢生:投资房产有现金流,风险相对小,相对更稳定
         ■不是所有房产都具有高投资价值的,高投资价值房产须符合多项硬指标
         ■绿景公馆1866南区:样板房已开放,11月中将入市
正文:

■无处安放的资金流:全球金融危机后中国投资者的困惑

2012年9月13日美国联邦储备委员会宣布了第三轮量化宽松货币政策(QE3),以进一步支持经济复苏和劳工市场。而以外资特别是美资作为其经济后盾的新兴发展中国家,诸如印度、新马泰等国,皆因美国的撤市而受到重创。美国货币宽松政策从QE1量化升级至QE3,由美国的财政策略可以窥见,2008年至今美国次贷危机引发的全球性金融危机仍然在肆虐全球,并未偃旗息鼓。

美国联邦储备局不断降低利率、为银行注入流动性资金与我国紧缩性的货币政策形成矛盾,导致大量热钱流入中国,加速了美元贬值和人民币升值的进程,而一部分外资的纷纷出逃,对于中国的国际收支产生一定的冲击,给中国经济带来一定通货紧缩的压力。并且以美国马首是瞻的国家,也开始大量的发行本国货币,导致金融市场的紊乱,使中国的国际收支面临着多重困境。

金融危机对我国的国际收支的影响产生深重影响的同时,对中国国内的经济形势也构成了不小的威胁。作为拉动中国经济增长的三驾马车之一的出口量日趋减少,投资者的信心渐趋动摇,投资积极性始终不高;银行“惜贷”,国内流动性不足。经济领域的剧变带来了人心理上的改变,人们越来越失去安全感。从这个意义上来说,此次排山倒海般袭来的金融危机不啻于经济领域的“滑铁卢”。

■投资绝处逢生:投资房产有现金流,风险相对小,相对更稳定

2012年人民币的汇率一直处于跌宕状态,到2012年10月15日,人民币对美元即期汇率再度创下自1993年来的新高。大量境外短期投机资金就会乘机而入,大肆炒作人民币汇率。在中国金融市场发育还很不健全的情况下,这很容易引发金融货币危机。

金融气候始终一片阴霾,造成经济活动也一直处于低气压之中。投资风险日益增长,门路也变少,银行利率不断下调;股市证劵行变化莫测;炒黄金还不如炒鸡翼,但炒鸡翼也未必靠谱;实业则是萎靡不振,苟延残喘。但不投资,资产也会缩水,投资人陷入了进退两难的境地。

各国央行QE大行其道之下,更多的流动性追逐有限的资产,硬资产胜出并不出奇。房产就是一种硬资产。房产具备以下几种投资特性:1.持有时,能够产生现金流;2.有合理的交易效率、进入与退出渠道畅通;3.产权清晰。这相较于其它的投资项目则更具优势,它风险
相对小,相对更稳定。

房产不仅是一种必需品,它在满足人居住需求的同时,它还具有投资品的属性,它最大的优势就是能产生现金流,以现在房地产市场的繁荣,房地产的前景非常好,它在商品市场上流通性也相对较强。

■不是所有房产都具有高投资价值的,高投资价值房产须符合多项硬指标

投资人挑选投资项目的时候,在评判它是否具有投资价值的时候,投资项目的稳定性以及它的潜质是最重要的两个硬性标准。房产在具有较好稳定性的同时,它的发展潜力也是不容小觑的,但房产在质量上是有高低优劣之分的,这就必然会左右投资者的决策。

房产的质量好坏,必须考察它各个方面,区域价值就是非常重要的一个,区域价值是一个综合性概念,包含了经济价值、文化价值、生态环境价值等多方面内容。对一个楼盘来说,区域的价值往往远在项目自身价值之上,而实现区域价值与项目自身价值的和谐统一,是楼盘所要力争做到的。

龙华新区就是一个具有高区域价值的地区,它位于深圳行政版图的核心位置,处于连接东西、承接南北的中心节点,是以深圳北站为中心形成市级综合客运交通枢纽,以交通、商业服务与居住生活配套为主要功能的城市副中心。

龙华新城是政府斥资打造的高尚生活居住区。龙华新城未来将打造成“未来第二个福田中心区”,已经写入了“十二五规划”,它将重点建设九大功能区包括:将深圳北站周边5平方公里地区,打造成为集总部研发、金融商贸、中介服务等现代服务业为一体的中轴新城核心区;将龙华人民路两侧1.5平方公里地区,改造提升为龙华商业中心等。

龙华新区不仅有政府的大力扶持,它还得到了各个开发商的青睐。龙华新城已成为各大开发商的必争之地,绿景公馆1866、合正•中央原著、潜龙•曼海宁、万科•华府2期、金地•上塘道2期、水榭春天5期、中航综合体项目、卓越项目、长城里程项目、水榭山收官供应等各大楼盘于此汇聚。

由此我们能看出龙华新区的区域价值, 我们也能看到政府以及各大开发商对其的强烈信心,在这里,投资人能找到安全感,投资的信心也会更足。

■绿景公馆1866南区:样板房已开放,11月中将入市

绿景公馆1866就位于龙华新城的版图核心,靠近地铁、高铁及核心配套,15分钟直达CBD,时空距离最适宜,地理位置突出,不啻为中心区顶层阶级的第一居所。绿景公馆1866继北区开盘当天吸引客户近1800批4000多人次,成交逾八成的亮眼成绩之后,1南区应时开放样板房。

10月27日,绿景公馆1866南区共推出35-38㎡一房一厅一卫、88㎡三房二厅一卫、89㎡三方二厅二卫、130四房二厅二卫4套样板房。预计推出1254套35-160㎡,纯板楼结构设计的住宅。除35㎡一房一厅一卫户型外,其余户型都附加“一间房+N阳台凸窗”的高赠送。

架空层花园、集中式商业、大型中央园林、人车完全分流、高使用比户型等传统优势,创造性地采用了板式与点式住宅结合、南北双园林双泳池、情景式步行式商业街等手法,还创建了佐阾购物中心的高端品牌佐阾荟。丰富的私家地下停车系统,车库共包括两层,车户比为1:1.2。而建筑整体上采用Art Deco装饰主义风格,黑灰与白黄搭配,显得沉稳、庄重。

在交通上,绿景公馆1866毗邻规划中的地铁6#红山站(直线相距500米),通过地铁4#与港铁线接驳,25分钟融合深港;从项目出发沿福龙大道、南坪快速、新区大道,15分钟直达福田CBD,而龙坂大道、留仙大道、梅龙大道等城市主干道的开通,让片区与深圳各区域无缝接驳。同时,与深圳北站一站之隔,可享3小时南中国城际生活,8小时畅达全国。
 
还有,绿景公馆1866周边商业、教育配套齐全,近享幸福枫景幼儿园、民治中学、民治小学,其中,民治中学紧邻项目西北侧,一步之隔。另外,包括国美电器、天虹商场、岁宝百货在内的超过100万㎡的商业配套,以及银轩酒店、皇庭假日酒店等商务配套便捷可达。恒生龙安医院与项目直线距离不到800米。据悉,绿景公馆1866南区预计将在11月中旬开盘。作为龙华文宅,文宅风潮又将再受瞩目。(YWS)

绿景公馆1866南区开放样板房

绿景公馆1866南区已开放


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