导读：
■楼市林立，难调众人之口
■买房要找找“大众情人”，样样通吃
■傲立群楼，集万千宠爱于一身
■益田•大运城邦：深圳楼市的“大众情人”
正文

■楼盘林立，众口难调

有些人买房随一时心情，或眼前利益，而往往后悔不迭。近日，一个好友抱怨连连，说是当初买房以为过渡，没有细致考虑，而后房价涨了，已换不起房，但小孩又长大了，于是教育配套问题，逐日逼近，开始悔不当初……

事实上，这是不少购房者遭遇的问题。买房之初，没有考虑清楚，或者说不够精明。而后，就要为这个“不精明”费很大力气弥补。如今，到处高楼林立，房子众多，如何挑选到心仪的房子同时，还能为日后做好打算，这是一个关键问题。

许多人只顾眼前利益，例如交通是否便利、配套是否齐全、环境是否安静，还有小孩教育问题，老人同住的休闲问题，以及自身上班出行的问题等，都未考虑清楚，因此，回头看，其实买房是个综合性极强的社会行为。切不可只重眼前利益，而忽视后续发展。

因此，对于任何购房者而言，买房应该精明，也必须精明。只有精明才能避免未来因考虑不全而付出更大代价。

■买房要找找“大众情人”，样样通吃

然而，当购房者精明后，这对可选择的标的，又提出了新的要求。例如，交通要便利、配套要齐全、环境要优越，同时，学校、商业、休闲等设施，最好能一网打尽……这岂不是找一个“大众情人”？样样通吃的产品吗？

纵观深圳版图，可以看到，从罗湖到福田，从福田到南山，房价都高得离谱，对于不少刚需一族，首付都没办法支撑，那么扩大范围，龙岗，盐田，宝安这三个片区，价格也一样不温柔，且很多地方也不尽人意。

难调的楼市，难调的口味，人生的不如意尽显。那么，深圳究竟有没有一处能够满足各种群体，集万千喜爱于一身的全集合楼盘呢？答案几率甚微，但不是没有。

■傲立群楼，集万千宠爱于一身

像益田•大运城邦，据调查显示，作为大运新城片区唯一百万平米航母级综合体住区，项目在仅在7月份一个月内就成交了135套，成为凤岗销冠。资料显示，大运城邦自2010年开盘当年就热销1900多套，2011年也达到1600多套，即使是刚刚过去的今年前七个月也超过700套！更有甚者，在已持续热销的基础上，仍有前期购买客户大量介绍亲友组团购房，且受众群体庞大，这其中有刚置业的上班族，也有一掷千金的企业老总。

销售如此火爆的楼市，实属令人难以理解，特别是在现时“百花齐放”的楼市中，众人之口，一直难调，如何各项兼顾？带着疑问，笔者进行了如下分析:

一、全面兼顾，适合多层消费群体

据了解，益田•大运城邦在前期力推产品首付13万起，52－136㎡现房不限购，售价仅9000元/㎡，与区域其他楼盘动辄1.2万/㎡的刚需楼盘以及与深圳市区动辄3－5万/㎡的高层相比，大运城邦堪称当之无愧的“刚需”第一盘。

同时，在取得三年劲销4000多套、纳金超32.4亿的逆市奇迹后，益田•大运城邦还推出了项目最顶尖高层单位——130-190㎡的天钻楼王，这既是项目最顶级的高层单位，也是纵观目前市场针对中高阶层最匹及的高端标的。益田•大运城这种全面兼顾的模式，吸引了广大的“刚需”置业，高端消费等群体，收获了良好的口碑。

此外，在地图上，我们可以清晰的看到，益田•大运城邦深入深圳内部的地域，名义上不归深圳管辖，却感受着深圳同等的人居环境，同时，享受着难以想象的低廉物价，所以，无论是对刚需者，还是需求性价比高的购房者，都是一项福利。有如此良好的区位优势，销售如此火爆，也就不难理解了

二、赏景，让老人在山水中颐养天年

作为益田集团逆市巨资魄力打造的顶级上品，集超阔大园林与自然精华于一体，拥三山一水的滨水美景，大运自然公园、余石岭公园、清林径森林公园和龙潭公园四大公园环绕。全资源，山水风光无限，南接大运自然公园，北临一级自然水库，三山一湖环绕。在经历过一天的辛苦工作之余，在家里就能享受到游山玩水的无穷乐趣，而山与水的百万负氧离子的富氧环境，对老人都将成为一项难以用金钱衡量的福利。扪心自问，难道还有什么比老人的健康更重要的吗？

三、品质教育，让孩子赢在起跑线上

教育是永恒的主题，为了益田•大运城邦的孩子赢在起跑线上，为此，益田•大运城邦还人性化的引入了教育部直属名校东北师大附属小学、幼儿园。作为中国首个开放式教育、具有六十多年的办学历史的名校，一直被誉为“中国基础教育的一面旗帜”，是中国基础教育质量最好的名校之一，入住即可享开放式的国际教育。

其中，北师大附幼小是在联合儿童基金会支持下成立的实验幼儿园，以“葆有天性、启蒙心性、注重个性、三性并茂、阳光生命”为发展理念，先后与日本、韩国、美国、希腊、新加坡等国家的幼儿园建立了合作办园关系，2008年被评为国家素质教育幼儿示范单位。从幼儿园到小学，益田•大运城邦将有效保障业主子女初级教育入学难问题。

四、双地铁优势，上班族尽享便捷

2011年12月，政府明确沿龙兴大道、清林路将设置深圳唯一的贯穿龙岗中心城的有轨电车线路；坐地铁3号线到大运站，则可乘坐社区半小时一趟的免费接驳巴士；地铁十二号线预计2015年开通，在天安数码城可能设有一站（以政府最终规划为准），从项目步行10分钟左右就可以到达，实现市区内外基本实现无缝对接，此外，项目24小时接受咨询的400电话客服中心，全面以客户需求为先导提供顶级配套服务。如此便捷的交通优势，将大大免除上班族时间的忧患，全方面提升生活节奏，完善生活质量。

五. 极品高端商业、娱乐激增，娱乐、消费一族欣喜若狂

2011年年底，中国首家娱乐购物国际Life style体验场——8万㎡的益田假日天地全面动工，预计2014年上半年开始营业；2011年，世界500强——美国喜达屋旗下雅乐轩精品酒店签约入驻；2011年8月9日，龙岗山姆会员店正式开业，首日就创下单日销售额超500万的销售奇迹。

同时，周边天虹商场、世贸百货、国美电器、顺电家居广场依次林立，错乱有秩，将令居住环境更加舒适、便捷。依这种形势看来，随着益田•大运城邦极品高端商业、娱乐与人居的互激，无疑将掀起了益田•大运城邦的发展旺潮。如此喜人形势，岂不令喜欢消费的购物，娱乐一族欣喜若狂？

■益田•大运城邦：深圳楼市的“大众情人”

综合以上优势，无论是小户，中户，大户，小孩，老人，都可以在里面享受到性价比超高的房子，且各方面优良。从这个角度看，益田•大运城邦已然成为深圳楼市的“大众情人”。而入驻益田•大运城邦，将成为智者的选择。

据了解，目前大运城邦所推130㎡园景大三房火热畅销，产品处于清货之中，至此之后，大运城邦将推出155㎡湖景大平层。由于其超高性价比及受众广泛，在前期项目奠定的稳固基础和良好口碑下，相信大卖也只是时间的问题了。（TB）