导读：
        ■质疑“深圳综合指标最优甲级商办”？
        ■品鉴全球最好的十大写字楼
        1、香港国际金融中心
        2、伦敦瑞士再保险总部大楼
        3、东京中城广场
        4、巴黎1号中心
        5、纽约帝国大厦
        6、上海环球金融中心
        7、北京国际贸易中心（三期）
        8、首尔大韩生命63大厦
        9、台北101大楼
       10、国家石油公司双塔大楼
      ■不可逆的趋势：全球写字楼租务成本高企
      ■只租不卖成主流，可售优质写字楼屈指可数
      ■这是深圳的机会，也是招商局广场的机会！
正文：

 ■质疑“深圳综合指标最优甲级商办”？

对于即将开放山海全景样板房的招商局广场，在前期数度详细考察之后，我们确定其为深圳目前综合品质最好的写字楼。这在《招商局广场’综评：山海新帝标，深圳商办王》http://www.banq.cn/html/14785.htm 已详细罗列。

以“西部地标、山海城港、600亿新海上世界、滨海MALL、15公里滨海长廊起点、太子湾游轮母港、4.5米层高、18米层高大堂、3层中空LOW-E玻璃、超标准停车位配置、最大顶部钢结构、生态通风系统……”等等，足以定义招商局广场为深圳综合指标最优的甲级写字楼。

对不少没有切身感受过的人们而言，或许质疑会有不少。其实，招商局广场作为招商地产在蛇口首个对外销售的写字楼，本身消息已是十分震撼。更何况，在原本就缺少好的写字楼、供应量不足的蛇口，招商局广场以依靠海上世界600亿综合体配套设施的同时，背靠大南山，直望全海景，稀缺性不言而喻。

■品鉴全球最好的十大写字楼

面对着部分人士的质疑时，我们不妨把眼光跳出蛇口，跳出深圳，跳出中国，环视全球，搜罗关于华人社会乃至全球最好的一些写字楼项目，以此作为借鉴。能作为全球地标性写字楼的，其存在自然有着独特优势及特色，或许是建筑物楼高优势，或许是有着某些领先普通写字楼的技术。

譬如香港著名地标国际金融中心，不但是香港第一高楼，也是全球租金最贵的写字楼；伦敦瑞士再保险总部大楼，它的节能方式比普通写字楼要节省50%的能源损耗；巴黎1号中心是法国最高楼，也是巴黎天际线上的新地标……他们是一座城市的标杆，也是全球最好写字楼的范本。

1、香港国际金融中心

这是香港作为世界级金融中心的著名地标，位于香港岛中环金融街8号，面向维多利亚港，景观十分优越。其中国金二期楼高415.8 米，是香港第一高楼，世界第六高楼。

该栋写字楼总建面43.6万平方米，购物中心、办公楼为一体，共62台电梯、停车位1800个，是世界上少数采用双层电梯的大厦之一，乘电梯由地面至90楼只需2分钟。

香港国际金融中心的高端性标志性及景观资源性，吸引了宝货野村集团、华平、瑞士UBS AG、安永会计师事务所、美国道富银行、松日控股、恒基兆业总部等大批国际性企业进驻。目前这里已是世界最贵写字楼之一，月租金均价就达到1700元/平米。

2、伦敦瑞士再保险总部大楼

该大楼位于伦敦圣玛丽斧街30号，这里是英国伦敦“金融城”的核心位置，又名“腌黄瓜”，50层179.8米高，被誉为21世纪伦敦街头最佳建筑之一。据悉，这座瑞士再保险塔是伦敦的摩天大楼，通过自然通风，使用节能照明设备，采用被动式太阳能供暖设备等方式来节能。

这样的节能方式使摩天大楼比普通的办公大楼要节省50%的能源损耗。同时，它是由可再利用的建筑材料建造而成，是一个优美而讲求高科技的杰作。伦敦瑞士再保险总部大楼租金约1020元/平米，在全球最贵写字楼排列前位。

3、东京中城广场

位于东京都港区赤坂9-7-1，总建面约57万平米，集办公楼、住宅、五星级酒店、商业等为一体。该大厦地上共54层楼高248米，内设有饭店、住宅、办公室、商业与文化空间、医院、公园等设施，还有东京丽嘉酒店和从别处搬迁进来的三得利美术馆。

目前许多企业都将总部迁到东京中城，包括USEN、日本雅虎、富士软片、富士全录、GoodwillGroup等。知名电子游戏公司科乐美（KONAMI）也将分散在东京各处的据点集中迁往东京中城。目前这里写字楼月租金高达970元/平米。

4、巴黎1号中心

位于法国巴黎拉德芳斯赛松河1-2号。这里是巴黎拉德芳斯CBD，位于巴黎城市主轴线西端，拥有优越的地理位置、良好的公共运输系统、完整的都市规划及高生活水准，所有这些使拉德芳斯CBD成为欧洲最佳的商务办公区。

该写字楼总建面86707平米，共50层231米高，这是法国最高的办公楼，也是巴黎天际线上的新地标。作为纯写字楼项目，巴黎1号中心租金高达682元/平米。

5、纽约帝国大厦

位于美国纽约州曼哈顿第五大道350号，共102层最高448.7米，主要作为商业、办公。纽约帝国大厦始建于1930年3月，是当时使用材料最轻的建筑，如今仍然和自由女神一起成为纽约永远的标志。

这里也是纽约的著名景点之一，在第86层观景平台可观纽约市全景。如今，纽约帝国大厦租金为622元/平米，在全球写字楼排列约第五位。

6、上海环球金融中心

位于上海浦东陆家嘴金融贸易区，比邻金茂大厦，总建面约38万平米，地上101层、地下3层，共492米高。这是中国大陆目前第二高楼、世界第三高楼，也是世界最高的平顶式大楼。

该写字楼是以日本的森大厦株式会社为中心，联合日本、美国等40多家企业投资兴建的项目，总投资额超过1050亿日元(逾10亿美元)。其周边形成了上海的最高端商业区，吸引了大群兼具成长意识和变革魄力的引导世界潮流的专业人士在这里相聚相会、沟通交流、头脑风暴。目前，这里租金高达540元/平米。

7、北京国际贸易中心（三期）

这是北京商务中心区的标志性建筑，也是北京的标志性建筑，与与国贸一期、二期一起构成110万平方米的建筑群，成为全球最大的国际贸易中心。北京国贸三期，总建面54万平米，共80层楼高330米。目前月租金已超450元/平米。

8、首尔大韩生命63大厦

位于韩国首尔永登浦区汝矣岛洞60号，总建面约17万平米。地上60层共264米，主要用途为办公、观光。值得注意的是，该栋大厦全部使用双重反射的玻璃，在阳光下璀璨绚丽有如黄金宝塔。内部设有水族馆、屋顶花园、电影院，附近有公寓、购物中心、超级市场、店铺。

作为首尔地标，这里可远眺第24届奥运会场馆及金浦机场，地下一楼设有可观400种2万余尾鱼的“63海底世界”水族馆……目前，该栋大厦月租金高达435元/平米，是首尔最高端写字楼项目。

9、台北101大楼

位于台湾台北中心商业区，以508米高度成为世界第三高楼，地上101层，地下5层。第一高楼为迪拜塔、第二高楼为广州塔。101大楼外形呈竹节型，每8层为一个单位，传达成大盛开的概念，像是向上长高的竹子或盛开的花朵，步步高升。

作为台北中心区最高楼，101大楼的高端性、景观资源性得到了众多高端企业的认可。目前，台北101大楼出租率已超85%，月租金平均约320元/平米，随着国际性大鳄企业及大陆银行的进驻，预计促使这个位于黄金地段的写字楼租金上涨30%。

10、国家石油公司双塔大楼

该大楼位于马来西亚吉隆坡市中心美芝律，高88层，是当今世界名冠的超级建筑。巍峨壮观，气势雄壮，是马来西亚的骄傲。登上双塔大楼，整个吉隆坡市秀丽风光尽收眼底，夜间城内万灯齐放，景色尤为壮美。

■不可逆的趋势：全球写字楼租务成本高企

无可否认写字楼的供应量在增长，而这对城市里的最优质、最稀缺的写字楼物业却并没有太大影响。以香港为例，前段时间发布的一项全球《优质写字楼租用成本》调查报告：与深圳仅一湾之隔的香港中央商务区写字楼已是全球最昂贵的写字楼。这也难怪香港国际金融中心、中环广场这些写字楼租金屡屡进入租金贵族榜。

与此同时，在全球十大最昂贵写字楼市场中，竟超过一半是位于亚太区，再次印证亚太地区在全球写字楼中影响力的增强。事实上，亚太的确华人聚集的地方，往往也是写字楼租金增长最快的地区，香港是全球写字楼承租者最趋之若鹜的办公地点，加上可供开发的土地稀缺，使得写字楼租金居高不下。

据悉，目前香港中央商务区写字楼总体租用成本达2704.67美元/平方米/月（约17000元/平米/月），超过了伦敦西区的2369.75美元/平米/月（约15000元/平米/月），尽管伦敦西区的总体租金已同比增长了4.7%。而全球范围内优质写字楼的总体租用成本平均增长了3.6%。从这个趋势来看，全球尤其是金融服务业发达的地区，优质的写字楼稀缺性更强。

■只租不卖成主流，可售优质写字楼屈指可数

全球最高端最好的写字楼如此，香港如此，中国大陆也如此。根据某项全球写字楼租务开支调查报告，北京及上海（静安区）2011年的租务开支高踞亚太区十大，北京的年度租务开支增长高达38%，在环球各商业区中录得最大的同比升幅；大中华区各写字楼市场的租务开支，同比升幅平均达10%，亚太区的平均升幅仅为3.4%；

有专业机构作出估计，到2016年环球商业区的租务开支增长平均为2.3%，亚太区的升幅将会高於其他地区，平均达3.3%。这个升幅将高於未来数年亚太区通胀的平均升幅2.4%，也就是说实质的租务开支将有所增加。

同时也值得大家注意的是，对于全球稀缺性优质写字楼的成本不断提高，但真正面向市场买卖的优质写字楼却少之又少。加上市面上需要大面积办公场所的高端企业越来越多，然而市场上供应却相当有限。这就促使了不少高端写字楼更多地偏向只租不卖，这就使得那些面向高端性、稀缺性强的优质写字楼更为缺乏。

■这是深圳的机会，也是招商局广场的机会！

在全球最好写字楼的市场价势下，动辄数百元/平米/月乃至上千元/平米/月的租金，确实有点惊人。尤其是与深圳仅一湾之隔的香港，随着商业用地的不断锐减，加上需求增长远超过写字楼的供应，不少业主或发展商更是趋向只租不卖。而且就全球写字楼买卖趋势来看，更多发展商或持有人倾向作长线收租而不肯出售。

如今，香港乃至全球最贵写字楼租金已经高达1700元/平米/月，有学者认为，昂贵的租金长远会削弱香港的竞争力，这会使得原本有意进驻香港的外资大企业，或将可能改在内地或一桥之隔的深圳设立总部。而目前深圳城区里真正的好的写字楼也是屈指可数。加上深圳金融服务业、高附加值产业的不断发展，这就是深圳的机会，也是招商局广场的机会所在。

作为招商地产在蛇口这个大本营多年来唯一对外销售的甲级写字楼项目，招商局广场坐拥新海上世界600亿元综合体规划，云集了深圳城区山、海、城、园、岛这些层次递进极丰富的资源。同时，项目更以深圳唯一山海全景写字楼、深圳唯一3层双银中空LOW-E玻璃幕墙外立面（单是外立面玻璃造价就近乎2亿元），18米层高大堂采用意大利特级雪花白大理石铺造，部分楼层带空中花园阳台，建筑主塔楼高211米，标准层高达4.5 米）……可以说，这样的打造标准，招商局广场当之无愧为深圳目前综合指标最佳的甲级写字楼，即使是在全球最好十大写字楼面前，招商局广场也丝毫没有逊色。(CWE)