导读：
■无处安放的资金流：全球金融危机后中国投资者的困惑
■投资绝处逢生：投资房产有现金流，风险相对小，相对更稳定
■不是所有房产都具有高投资价值的，高投资价值房产须符合多项硬指标
■绿景公馆1866南区：样板房已开放，11月中将入市
正文：
■无处安放的资金流：全球金融危机后中国投资者的困惑
2012年9月13日美国联邦储备委员会宣布了第三轮量化宽松货币政策（QE3），以进一步支持经济复苏和劳工市场。而以外资特别是美资作为其经济后盾的新兴发展中国家，诸如印度、新马泰等国，皆因美国的撤市而受到重创。美国货币宽松政策从QE1量化升级至QE3，由美国的财政策略可以窥见，2008年至今美国次贷危机引发的全球性金融危机仍然在肆虐全球，并未偃旗息鼓。
美国联邦储备局不断降低利率、为银行注入流动性资金与我国紧缩性的货币政策形成矛盾，导致大量热钱流入中国，加速了美元贬值和人民币升值的进程，而一部分外资的纷纷出逃，对于中国的国际收支产生一定的冲击，给中国经济带来一定通货紧缩的压力。并且以美国马首是瞻的国家，也开始大量的发行本国货币，导致金融市场的紊乱，使中国的国际收支面临着多重困境。
金融危机对我国的国际收支的影响产生深重影响的同时，对中国国内的经济形势也构成了不小的威胁。作为拉动中国经济增长的三驾马车之一的出口量日趋减少，投资者的信心渐趋动摇，投资积极性始终不高；银行“惜贷”，国内流动性不足。经济领域的剧变带来了人心理上的改变，人们越来越失去安全感。从这个意义上来说，此次排山倒海般袭来的金融危机不啻于经济领域的“滑铁卢”。
■投资绝处逢生：投资房产有现金流，风险相对小，相对更稳定
2012年人民币的汇率一直处于跌宕状态，到2012年10月15日，人民币对美元即期汇率再度创下自1993年来的新高。大量境外短期投机资金就会乘机而入，大肆炒作人民币汇率。在中国金融市场发育还很不健全的情况下，这很容易引发金融货币危机。
金融气候始终一片阴霾，造成经济活动也一直处于低气压之中。投资风险日益增长，门路也变少，银行利率不断下调；股市证劵行变化莫测；炒黄金还不如炒鸡翼，但炒鸡翼也未必靠谱；实业则是萎靡不振，苟延残喘。但不投资，资产也会缩水，投资人陷入了进退两难的境地。
各国央行QE大行其道之下，更多的流动性追逐有限的资产，硬资产胜出并不出奇。房产就是一种硬资产。房产具备以下几种投资特性：1.持有时，能够产生现金流；2.有合理的交易效率、进入与退出渠道畅通；3.产权清晰。这相较于其它的投资项目则更具优势，它风险
相对小，相对更稳定。
房产不仅是一种必需品，它在满足人居住需求的同时，它还具有投资品的属性，它最大的优势就是能产生现金流，以现在房地产市场的繁荣，房地产的前景非常好，它在商品市场上流通性也相对较强。
■不是所有房产都具有高投资价值的，高投资价值房产须符合多项硬指标
投资人挑选投资项目的时候，在评判它是否具有投资价值的时候，投资项目的稳定性以及它的潜质是最重要的两个硬性标准。房产在具有较好稳定性的同时，它的发展潜力也是不容小觑的，但房产在质量上是有高低优劣之分的，这就必然会左右投资者的决策。
房产的质量好坏，必须考察它各个方面，区域价值就是非常重要的一个，区域价值是一个综合性概念，包含了经济价值、文化价值、生态环境价值等多方面内容。对一个楼盘来说，区域的价值往往远在项目自身价值之上，而实现区域价值与项目自身价值的和谐统一，是楼盘所要力争做到的。
龙华新区就是一个具有高区域价值的地区，它位于深圳行政版图的核心位置，处于连接东西、承接南北的中心节点，是以深圳北站为中心形成市级综合客运交通枢纽，以交通、商业服务与居住生活配套为主要功能的城市副中心。
龙华新城是政府斥资打造的高尚生活居住区。龙华新城未来将打造成“未来第二个福田中心区”，已经写入了“十二五规划”，它将重点建设九大功能区包括：将深圳北站周边5平方公里地区，打造成为集总部研发、金融商贸、中介服务等现代服务业为一体的中轴新城核心区；将龙华人民路两侧1.5平方公里地区，改造提升为龙华商业中心等。
龙华新区不仅有政府的大力扶持，它还得到了各个开发商的青睐。龙华新城已成为各大开发商的必争之地，绿景公馆1866、合正•中央原著、潜龙•曼海宁、万科•华府2期、金地•上塘道2期、水榭春天5期、中航综合体项目、卓越项目、长城里程项目、水榭山收官供应等各大楼盘于此汇聚。
由此我们能看出龙华新区的区域价值， 我们也能看到政府以及各大开发商对其的强烈信心，在这里，投资人能找到安全感，投资的信心也会更足。
■绿景公馆1866南区：样板房已开放，11月中将入市
绿景公馆1866就位于龙华新城的版图核心，靠近地铁、高铁及核心配套，15分钟直达CBD，时空距离最适宜，地理位置突出，不啻为中心区顶层阶级的第一居所。绿景公馆1866继北区开盘当天吸引客户近1800批4000多人次，成交逾八成的亮眼成绩之后，1南区应时开放样板房。
10月27日，绿景公馆1866南区共推出35-38㎡一房一厅一卫、88㎡三房二厅一卫、89㎡三方二厅二卫、130四房二厅二卫4套样板房。预计推出1254套35-160㎡，纯板楼结构设计的住宅。除35㎡一房一厅一卫户型外，其余户型都附加“一间房+N阳台凸窗”的高赠送。
架空层花园、集中式商业、大型中央园林、人车完全分流、高使用比户型等传统优势，创造性地采用了板式与点式住宅结合、南北双园林双泳池、情景式步行式商业街等手法，还创建了佐阾购物中心的高端品牌佐阾荟。丰富的私家地下停车系统，车库共包括两层，车户比为1：1.2。而建筑整体上采用Art Deco装饰主义风格，黑灰与白黄搭配，显得沉稳、庄重。
在交通上，绿景公馆1866毗邻规划中的地铁6#红山站（直线相距500米），通过地铁4#与港铁线接驳，25分钟融合深港；从项目出发沿福龙大道、南坪快速、新区大道，15分钟直达福田CBD，而龙坂大道、留仙大道、梅龙大道等城市主干道的开通，让片区与深圳各区域无缝接驳。同时，与深圳北站一站之隔，可享3小时南中国城际生活，8小时畅达全国。
还有，绿景公馆1866周边商业、教育配套齐全，近享幸福枫景幼儿园、民治中学、民治小学，其中，民治中学紧邻项目西北侧，一步之隔。另外，包括国美电器、天虹商场、岁宝百货在内的超过100万㎡的商业配套，以及银轩酒店、皇庭假日酒店等商务配套便捷可达。恒生龙安医院与项目直线距离不到800米。据悉，绿景公馆1866南区预计将在11月中旬开盘。作为龙华文宅，文宅风潮又将再受瞩目。（YWS）
绿景公馆1866南区开放样板房
绿景公馆1866南区已开放
