导读：
     ■深圳唯一滨海RBD内的商业价值原始股
     ■深圳滨海旅游第一目的地，网罗上千万消费群
     ■深圳东部CBD核心，政府规划地铁8号线物业
     ■深圳首个真海城市综合体内，都市商业新地标
     ■壹海广场60-300㎡购物中心街区铺即将发售
正文：

■深圳唯一滨海RBD内的商业价值原始股

深圳首个真海城市综合体壹海城，继10月28日首批不限购不限贷150㎡复式海景公寓在福田香格里拉酒店盛大开盘，劲销七成后，即将推出另一力作——【壹海广场】60-300㎡购物中心街区商铺！依托盐田滨海RBD和壹海城真海城市综合体的规划，【壹海广场】60-300㎡购物中心街区商铺的价值，应该从哪些方面进行解读呢？

纵观世界级知名滨海RBD（滨海游憩商务区），从芝加哥的海军码头广场，新加坡的克拉码头，普罗旺斯的马赛港，悉尼的情人港，到东京的台场，香港的维多利亚港，滨海RBD在国际一线滨海城市的发展可以说是一路闪耀，已然成为全球领先的滨海城市模式。

而在深圳，坐拥梧桐山、大小梅沙等真山真海资源的盐田，无疑是唯一的滨海RBD所在，价值可比肩CBD。同时随着罗湖、福田、南山三大区域发展日益成熟，这些区域中心的商业投资价值业已提前透支，在此情况下，盐田中心区已然成为深圳市区内唯一未必炒热的中心区。而壹海广场占据盐田中心区核心位置，可以说具有商业价值股的绝高性价比。

■深圳滨海旅游第一目的地，网罗上千万消费群

作为深圳唯一滨海RBD，盐田坐享山、海、岛、湾区四大自然景观，拥有南中国最美的19.5公里黄金海岸线，汇集了东部华侨城、大小梅沙、梧桐山国家森林公园等优势旅游景点，以及大梅沙游艇会、小梅沙海洋世界、万科国际会议中心等顶级旅游休闲配套，是深圳山海资源最集中的区域，也是深圳旅游景点最多和最密集的区域，被定位国际性滨海旅游度假区。

据统计，早在2010年，盐田就已经接待超过1600万人次来自区域外旅游商务人士，为区域带来逾50亿元的消费收入。同时大梅沙片区作为世界第九湾富人区，汇聚了华侨城天麓、万科东海岸、万科天琴湾、京基天涛轩、联泰梅沙湾等世界级顶级豪宅，同时也是国际性的滨海高尚住区，聚集了约50万的固定消费人群。
　　
1600万人次旅游商务人士、50万固定消费群，如潮的人流量无疑将拉动区域商业发展，随之而来的是片区商业、住宅的升值和租金的上涨。而壹海广场作为深圳东部国际滨海度假区内唯一10万㎡地标式商业中心，网罗1600万游客及盐田、罗湖、龙岗等区域近50万消费人群，具有绝对财富价值优势。

■深圳东部CBD核心，政府规划地铁8号线物业

除了得天独厚的山海资源以外，盐田中心区也是深圳东部的城市中心所在。对一个城市或者区域而言，CBD犹如一个高度密集的商务生态圈，配套、客流、交通、信息、服务等均以此为核心延展，是一座城市最为稀贵的财富矿脉，扼守财富流通的要塞。

以福田中心区为例，2004年福田中心区还处于初期发展阶段，商业氛围薄弱，人气不足，租金售价水平较低，福田CBD某街区租金约为150元/㎡/月。但是到了2009年，随着福田CBD基本建设完成，该街区的租金达到了450元/㎡/月，租金翻了3倍，年增长率达到了30%左右，而今的价格更是呈不断上升趋势！

而从当前深圳的商业发展情况来看，除了占据CBD核心位置的商业具有非常可观的价值潜力以外，地铁口商业也是一大价值增长点，据了解，目前福田购物公园站商业的首层租金已经达到了400-500元/㎡，南山世界之窗站的商业首层租金为400-600元/㎡，后海站的商业首层租金更高达500-600元/㎡！

比照目前深圳各大地铁口商业的首层租金情况，地铁口物业的价值轨迹可以从中窥见一二。而壹海广场不仅占据目前深圳守候成本最低、成熟后资本后劲最强的东部CBD——盐田中心区，同时是政府规划地铁8号线物业，价值潜力非普通地铁口物业可比拟。

■深圳首个真海城市综合体内，都市商业新地标

除了依托深圳唯一滨海RBD、东部CBD盐田中心区的山海资源和区位优势以外，壹海广场所在的深圳首个真海城市综合体——36万㎡壹海城，首度将山海、公园融入商业，公寓、商业、写字楼等五大业态空前多元，将带来集购物、餐饮、休闲、娱乐、交集和文化功能于一体的一站式消费享受。

纵观商业发展史，从传统百货，到大型商场，再到城市综合体，乃至今日的壹海城——深圳首个真海城市综合体，不难看出，商业正向着规模越来越大、业态越来越多元的方向飞速发展。而壹海广场凭借真海城市综合体的规划，无论商业结构、消费环境、消费体验，对现有商业模式都是一种前所未有的突破。

而这种将山海、公园与购物融为一体的商业模式，放之全球，都堪称领先，更将成为深圳都市商业新地标。同时壹海广场将购物中心和风情街结合，形成一个典型的街区式购物中心，伴随特色综合体带来的强大聚客能力，壹海广场的财富影响力非常规商业可比，由此，也将成为【壹海广场】60-300㎡购物中心街区商铺的价值上升基础。

同时壹海广场作为万科、招商两大地产巨头首度联手打造的街区式购物中心，无疑具有领先全城的品牌优势。全球最大的住宅发展商万科，强大的产品力和品牌号召力有口皆碑，招商地产作为百年招商局旗下地产旗舰，花园城购物中心、海上世界广场等早已成为商业繁荣典范。同时壹海广场依托深圳首个真海城市综合体壹海城的庞大体量，华润旗舰超市意向进驻，将成为资本倍增的有力保证。

■壹海广场60-300㎡购物中心街区铺即将发售

壹海广场采用开放式街区设计，完美的人流动线，不留商业死角，开敞的架空空间（内街外街）及外廊链接，形成开敞、连续的商业界面，带来舒适的逛街购物感受；1#地块铺位，约30%都具备餐饮条件，铺位用途多样；垂直交通便利，多部扶手电梯和直梯，负二层至四层商业畅通无阻。

同时，壹海广场1#地块铺位还具有昭示性强、实用性强等特点。商业外部大型广告位充裕，首层所有商铺门头位置均具有店招；大部分铺位结构方正，开间进深比在1比3左右，层高4-5米，一二层平均实用率70%以上；外摆位充沛，首层商铺大部分规划了外摆位，商铺附加值更高。

壹海广场的2#地块商业拥有约1万㎡艺术中心，将实现商业与文化艺术的完美结合；下沉式广场连接8000㎡大型超市与中央公园，同时具备表演舞台的功能；最具滨海特色的独栋商业，建筑设计模仿礁石、风帆和波浪，更具情景性、体验性，是19.5公里海滨栈道上最吸引人的旅游购物首选地。

壹海广场作为集购物、餐饮、休闲、娱乐、交际和文化功能于一体的典型街区式购物中心，占据深圳唯一滨海RBD、东部CBD核心位置，依托深圳首个真海城市综合体的独特产品力，可以说拥有非常规商业可比拟的体验性、情景性、可逛性。继壹海公寓火爆开盘，带来前所未有的真海城市生活体验后，【壹海广场】60-300㎡购物中心街区商铺的发售，意味着深圳独一无二的真海商业购物享受，将由此开启！（YF）

壹海广场效果图：夜景

公园看2号地

商场