导读：
      ■深圳豪宅价值被严重低估
      ■北上广豪宅均破十万大关
      ■深圳民间财富更发达，总部经济更牛逼
      ■深圳所有的产业都是高附加值
      ■深圳豪宅三年内必破十万
正文：

■深圳豪宅价值被严重低估

豪宅作为时代发展的产物，其市场的变迁一直紧跟着时代的进步；城市，作为人类群居生活的高级形式，聚集了人们生活所需要各种资源。在这个资源为上的时代，上流阶层要占据城市的珍惜资源，城市豪宅也就成了最理想的载体，于是城市豪宅就成了富豪们置业的新宠。

目前，深圳有中心区岗厦旧改、深圳湾华润项目及深圳湾1号在施工，以及华侨城天鹅堡、纯水岸后续，未来高层豪宅突破十万单价应该就在这些项目中。与其它城市比，深圳民间财富更发达，但是上海北京广州都已经突破十万了，深圳反而落后。像招商·伍兹公寓这样的城市豪宅目前的价值被严重低估，这种情况势必在三年内得到改观。

■北上广豪宅均破十万大关

在上海，如果说在当年汤臣一品以十万元每平米的天价震惊全国，只是城市豪宅受宠的开始，那么此后不久，上海豪宅便跨入了“10万元时代，单价突破10万元的豪宅达到了15个之多，把城市豪宅受追捧程度推向了小高潮。此纪录在上周（10月22日- 28日）再次被打破。成交记录显示，位于浦东陆家嘴板块的中粮海景壹号成交的一套房源，单价达到21.56万元/平方米，超过汤臣一品在2010年成交的一套18.9万元/平方米房源。

近两年，位于北京西三环内的钓鱼台7号院一直是北京豪宅的领跑者，以每平方米8万多元的均价始终排在北京最贵豪宅的第一名。不过，随着去年均价每平方米10．8万元的霞公府项目一上市，钓鱼台7号院的价格龙头地位立即被颠覆。但据北京市房地产交易管理网刚刚公布的数据显示，钓鱼台7号院又抢回了北京豪宅价格第一的地位，其最高售价达到每平方米30万元。由此，城市豪宅受追捧程度可见一斑。

广州的豪宅市场也不甘落寞，一直在上演“你方唱罢他登场”的好戏。凯旋新世界早在两年前已有一线江景顶层复式单位售价高达12万元/平米。天銮项目的均价约在5万元/平米，其最贵的带空中游泳池的楼王，售价高达9万元/平米，一套总价达4000多万元。上周某知名房企老板以单价13万元/平米，订购了一套顶层复式单位，总价逼近2亿元。

■深圳民间财富更发达，总部经济更牛逼

与其它城市比，深圳民间财富更发达，去年深圳市生产总值突破1.1万亿元，人均可支配收入为36505元，同比增加12.7%，深圳在全国36个大中城市中继续保持了第一位。而且深圳的经济形态跟别的城市完全不同，是货真价实的总部经济。

北京的总部经济是靠什么？垄断、央企、政治权力，它是这样的总部经济。上海的总部经济呢？外资企业为多。深圳呢？华为、中兴通讯，你数深圳，你会发现深圳好的总部全是我们自个儿的企业。

平安、华为、中兴通讯、招商银行、腾讯、迈瑞、金蝶，你一数，手脚都不够用了。所以深圳的总部经济是货真价实的总部经济，这种总部经济的发展来了以后会造就很多的领袖级的需求，领袖级的需求会比较多，所以对城市豪宅的需求也就大。

■深圳所有的产业都是高附加值

由于在中国最南端，搞全国的内需在的深圳没有优势，深圳不会有香肠公司，运起来很麻烦，所以在郑州，在那个地方运起来综合成本是最低的。深圳只有一个选择，只能更多的做出口，必须得做贵的东西，贵的东西运输成本一摊很低，你要做一个很便宜的东西，你就做不来。

所以深圳有一个被迫的选择，很好的选择就是你必须要做高附加值的东西，因为我的贵，我加了运费没关系。你要做一粒扣子，你要从这里运到俄罗斯去，立马就被更贵的日本纽扣把你打败。所以我们要做什么？程控交换机、4G网络、医疗器械，因为这些东西都很贵。

深圳所有的产业都是高附加值，是因为逼着它要做最高端，银行、保险公司可以做。你们谁要有兴趣就在这里做一个香肠公司，你会死掉，因为成本太高。如果我们的经济被迫的要做高附加值，那么这就进一步佐证了深圳的都市豪宅是有机会的。

■深圳豪宅三年内必破十万

所以，在民间财富发达、总部经济发达、高附加值产业发达、领袖需求旺盛的深圳，其目前的城市豪宅价值与其经济实力严重不符，其价格被严重低估，这种情况势必在三年内得到改观。可以预见，深圳的高层豪宅在三年的时间内必将突破十万大关。这对于伍兹公寓这样在深圳乃至全国来说都不可多得的城市豪宅，现在要做的就是以时间换空间，坐等升值的财富游戏。

伍兹公寓，正是位于这座城市乃至中国改革开放的原点，蛇口“小联合国”区位的中心位置，尽享海上世界5万平米国际化商业，5A甲级写字楼，希尔顿酒店，国际游艇俱乐部，滨海休闲长廊等顶级配套。

此外，项目近1亿的外墙打造、深圳第一个局部中空玻璃外挂公寓项目、首个采用中空陶板的公寓项目、“深圳15公里”起点物业，5分钟步程内可完成城景、山景、海景等多重景观资源转换的极速转换、招商局600亿的海上世界超配打造、蛇口的千年史脉……这些都奠定了伍兹公寓顶尖的身份地位。

因此，与上海、北京、广州的同类城市豪宅的价位相比，像伍兹公寓这样的深圳顶级豪宅，目前价格才几万，价值却超过二三十万，傻子都看得出来，其巨大的升值潜力是大概率事件。（ZPJ）

招商·伍兹公寓