导读：
■世界级城市综合体的价值基础：体量
■华为科技城中央枢要之地，佳兆业城市广场
■180万㎡国际生活蓝本，11月24号开放营中
正文：

■世界级城市综合体的价值基础：体量

20世纪70年代，人们对城市繁荣和追求，成为催生城市综合体的重要力量，人们开始思考城市土地的使用效率，以及如何才能让市民在更为便捷的时间里，满足不同的生活需求。而西方部分国家由于率先进入城市化进程，如今已经成就了不少闻名遐迩的综合体。如纽约洛克菲勒中心、巴黎拉德芳斯、东京六本木等等。

而作为国际化大都市的深圳，在过去30余年间建成并投入使用的，完整而均衡地囊括了住宅、集中商业、写字楼、酒店四种业态的综合体，可以说是屈指可数。能够高度复合各项城市资源的综合体更是凤毛麟角。这是为什么呢？观察世界闻名的综合体会发现，这些综合体都具有一个共同的特点：体量庞大。

1939年建成的纽约洛克菲勒中心面积约74万㎡，一天超过25万的人潮在此穿梭无虞；东京六本木总建面78万㎡，约有2万人在此工作，每天出入的人数达10万人；拉德芳斯拥有巴黎都会区中最多的摩天大厦，办公场地约300万平方米地标建筑新凯旋门，面积超过10万平方米的“四季商业中心”……

综合体的体量越大，意味着可以容纳更多的人在此工作、生活，综合体的时间效率和价值也就越高。但是目前深圳的综合体项目中，即便是位于罗湖商务中心区的深圳标志性“都市综合体”——华润中心，体量也仅55万㎡。而这对满足深圳城市化高度发展带来的集约化、效率最大化需求，显然是不够的。而深圳第一盘——180万㎡佳兆业城市广场出现，将树立行业标杆意义。

■华为科技城中央枢要之地，佳兆业城市广场

佳兆业城市广场所在的华为科技城，是政府规划投资110亿，华为投资200亿，重金打造里斯本式的科技新城。华为科技城规划自09年的5公里到如今的20公里，规划不断升级完善。作为特区扩容示范区，华为科技城将成为深圳下一个区域中心。届时，坂田片区也将被打造城深圳的科技CBD。

而佳兆业城市广场位于华为科技新城核心地段，属于中央科技城。项目位于布吉镇坂雪岗大道与雪岗北路交汇处，坂田第二街道办对面，处坂田片区。东侧隔宝吉路；西侧为坂雪岗大道与雪岗北路交汇处；北侧为自然山体为主的生态控制区；南侧紧临城市支路雪岗北路与雪岗南路。综合项目所在区位，可以发现佳兆业城市广场正好位于深圳的中轴线上，是深圳的地理中心所在。优越的地理位置，更加固了佳兆业城市广场作为深圳第一盘的优势地位。

项目所在片区内沈海高速、珠三角环线高速交织，轨道交通非常便捷，另有公交334，335等通过，多维立体交通15分钟即可到达市中心。未来，梅观高速取消收费、五和大道直通南平快速路、布澜大道开通后接清平高速、地铁16号线、坂银隧道将直接连接坂田与银湖。这几大重要城市干道的开通、接轨，以及16号地铁的开通，将打破区域交通束缚，为项目带来全市各区域丰富客源。

■180万㎡国际生活蓝本，11月24号开放营中

对效率需求高，也就是时间价值高的人来说，基本上都是具有强烈的时间观念，做事有要求，追求品质，都市感强，更具激情、奋进意识的人。这样的一群人大多出现在公司老板、总裁、精英等决策层，因为经常决策的人，必须时间价值大。而对时间价值大的人而言，城市综合体正是他们提高效率、节约时间的最佳场所。

可以说，越依赖综合体物业的精英人士们，所能得到的时间价值就越高。试想一下，若有一个综合体项目能够解决一站式居住、办公、商务、购物、休闲等全方位多层次的需求，无疑将深得精英人士们的偏爱。但是目前深圳的综合体物业，并不能完全满足上述要求。而佳兆业城市广场的出现，或将填补这一缺憾。

佳兆业城市广场总占地面积约30万㎡，建筑面积约180万㎡，容积率为2.97，绿化率为30%。其中住宅90万㎡，商业MALL15万㎡，300m地标办公17万㎡，商务公寓3万㎡，万豪旗下五星级酒店3万㎡。现项目开发一期占地约5万㎡，一期总建面约25万㎡，一期为7栋，总套数约2400套，主力产品为89-90㎡三房。

佳兆业城市广场位于华为科技城中央枢要之地，如同CBD星河国际、黄埔雅苑的稀缺中心地段一样，建成之后航母级地标综合大盘以其百万体量、多物业形态及堪比迪拜的建筑群，将塑造新的城市风向标。依托周边高技术产业园，物业形态丰富，佳兆业城市广场集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一身，将成为未来提供国际生活蓝本的百万体量的大型旗舰都市综合体，预计将于11月24号开放营销中心。（YF）

佳兆业城市广场整体鸟瞰图