导读：
     ■全美最富十强县带来的“通勤市镇”启示
     ■深圳的权层、钱层中心，都在半小时通勤内
     ■招华·曦城：深圳最佳的权层通勤半径
正文：

■全美最富十强县带来的“通勤市镇”启示

通勤一词，是从日文汉字“通勤（つうきん）”引用而来，其含义为“从家中前往工作地点的过程”。通勤是工业化社会的必然现象。因为随著交通技术的进步，汽车、地铁、公共汽车等交通工具可以让住在较远处的人可以快捷地上班，城市可以扩张到以前不可能扩张的地方。

正是如此，在城市中心区商办、进行商务往来，在市郊居住，已经成为越来越多高端人士的选择。那么，随着交通的发展，通勤对经济、尤其是房地产业所可能带来的影响何在？此前华尔街日报专栏作家Robert Frank，曾根据2005年至2009年间的美国人口普查数据，排出了一份全美最富有的十强县的榜单。

Robert Frank通过榜单发现：全美最富有的十强县中，有四个全美收入最高区域是华盛顿特区的通勤市镇。而在此之前，经济和科技发达的纽约、加利福尼亚、康涅狄格和新泽西，才是美国高收入县的集中区域。而现在，上述区域的地位已经逐渐被华盛顿郊区取代。

■深圳的权层、钱层中心，都在半小时通勤内

而且，通勤革命还带来了居住人口层次的不同区域分布。马里兰大学Douglas Besharov教授认为：“收入的离散度前所未有地大。以往同一地理区域的收入高低分布要比现在广。如今，同一收入阶层的人越来越集中了。”也就是说，高收入和高教育程度家庭在地理学上越来越集中了。

高收入人群日益向通勤方便的市郊集中，而高收入人群聚居区，必然是豪宅集聚区。这样将导致30分钟半径内环境好、品质佳的豪宅区集中出现，形成新的“通勤市镇”。在中心区商办、商务往来，在通勤市镇内居住，将成为发展的趋势。正如在北京，顶级豪宅区不是在中南海、中关村，反而出现在京郊。

这个理论，对于位于广深高速宝安出口处、招商地产和华侨城地产在深圳唯一共同鼎力打造招华•曦城来说，会有什么影响呢？从曦城出发，向东20分钟可到科技园、华侨城，半小时可到福田中心区；向南半小时内可达蛇口；向西十分钟内可达宝安中心区与深圳宝安国际机场（在理想的交通状态下）……

■招华·曦城：深圳最佳的权层通勤半径

也就是说，半小时内，从曦城出发，到达福田中心区、南山中心、科技中心（即深圳高新园），前海中心、宝安中心等，都在半小时的通勤半径以内。而以上所罗列的几个战略区域，无一不是或集中了深圳的权力阶层、商务圈层，即“权层中心”与“钱层中心”。

而距离市民中心20多公里的曦城，则具备成为这样的“通勤市镇”的条件：档次顶级、企业品牌一流、物业管理有经验、环境优美、健康指数高、稀缺资源多；2、生活效率、出行效率、教育效率、内部商务效率、城际效率、城内效率都很高。而且，从战略配置来看，西部汇聚了海、陆、空、铁四维立体交通资源，是深圳所有片区中，交通配套最齐全的区域。

其中，曦城处在福田CBD与深圳机场的两者的中心点位置，拥有着最佳的通勤半径及，曦城可谓是占据了区域最好的人居地段。目前，曦城五期独栋山顶别墅在售，主要为360-1360㎡，均价约10万/㎡，1360㎡楼王单位总价1.7亿元/套，赠送面积最高110%。（WH）