导读：
     ■猛！3平方公里84家上市公司！
     ■深圳一路向西北，宝中因此崛起
     ■决定价值的是人：宝安3盘坐收大道红利
正文：

■猛！3平方公里84家上市公司！

都说深圳高新园很牛，或许只有数据才能够最予以说明。在深圳高新区园区深圳湾园区、3.2平方公里的高新技术产业用地上，截至目前已诞生了84家上市公司。这是一个令人为之惊叹的数字！整个南山区上市公司也才100来家，用扎堆来园区内的上市公司，一点也不为过。这个上市公司的数字，超过了内地大部分省的上市公司总数。

深圳高新区园区深圳湾园区，规划面积11.5平方公里，其中高新技术产业用地面积3.2平方公里。数据显示，2011年高新区深圳湾园区在占全市不到0.6%的土地上，实现工业总产值3630.12亿，同比增长20.16%，占全市工业总产值的17.78%；工业增加值1095.90亿，同比增长36.78%，占全市工业增加值的21.94%；出口179.03亿美元；实现税收255.96亿。

高新区每平方公里工业总产值315.66亿元、工业增加值95.29亿元。2011年，专利申请量为12748件，其中发明专利8966件，占深圳市发明专利申请量的31%，PCT申请量3779件。据调查，高新区深圳湾园区有的一栋楼就有四五家上市公司。那么，这么多上市公司的聚集，将给房地产带来什么影响呢？

■深圳一路向西北，宝中因此崛起

毫无疑问，深圳高新区园区深圳湾园区是南山的就业中心、也是财富中心之地。但是，很显然，南山已经容不下这么多的人口居住了。那么，这股汹涌而来、夹带着大量购房需求的高新区高收入人群，他们的置业方向，将向何处呢？且就东南西北四个方向加以分析。

向东是福田、罗湖，比南山可供开发的土地更少，且由旧改而来的楼盘均价都比较高；向南则是新房不多、价格居高不下的后海与蛇口；向西是前海、是珠江口、前海湾，前海尚未在建设中，珠江口、前海湾更是限制了置业方向；向北是西丽高科技产业用地与大学城，也没有足够的置业空间。

唯独向西北方向输出人口擦是唯一的主流方向。正如深圳的整体发展格局，是沿着深南大道一路向西一样，与深南大道相连接的宝安大道、广深公路，延长到机场的罗宝线，则成为了南山人口输出的三条重要大道。而正是因为有了为南山人口输出，三条大道沿线才有了翻天覆地的变化。

■决定价值的是人：宝安3盘坐收大道红利

宝安大道总投资近23亿元、全长32.8公里，是2003年12月开工、2007年2月全线通车的，为为深圳“七横十三纵”干线性主干道之一、西部城市干线；广深高速公路目前车流量已达每日9万辆，部分路段更超过12万辆；罗宝线于2011年6月全线运营。

作为承接南山与宝安的三条主干道，无意在宝安中心区规划与崛起中起了举足轻重的作用。放眼各大、中型城市，凡是交通区位好的城市主干道沿线，都聚集了大量的、高质量的商业、住宅和政治、文化资源。黄金大道、商务大道带来“大道经济”。

房地内参www.BANQ.cn认为，“大道经济”是指城市的战略性资源、商业性资源和人文性资源、生活性资源、教育资源都是以大道为血脉，以街道微循环构成城市社会经济发展的基本框架。而其中，南山高质量的人口输出是关键，因为，决定价值的，是人。这也是近年来宝安中心区尤其是三条大道沿线的住宅项目，成为炙手可热的红盘的关键所在。

受南山西北方向人口输出、大道经济的影响，位于宝安中心区滨海片区、临近罗宝线宝体站的鸿荣源·西城雅筑，位于宝安西乡碧海片区海城路与宝源路交汇处、邻近于罗宝线坪洲站的宝中·圣拿威，位于前海城市中心资源核心地段的勤诚达·22世纪，可多多予以关注。（WH）

鸿荣源·西城雅筑

宝中·圣拿威

勤诚达·22世纪