GO
登陆
营销万象
入列大秩序:翡丽道开启沙井“产权商铺”元年

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-10-31 12:11:14点击3878


导读:
      ■沙井小产权房成疾
      ■购房者的最大保障:产权物业初登主流舞台
      ■沙井唯一在售独立式产权街铺:万科·翡丽道
      ■2012——沙井“产权商铺”商业元年
正文:

■沙井小产权房成疾

随深圳西进北拓进程加快,主流次序对从前一些边缘区域的冲击不断显现。例如,从前受地域限制及交通屏障,一些门户地区自成一派,形成了区隔于主流管辖的自管力。而今,当地域发展逐渐统一、交通轨道全城覆盖、人潮不断分流时,从前门户地区加入主流大秩序已提上日程。
  
其中,产权问题一直是门户区域急需改善的问题之一。作为深圳西北门户,沙井是深圳最大的建成区,人口140余万。因区域人口多,创业活跃,消费超前,沙井成了深圳小产权房交易最活跃的区域,占深圳市小产权交易总比例的50%。
  
小产权房交易带来的问题有:一、产权问题不清晰,日后需处理的纠纷矛盾多;二、在日后交易过程中,小产权房存在较大法律风险和投资风险。虽短期内,小产权房产能以低廉的价格,吸引购房者关注,但长期来看,购房者的切身利益并未得到切实保障。因此,小产权房交易活跃也是沙井一直面临的困境。

■购房者的最大保障:产权物业初登主流舞台

近年来,随着政策调控,沙井小产权房受到打压。事实上,由于深圳早在2004年便已实现全部土地国有化,不存在严格意义上的小产权房。此后建设的所谓‘小产权房’均属违法建筑。因此,从法律角度衡量,沙井目前的小产权房已构成违法建筑的罪名。
  
然而这对于区域产权物业而言,不失为一个极大的利好刺激,同时标志着沙井的产权环境正式与主流大秩序接轨。其中,产权住宅、产权商铺等物业,将逐渐登上主流舞台,受到购房者的青睐。
  
一直以来,沙井以新沙路为中轴,宝安大道以西部分区域,是沙井的传统商圈。未来,随着1.2万㎡的沃尔玛、17.5万㎡的京基百纳以及4万㎡的翡丽道街铺开业,合计超过20万㎡的新增商业面积陆续进场,沙井传统商圈将迎来新的机遇。

■沙井唯一在售独立式产权街铺:万科翡丽道

据悉,仅华盛西荟城和万科翡丽郡两个项目,就将提供总计约9万㎡的商业面积。其中,西荟城约5万㎡,且已明确引入沙井第一家沃尔玛,主力店面积在1.2万㎡左右,计划于明年中开业。翡丽郡则提供4万㎡左右的临街商铺,未来隶属万科社区商业产品线,两项目合计58万㎡,庞大的住宅以及连接新沙路两侧规划中的过街天桥,都将为这一片区商业升级带来机遇。
  
其中,尤为值得关注的是,万科翡丽郡的商业部分——翡丽道,是区域内唯一一个在售的独立式产权街铺。一般商业产权仅有50年,该项目以70产权比一般商业多收20年财富。不可否认万科·翡丽道的横空出世,将使得2012成为沙井“产权商铺”兴起的元年。
  
据悉,在产品上,万科翡丽道拥有独立式临街商铺,全临街铺不仅展示性超强,更能营造出“铺铺相连、琳琅满目”的商业氛围,更有餐饮铺吸引人流,聚合餐饮功能,约40-80㎡主力餐饮纯街铺,投资门槛低,是区域最具安全保障、投资回报率可观的产权商铺。

■2012——沙井“产权商铺”商业元年

除此之外,万科·翡丽道是深圳目前规模最大的社区商业街区,依托于沃尔玛的强大号召力,强强联手占据沙井商业中心霸主之位。沃尔玛、华润万家、裕客隆购物广场、岁宝百货等大型集中商业和街区商业成行成市,汇聚一路,共擎沿江新城老街中心商圈,商业聚集效应倍增。
  
项目已吸引棒约翰、illy咖啡、名典咖啡、六千馆、吉野家、小黑牛涮涮锅、真功夫、永和大王、味千拉面抢先进驻,有形成高端商业圈的实力。万科·翡丽道引领着沙井老街多条商业街交叉形成强大的商业网,更科学地将商家及业态合理分布,吸纳各个层次的消费人群,聚集人流,将街铺价值最大化。
  
去年11月万科·翡丽道曾推出首批9000㎡的商铺,价格4万-8万元/㎡,当晚售罄。10月20日,万科·翡丽道再次开盘,当天超百批客户抵达现场,人声鼎沸,场面热闹,共推约60余套40-200㎡单位,最终热销九成,再掀西部旺潮。两次开盘热销,足见项目影响力之大,同时也说明沙井“产权商铺”的商业元年,已由万科翡丽道正式开启!(PM)


免责声明:
1、本文部分图片来源于网络,素材图片版权归版权所有人所有。如有侵权,烦请联系删除。
2、文中陈述内容和观点均保持中立,不对其准确性、合理性或完整性提供任何保证,且不对因信息的不准确、不合理或遗漏导致的任何损失或损害承担责任。
3、本文所采用的图片、音频、视频等资料版权均归版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如有侵犯,请第一时间联系我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济损失。
4、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请来电告知,我们将立即删除。