导读：
     ■并非所有别墅都是城市别墅
     ■城市别墅的三个核心因素：占据核心地段，空间格局大，时间效率高
     ■凤毛麟角的城市别墅：中央原著·原墅
      一、占据龙华新区核心地段
      二、极致亲地，个人空间占地面积大
      三、高效即时的豪宅效应
正文：

■并非所有别墅都是城市别墅
 
别墅，又称别业，即居宅之外用来享受生活的居所，它一向是身份与财富的象征。我国古代就出现了别墅，大的有帝王的行宫，将相的府邸，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。这也就说明了豪宅从古至今在成功人士群体中都有一定的需求。

笼统来说，别墅可分为城市别墅和资源性别墅。临水（江、湖、海）别墅、牧场（草原）别墅、庄园式别墅等等大致可以归结为资源性别墅。它以自然和历史人文景观是资源性别墅最大卖点，但其远离城市，仅能做度假休闲之用，未能享受到城市全面的配套设施以及城区的商务生活。

城市别墅则能更好地兼顾工作与生活，它可以说是资源性别墅的配套升级，它放大了资源性别墅的休闲功能，并且增加了生活的便利性设施。交通设施和市政配套完善，宜居性也非常显著。并不是所有别墅都是城市别墅。只有那些占据了地段优势、空间优势以及时间优势的城市中别墅产品，才是构成了城市别墅的核心。

■城市别墅的三个核心因素：占据核心地段，空间格局大，时间效率高

城市别墅作为豪宅市场发展的必然趋势，正逐渐崛起，它不仅代表着身份的象征，更突破资源性别墅资产升值的局限，引领豪宅市场走向下一个升值高峰。对于别墅产业的新兴事物，这里就很有必要对其三个价值核心加以剖析，总结出城市别墅的评判标准，以便去伪存真，辨别出真正的城市别墅。

首先，城市别墅必须占据核心地段，这是它区别与资源性别墅最突出的表现。它与资源性别墅踞于山水一隅不同，城市别墅往往位于城市生活圈的中心地带，拥有很好的地段优势。这是城市别墅的一个特别属性，周边的生活配套一应俱全，它与工作进行了区隔，能享受到私密灵动的空间，但又能快速与工作地区对接，这大大提高了生活的舒适性。

其次，城市别墅必须具备空间优势。随着人口迅速膨胀，城市空间成为最稀缺资源，争夺城市空间的人口基数不断扩大。而且各个时期对住宅的需求是不一样的，随着人口的增加或者是经济条件的提高，可能空间的需求量也会更大。大空间的住宅不仅能住的更舒心还能未雨绸缪，立足长远。

还有，城市别墅必备时间优势。近日，国土资源部、国家发改委联合印发了《禁止用地项目目录(2012年本)》中明确指出：禁止别墅类房地产开发项目。而且《限制用地项目目录(2012年本)》规定：住宅项目容积率不得低于以下标准：1.0(含1.0)。“这也就宣告城市别墅将”不可复制”，即将“绝版”。而如今城市人们经济实力的增长，带动了消费能力，豪宅的需求量越来越大。如此大的供需差距，造成别墅成交速度越来越快，别墅总量也就相应越来越少，可以预见，豪宅的租赁效益将会越来越高。目前以及长远来看，城市别墅的价值将越来越高。

随着“限墅令”的再次重申，既具有“别墅”的稀缺，又有“城市”核心土地价值保值增值的城市别墅显得弥足珍贵，它已然成为当下最炙手可热的置业目标和投资首选。在深圳的豪宅市场上城市别墅已经是凤毛麟角，中央原著城市别墅的收官钜献，因此备受瞩目，仅有48套别墅推出。

■凤毛麟角的城市别墅：中央原著·原墅

占据龙华新区核心地段

合正·中央原著正处于龙华新区战略资源核心点，聚集了整个区域最齐全的教育、公共配套。14所幼儿园、数家小学、初中、高中环绕；国美电器、天虹商场、岁宝百货等超百万平米的商业配套。在龙华新区作为深圳下一个中央居住区崛起之际，处于核心之核心的合正·中央原著，无疑是整个新区起飞之时的最关键点。

龙华新区是深圳未来的CLD（中央生活区），它垄断了shoppingmall、电影院、图书馆、体育中心等超过350亿城市配套，最新消息显示，未来5年，龙华新区将投入2000医院，以“一个发展中轴、九个功能片区”建设为战略重点，以大项目带动大发展。由此可以看到，在政府的扶持下，其价值增值的空间无限拓展，中央原著抢先占据了这个中心地带，非常具有发展潜力。加上中心区仅此一家的独居性，使其毫无悬念的成为自住兼投资的最佳选择。

极致亲地，个人空间占地面积大

合正·中央原著别墅建筑面积245-315㎡，上下5层，拓展空间最大千余㎡，花园最大680余㎡，6.3米挑高独立客厅，7米开间主卧套房、阳光双首层，三重庭院私密空间，180度景观露台，“私家空间+公共空间”双结合的空间格局，以及30%-50%的超高功能拓展空间。景观带、河流带保证了私密性，墅区各户还获赠大面积的花园，私家空间开阔，加上周边设计了灵巧、趣味的公共空间，为住户提供超乎想象的舒适居住感受。

不仅如此，中央·原著还赠送超大面积的地下室，在一层与地下室还附带一层夹层，相当于地面以上有三层，地下有两层，地下空间非常大，能保证了户户两车位，甚至可以将一堵内墙拆除，轻松实现四车位。

三、高效即时的豪宅效应

合正·中央原著紧邻南坪快速、福龙路，15分钟即可畅达CBD；地铁4号线红山、上塘站近在咫尺，1站接驳深圳北站，7站直取市民中心，15分钟辐射全城；而且它距深圳北站不足1公里，可实现20分钟直达香港，35分钟抵达广州。如今，作为龙华新中心唯一在售别墅项目，合正中央原著集尊贵与舒适一体，私密与便利一身，定将成为CBD城市别墅投资与自住俱佳的典范。

像合正·中央原著容积率达到2.6的豪宅成为了“不可再生资源”。出售一套就少一套。因此作为该区域唯一的一处豪宅物业，合正·中央原著创造了自己的销售速度，令很多房产所望尘莫及。

随着经济的发展，越来越多的人注重生活品质的提升，合正·中央原著就是这种观念衍生出来的产品。这样别墅的总量在逐日递减，而别墅的需求量却在逐日递增，这产生了严重的供不应求的局面。这同时产生了一个有趣的现象，豪宅业主将其作为“非卖品”以租赁的形式来供应日益饥渴的豪宅需求市场。从目前及长远意义来看，合正·中央原著的价值会越来越高。

目前，坐落于深圳下一个CBD中心——龙华新区的合正•中央原著245-315㎡独栋、联排别墅样板房正开放中，据悉，本次推出的245-315㎡城市别墅是合正中央原著收官之作，仅有48套。2012年年初“限墅令”的颁布，昭示着中央原著不可复制，48套售罄即绝版。（YWS）

合正·中央原著

合正·中央原著收官钜献

实现“私人空间”与“公共空间”双结合