■空间户型，决定最终人居选择

对于购房者而言，挑选一个房子，往往会通过多重指标对比，例如区位、地段、交通、景观、配套、规划等，而最后一个重点考量的指标，应该是落到实处的户型。户型的优劣，直接影响人居舒适度和实用性。一般口里说的“买房买房”，其实就是买一个室内舒适的人居空间，因此，户型的规划，对于一个项目的价值，可谓是致命一击，成败就此一举。

当龙华新区作为深圳地理中心，中央人居价值逐渐凸显时，区域的高端产品相继落户。如今，纵观龙华新区，高楼林立，品牌开发商云集，如绿景公馆1866、中航天逸、金亨利都荟首府、星河盛世、汇龙湾花园等一列高尚住区坐落。

那么，对于同片区项目，所享的区域配套、资源几乎雷同的背景下，购房者如何挑选到适合自己的标的？或者说，如果买到真正实用的、舒适性强的人居空间？这或许是许多购房者需考虑的问题。由此，房地内参将抽选区域几个标志性项目，进行空间户型的比标，供网友们参考。

■龙华新区五大标志项目户型大PK

从专业上判断一个户型的价值，主要有几方面的参考因素，包括空间结构、空间功能、面积实用性、空间灵变性。以下，将就这4个方面，分别对绿景公馆1866、中航天逸、金亨利都荟首府、星河盛世、汇龙湾花园这五个项目进行对比（主要抽取80-130㎡面积段分析）：

一、空间结构

空间结构主要针对户型是否方正，通透性、采光性如何。

1、绿景公馆1866

绿景公馆1866已进入南区销售阶段，南区户型涵盖35-220㎡，其中：

88㎡三房（F座）：户型不方正、南北通透、采光性优；
88㎡复式（C座）：户型方正、南北通透、采光性优；
130㎡四房（D座）：户型方正、南北不通透、采光性一般；

2、中航天逸

89㎡三房：户型不方正、南北不通透、采光性一般；
132 ㎡四房：户型不方正、南北通透、采光性优；

3、金亨利都荟首府

89㎡四房：户型方正、南北不通透、采光性一般；
89㎡复式：户型方正、南北不通透、采光性一般；
130㎡五房：户型方正、南北通透、采光性优；

4、星河盛世

89㎡三房：户型方正、南北不通透、采光性一般；
120㎡四房：户型方正、南北通透、采光性优；

5、汇龙湾花园

86㎡四房：户型方正、南北通透、采光性优；
89㎡三房：户型方正、南北不通透、采光性一般；
99㎡四房：户型方正、南北通透、采光性优；
115㎡四房：户型方正、南北通透、采光性优；

综上所述，在空间结构上，汇龙湾的户型基本实现了户型方正、南北通透，采光性优的特点，在所有项目中最突出。

二、空间功能

空间功能是指，功能是否分区、是否齐备？房间内部布局是否合理，有否存在边角、拐角的无用空间。

1、绿景公馆1866

88㎡三房（F座）：餐饮休闲区与休息区有明显区隔、有两个阳台、主卧为套间；
88㎡复式（C座）：复式户型，上下层有明显的功能分区，且带有储藏室，上下层皆有房间，方便老人；
130㎡四房（D座）：卧室围绕客厅排布，有明显功能分区，动静结合；主卧为套间；且含有书房。

2、中航天逸

89㎡三房：动静分区分明，主卧为套间，空间拐角少；
132 ㎡四房：客厅开间阔绰，主卧带阳台、卫生间及衣帽间；朝向始终，增强舒适度；

3、金亨利都荟首府

89㎡四房：一个卫生间对4房户型来说太少；卧室围绕客厅排布；入户门直对洗手间，且入户视线直穿整个房间，风水欠佳。
89㎡复式：供应量较少，价格可能会偏高。
130㎡五房：主卧、客厅南向，北向卧室享园林景观；进门第一个房间私密性差，其余房间均衡。

4、星河盛世

89㎡三房：主卧为套房、有储藏室、入户设有玄关，朝向增强舒适度；
120㎡四房：主卧非套房，有储藏室，朝向合理，增强舒适度，空间拐角少；

5、汇龙湾花园

86㎡四房：全南向空间，阳光、清风入室，主卧独享卫浴室，270°观景凸窗，拥私家入户花园，阔景阳台；主卧套间；
89㎡三房：正南北朝向，通透户型，合理分区，超高使用率；主卧套间；
99㎡四房：客厅、卧室均朝东南向。私家入户花园，拥双阳台；主卧套间；
115㎡四房：南北双向阳台，拥入户花园，私属尊贵，主卧套间；

综上可见，汇龙湾及绿景公馆1866南区户型皆有比较好的呈现，绿景公馆1866南区在空间功能上，动静分区到位，同时，朝向正南、双阳台、主卧套间，拥入户阳台等设计，基本所有户型涵盖，更合理。而星河盛世、中航天逸主卧为套间的设计，也十分科学。

三、面积实用性

面积实用性，是根据各个房间的开间、进深等尺寸进行的判断，以及空间的实际利用，例如有些房间虽130㎡，但实际使用就如90㎡的房子，而相反，若实用性强，90㎡的空间，可等同于130㎡的空间。

1、绿景公馆1866

88㎡三房（F座）：餐厅、客户等宽，进深约6.7米，其余房间面积几乎相当；
88㎡复式（C座）：复式面积可以进行超高扩展；餐厅、客户等宽，进深约6.3米；
130㎡四房（D座）：拥阔绰客厅7.2米，主卧6.2米；

2、中航天逸

89㎡三房：3.9米客厅阔绰；
132 ㎡四房：客厅、餐厅等宽，进深约6.7米，主卧4.9*3.6米尺寸；

3、金亨利都荟首府

89㎡四房：开间4米、面积约22㎡大客厅；
89㎡复式：拓展率高、五房满足大家庭需求；
130㎡五房：12米阔景阳台；

4、星河盛世

89㎡三房：客厅、餐厅等宽，进深约8米，阔绰；主卧面积为3.5*3.4的尺寸；
120㎡四房：4.2米开间客厅；3.9米超大主卧开间；

5、汇龙湾花园

86㎡四房：4m阔绰客厅开间，进深约7.7米；
89㎡三房：阔绰客厅设计，4.1m大气开间，客厅进深超10米；主卧4.15*3.3；
99㎡四房：客厅为4.1m大气开间， 3.8m主卧开间，进深约8.6米；
115㎡四房：客厅为4.5m阔厅开间，进深约8.4米；约32㎡主卧套房，270㎡宽景凸窗；拥有宽为4.5米阔绰阳台；

综上所述，星河盛世及汇龙湾在空间户型都保持了大尺度，星河盛世120㎡四房实现了3.9米的超大主卧开间、4.2米开间客厅；绿景公馆1866的130㎡户型，存在7.2米客厅开间，空间感较为明显；

汇龙湾所有客厅全部实现了4米以上的开间，即使是89㎡的四房，同时，主卧面积阔绰，保证主人的绝对尊崇，而能做到32㎡的主卧，也是区域少见的。其外，阳台面积宽敞，基本保持了大尺度构造，大大提升空间实用性。

四、空间灵变性

空间灵变性，主要是拓展面积的大小，其中更指拓展的房间数，房间数增加可大大提升房间的灵变性。

1、绿景公馆1866

88㎡三房（F座）：拓展一房
88㎡复式（C座）：拓展两房
130㎡四房（D座）：拓展一房

2、中航天逸

89㎡三房：拓展两房
132 ㎡四房：拓展两房

3、金亨利都荟首府

89㎡四房：拓展两房
89㎡复式：拓展两房
130㎡五房：拓展四房，可实现五房拓展；

4、星河盛世

89㎡三房：拓展两房
120㎡四房：拓展两房

5、汇龙湾花园

86㎡四房： 拓展三房
89㎡三房：拓展两房
99㎡四房：拓展三房
115㎡四房：拓展三房

综上所述，以上五个项目皆有拓展面积，其中，中航天逸、星河盛世与汇龙湾的拓展面积最明显，中航天逸、星河盛世所有户型都实现了两房拓展，汇龙湾花园四个户型，全部实现了三房及三房以上拓展。可谓买一送三，区域唯一。

对于这类拓展强的户型而言，未来，无论是家庭人口数量增加，还是拓展休闲空间，如书房、储藏室、客房、健身室等极为便利，同时，由于拓展面积大，房间数量多，汇龙湾的89㎡的四房，相当于其他项目的120㎡以上，而115㎡的户型，相当于一般户型130㎡左右，空间实用性、灵变性极高。

■汇龙湾：龙华新区舒适性最强空间户型

通过以上，对户型各个方面的PK，星河盛世、绿景公馆1866、中航天逸在户型上各有优势，其中，汇龙湾项目在拓展空间上，最为凸显。事实上，人居空间，直接关系人居舒适性、实用性，是所有购房者最关注的板块。若没有方正实用、大尺度、高实用性和灵变性，空间的价值会随着时间大打折扣。而能满足以上四个层面的空间，人居价值会不断提升。

更重要的是，汇龙湾除室内空间外，在小区规划上，以U型围合布局，户户270°阔朗视野，享百米楼间距，堪比墅级小区，此外，在空间打造上，N+1户型，方正实用，朝向优良，高拓展性，具备空间尺度大、功能舒适性强等特点，给予购房者最舒适、惬意的空间环境。

再加上，项目采用顶级品牌物管，独享“E家园”智能化，24小区全天候物管服务。综合以上，可以发现，汇龙湾在区位、交通、配套、园林、景观、户型、品质等各个方面所呈现的综合优势极为突出，真正给购房者营造了一个舒适、惬意的人居空间。（PM）

绿景公馆1866 88㎡复式四房

绿景公馆1866 88㎡三房

绿景公馆1866 130㎡四房

中航天逸89㎡三房

中航天逸132㎡四房

金亨利都荟首府130㎡五房

星河盛世89㎡三房

星河盛世120㎡四房

汇龙湾86平米四房

汇龙湾89平米三房

汇龙湾99平米四房

汇龙湾115平米四房