导读：
         ■今年规模最大的商办高端论坛
         ■“体验经济时代的多元城市动力核”
         ■向上提升，向内优化，中国宏观经济条件下的深圳道路
         ■福田CBD向北拓展是必然趋势：中心北区
         ■深圳中心北区首个大型商务综合体，卓越第四代新品：卓越城
正文：

■今年规模最大的商办高端论坛

2012年11月1日下午二点三十分，“中国深圳城市CBD规划及经济发展论坛”在深圳福田丽思卡尔顿酒店三楼宴会厅隆重召开，此次活动是由南方都市报、深圳清华大学研究院创新创业学院以及卓越地产鼎立支持的一次有关深圳CBD规划及未来发展的思想交流峰会。

活动当日，诸多媒体同仁以及卓远集团代表，十多位行业专家及学者受邀参加论坛。到场的嘉宾分别是：北京清华大学美术学院设计艺术博士余为群、深圳市社会科学院城市营运研究中心主任高海燕、中国经济特区研究中心教授魏达志、深圳市规划六所所长王陈平、南方都市报副总经理郑胜利，卓越集团营销管理部总经理田博、卓越集团营销管理部副总经理周华锋、我司负责人尹香武-半求先生等。

“远见城市未来”论坛开场之前，大批来自于深港经济界、城市规划界的企业、领导、商业精英和专家学者涌入会场，300名位次座无虚席，还有很多慕名前来的业内人士争相进入会场，会场工作人员不得不临时增加了几排座位，偌大的会议厅被塞得满满当当。汇聚如：余为群，高海燕等业界知名人士的高端思想论坛，可谓是今年最大的思想交流盛会，它带来了前所未有的思想碰撞与启迪。

■“体验经济时代的多元城市动力核”

余为群博士首先就“当代城市CBD规划建设和发展趋势”发表了自己的见解，他列举了如纽约曼哈顿、芝加哥、巴黎德方斯、东京新宿、澳大利亚墨尔本等国家城市CBD的多元意象并进行深入浅出的分析，并且提出当代的城市CBD应是“体验经济时代的多元城市动力核”。

随着经济的转型，促使CBD功能上的三次演替，由办公和商业功能往高端发展进而在前者基础上增加全面性的商务服务，强调金融服务、保险以及服务业，因此服务经济时代是过去十年CBD的核心。目前我们的经济体发展成为体验经济，它的核心基于人本主义无形的、动态的智慧型体验，这种体验的整体追求使得CBD演变至第四代CBD模式，它形成了一个新的概念——中央活动区，从CBD变成CAZ，除了原有的办公、商业、商务、金融、保险、服务以外，还加入了新的文化创意，加入了娱乐以及代表整个城市视窗体验氛围的旅游。

新经济产生了新需求，新诉求促使CBD衍生出新功能，我们的CBD应该是是多元城市动力核的展现，网络式的展现。它使得CBD的活动从白天的工作逐渐延伸到夜晚的休闲，也包含娱乐，甚至于延伸到周末，所以使得它成为24小时活力中心。它原有的高端化进一步延伸到休闲娱乐情境，休闲娱乐情境基于它的地价、低于它的场景，形成了高端化的过程，也造成了在消费服务等级上能够跟其他地区形成区隔，这样的CBD的演化也造成了全新的中央活动区的演化。

深圳10余年的CBD建设，卓越集团作为一个资深的CBD开拓者，它对于深圳CBD的功能变迁有着最为敏锐的洞察力。从卓越大厦，到卓越时代广场，再到卓越世纪中心，以及现在的卓越城，这无不反映了深圳CBD的发展轨迹。现在的卓越城已经具备了从CBD向CAZ的模式转型。它能过在一个建筑群中解决商务人士24小时全天候的商务生活需求，同时也做到了市民能普遍参与的，网络式的一个多元城市动力核。

■向上提升，向内优化，中国宏观经济条件下的深圳道路

首先高海燕院长一开场就分析了今年经济形势到底怎么样？他认为中国经济尽管困难比较大，但是总体上仍然可以保持平稳的运行。不管经济会呈现怎样的风险，经济发展的动力正在改变，经济结构的调整正在发生！

在这种经济情况下，房地产怎么转型？高海燕院长提出：土地的财富效应必须得到抑制，虽然房地产行业的高增长机会消失了，但它仍是一个好的本位资产。他最后总结到：产业要向上提升，优化城市条件、城市环境、城市关系。包括城市品位的提升，每一个城市更新项目都是一个高标准的规划和建设，每一个城市的更新项目几乎都在要产生一个强大的辐射力。这种所谓的提升和优化才是深圳未来的道路。

这也就说明CBD这个日新月异的高标准的规划和建设，将是深圳经济发展道路上的必要条件，在经济结构调整的情况下，房产开发也在发生着很大的变化，它正向着更好更优的方向发展壮大。城市CBD的建设正朝着优化城市条件，美化城市环境，优化组合城市关系的方向发展着。

■福田CBD向北拓展是必然趋势：中心北区

余为群博士以及高海燕院长的主题演讲获得了台下观众的热烈掌声，掀起了会场的两拨高潮，随后，会议进入到沙龙论坛环节，高海燕、魏达志、王陈平、田博、余为群、尹香武几位专家学者对福田CBD的发展方向进行了热烈的讨论。大家对福田CBD的发展一致看好，福田CBD向被拓展将是必然趋势。

魏达志教授首先发言表示，一个城市CBD的发展，必须伴随着另外一种东西就是产业组织的发展。深圳的前景，我个人充满信心，国务院的定位是深港共建全球性的四大中心。所以我们深圳是奔着全球中心去的，CBD也好，城市中心、城市次中心也好，都是根据组团建设在逐步的形成当中。这就是我讲的商务区分所带来的效应，我还看好向北延伸的趋势。

王陈平教授在肯定了魏志达教授的观点之后，从城市规划的角度提出尽可能的去预留一些发展城市高端功能的地区，作为城市的一种商务中心，它可能承担是某些更具有专业趋向，更能带动一个地区发展的用地和项目，形成一个网络状城市的CBD或者是商务中心的核心。

综合以上的观点可以预见，未来深圳各个中心区的特色将更加明显，距离福田CBD最近的梅林片区则有望承载中心区北扩的功能。

■深圳中心北区首个大型商务综合体，卓越第四代新品：卓越城

“梅林成为福田CBD向北扩张的补充，其实是很有优势的。”作为曾经梅林片区规划的参与者，深圳规划设计研究院副总规划师、规划六所所长王陈平介绍，梅林距离福田中心区直线距离很短，当初规划时便已经考虑到中心区土地有限，将其定位为中心区的扩展区。他认为，梅林的公共交通很有优势，“4号线和9号线交会穿过梅林，一次换乘之后，可以在25-30分钟之内到达华侨城、罗湖、华强北等深圳其他中心区。”同时梅林目前一些待改造的工业厂房，在未来很长一段时间，都将为区域提供不同档次的办公空间，给企业更多阶梯的选择，会支撑梅林度过福田副中心区的起步阶段。

作为梅林目前首个大型综合体的开发商，卓越集团营销管理部经理田博也表示，当初为位于上梅林的卓越城定位时，一方面考虑到所处区位优势及便利的交通条件，另一方面也考虑到片区中有庞大的低生活成本的供应，能够满足企业主对于员工的关怀和照顾。

卓越城位于深圳市中心区以北，梅林路和中康路交汇处以东，紧邻着上梅林地铁站。该项目规划用地面积39169.39㎡，总建筑面积约40万㎡，规划含超10万㎡企业总部基地、约10万㎡超高层甲级写字楼、约20万㎡购物中心为一体的商务、休闲、娱乐、购物的商务综合体项目。

据不完全统计，深圳总部企业多达180多家，还有众多的中小企业在迅猛发展，卓越集团发现很多总部企业的办公场所并不理想，卓越集团适时为这类企业量身定做出特殊产品——深圳·卓越城。深圳·卓越城是40万㎡体量的商务综合体，是深圳中心北区体量最大、功能最全的商务地标，这将改写深圳中心北区的商务格局。在这里每个总部企业能享受到低密度空间和丰富的共享空间，还能拥有清新的山湖美景。深圳CBD的改变，或将由此开始。（YWS)

远见未来论坛现场

沙龙论坛

北京清华大学美术学院设计艺术博士余为群

南方都市报副总经理郑胜利致辞

深圳市社会科学院城市营运研究中心主任高海燕

卓越集团营销管理部总经理田博上台致辞