导读：
     ■同样的奢侈品，中国价格比发达国家更高？
     ■“奢侈品效应”：后发地区的层级确认与稀缺追寻
     ■中粮一品澜山：坪山新区的人居奢侈品！
正文：

■同样的奢侈品，中国价格比发达国家更高？

作为坪山地王，中粮一品澜山自10月14日开盘热销8成、首战大捷后，对项目的进一步认识，有了更新的角度。大家是否有发现一个奇怪现象，为什么中国作为发展中国家，能成为全球第二大奢侈品消费国，而为什么同样的奢侈品，中国价格比发达国家更高？

2011年全球奢侈品市场达到1850亿欧元，计算中国消费者在海外的购买力，中国已成为第二大奢侈品消费国。2010年中国内地奢侈品市场消费总额达到107亿美元（不包括私人飞机、游艇和豪华车），占全球份额的1/4。世界公认的顶级奢侈品牌中已有超过八成进驻中国。

2011年以来，奢侈品大牌LV、BURBERRY、TOD公布的销售数据均超过了市场预期。中国消费者已经超过韩国、日本和美国，成为LV的顶级客户之一。而来自全球高档奢侈品历峰集团(Richemont Group)的财务数据显示，中国奢侈品消费额占历峰集团全球总销售的20％，加上在全球各地的采购总额，中国人对奢侈品的消费量则占其全球销量的四成。

作为全球第二大奢侈品消费国，中国占全球奢侈品市场份额从1998年的不到1%到2012年的10%以上，14年间增长了不止10倍。

■“奢侈品效应”：后发地区的层级确认与稀缺追寻

然而，中国奢侈品消费量的上涨，与之不匹配的是，中国的奢侈品价格普遍高于国外市场。同样一只LV SPEEDY 30包包，国内售价为5750元，而在香港的售价则为4841元，在法国则只要485欧元（折合人民币约4000元）。国内外奢侈品的价格差异，几乎体现在所有高端化妆品、珠宝和服装等产品上。

调查发现，中国市场的高级腕表国内外价差达100％~350％，珠宝产品的价差为20％~80％，箱包皮具价差在30％左右，而化妆品的价差在40％~120％，最高甚至达到188.5％。导致国内奢侈品价格较高的主要原因是什么？普遍认为，关税是主导奢侈品价格差异的主要原因，而事实并非如此，浅显来看，基于不同市场消费者的购买力，中国市场很大，购买力也很大，中国市场的定价就比其他国家要高。

而从专业角度分析，事实上，有一种“奢侈品效应”。即一般来说，在先发地区，奢侈品价格反而便宜，在后发地区、奢侈品价格反而高。为什么会有这种现象？主要由于先发地区，人们对财富有一定认知、对奢侈品是以一种平等心态对待，在加上，贫富分化较轻，无需用奢侈品为标签显示自身的层级地位，因此，购买量稳定，价值趋平。

而在后发地区，由于人们对财富尚未建立正确观念，在加上贫富分化严重，而奢侈品可以在一定程度上体现消费者的地位与层级，在心理层面获得社会认同感。再加上，“物以稀为贵”，奢侈品在后发地区仍为稀缺品，因而更易引起消费者的关注，成为价格提升的动力。

■中粮一品澜山：坪山新区的人居奢侈品！

其中，对身份、层级的心理确认，是奢侈品火爆走俏的一个不容忽视的深层原因。由于贫富分化，身份、层级的确立是一种心理的必然导向。由此，也可以理解，同样的拉菲、LV、巴宝莉、古驰等奢侈品也成为中国财富精英与政治精英交媾的媒介，借助奢侈品搭建起权力寻租的链条，这已经不算什么秘密了。

而这种“奢侈品效应”，对应在房产上，也是同样道理。即当一个后发地区，有某种高端顶级产品，横空出世时，即成为了区域的奢侈品，那么，对于财富人士而言，这是身份、层级的心理确认，是一种社会认同感的赋予。

而由于后发地区，奢侈品稀缺，关注度更强，价格往往会推高。而这种价格的趋高，恰恰又符合了顶级富人与一般人群构成心里区隔的需要，从而促使财富人士更加追捧。

由此来看， 作为坪山新区首个地王项目，之所以价格高，又受到顶层人群追捧，正是这个道理。中粮•一品澜山所在的坪山新区，如今还是一个新兴发展的后发区域，但作为深圳高科技产业的重点发展区域，未来大量企业高管、高端技术人才的涌入，无疑对区域的居住标准和生活品质提出了更高的要求。

而中粮一品澜山作为区域地王级产品，占据优势地理位置，享受区域最丰富完善的资源、交通和生活配套。产品的打造上，更通过独具特色的产品设计，彰显了坪山新区首个地王项目的尊贵风范。由此，中粮一品澜山是顶级富人确认身份、层级最好的标签，是获得人居区隔及高端享受的最好标的。

由此，可见想见，未来当这种“奢侈品后发效应”逐步发酵，作为坪山新区奢侈品的中粮一品澜山，势必将开创坪山新区高端墅区生活时代，重新定义坪山高端品质人居标准！（PM）*1.5