导读：
           ■精品战略突破产品同质化
           ■精品汇龙湾的战略优势
              一、精品企业之“精”
              二、合作方的资格水准之“精”
              三、汇龙湾项目本身之“精”
           ■处女级精品之作带来的溢价效应
正文：

■精品战略突破产品同质化

现代人的住房概念，已由“传统的居住生存”，转向“更新生活方式”。社会在发展，消费者本身的综合素质在不断提高，市场分工也开始细化，消费者中出现特征明显的消费层次。住宅消费进入“精品化”时期，居家新概念越来越多，而且越细腻、越丰富。

在目前的房地产市场，单纯的规模化竞争在加重产品同质化的同时，还使得企业在激烈的市场竞争中陷入孤立无援的境地。很多开发商们对一些浅层次所谓卖点的过分追求，导致目前许多商品房品位低下，跟不上时代的步伐。

因此，如果想在地产行业中立于领先地位，开发商就要在企业战略思维上保持高瞻远瞩，在市场中大胆采用精品战略，为区域楼市发展提供新思维。精品开发战略的厉害之处在于能使房企在市场危机中找到发展的机遇。

每一次打造精品时，都要反复推敲每个产品的定位，反复研究探讨，力求精益求精。精品对于每一个微小的细节都不会放过：设计如何更符合购房者的需求？用哪种材料能够兼顾实用性和美观性？业主对居住有什么要求？只有做到符合条件，一个优质的产品才能不断给企业的精品开发战略提供有力支持。

■精品汇龙湾的战略优势

地处龙华新区片区，位于龙华新城新区大道和民宝路交汇处的汇龙湾就是这样一个精益求精，殚精竭力打造出来的“精品楼盘”。汇龙湾的精品战略主要从几个方面体现出来：

一、 精品企业之“精”

项目发展商深圳市新辉大实业发展有限公司，以打造精品为理念，以高科技、尊重生命的态度铸造项目！新辉大实业发展有限公司，创建于1986年，经营范围涉及建筑、装璜、房地产、高科技等多个领域，尤其是高科技医疗产品，更获得深圳科技局的特别认定！

而发展至今，新辉大实业更荣获“2002年中国新世纪创业功臣，特别优秀发明奖”、“2002年度深圳市高新技术十佳创业企业——最具技术创新企业”等荣耀称号，是“深圳市高新技术产业协会会员单位”……

新辉大曾承建龙华片区的梅花山庄别墅项目，在业内获得的极高的认可和赞誉。正是秉承着对荣耀的执着、对高科技的严谨、对生命的尊重，汇龙湾在“精品企业”新辉大实业倾力打造下，实现了对业主庄严的精品承诺。

二、 合作方的资格水准之“精”

规划设计合作方iNgAmE Office(局内设计)于2004年在美国波士顿成立，主要合伙人由来自哈佛大学、耶鲁大学、多伦多大学、清华大学等，有良好的教育背景和专业能力，有着丰富的建筑实践水平和宽阔的国际视野。

建筑设计合作方是建设部批准的具有甲级工程设计资质的深圳市鑫中建建筑设计顾问有限公司。曾今设计过的项目有:深圳发展兴苑、深圳港中旅花园、深圳志健时代广场、东莞万科城等住宅项目；深圳市宝安世纪城、深圳腾讯大厦、深圳深业物流大厦等公建项目。

总承包施工合作方深圳市福田建筑安装工程有限公司先后承建了福田花园大厦、福田财政大厦、绿洲花园、金海燕花园、绿景山庄、百合星城、大梅沙内环线道路工程、后海路道路工程等一批高、难、大工程。

三、汇龙湾项目本身之“精”

汇龙湾在“精品质致生活”的理念指引下，独创了U形围合布局，可最大化地保证户型南北朝向，且可充分利用近万平方的市政绿轴长廊，轻松拥揽270°阔郎视野；而设计灵感来源于澳大利亚的麦夸里港中心建筑的商业化幕墙，既综合了都市风格的直线条，又添加了特别的转折角度，如裙子一样轻盈、时尚。

项目重金聘请全球著名园林景观公司ATAL美国雅涛国际，定制式打造内部精致生态园林。美国雅涛国际是美国最具权威的建筑规划与景观设计公司之一，目前公司已执行超过6000个项目，这些项目遍布亚洲、澳洲、非洲、欧洲以及美国本土，并获得了极高的赞誉。

汇龙湾园林融合了水润碧园、翡翠明珠、活力空间等三重立体景观体系，还配设阳光泳池、儿童游乐园、慢跑道等五大运动康体设施，更为重要的是，园林与西面城市景观带无缝连接，园林享用空间全面升级！由于社区规模较小，和星河盛世等大盘对比，业主能够得到的人均占有绿地面积更大。

再加之项目礼聘具有多年服务全国高端豪宅丰富经验的顶级物管品牌——开元国际物管，创新出全天候智能化的定制“E家园”五星级智能物管体系，体贴入微的菜单式、精准化模式，当可引领区域中小项目“精品质•致生活”的生活潮流，极大地增加入住的舒适度。

■处女级精品之作带来的溢价效应

在文学史上，有这么一种现象，一些作家的处女作就是他们的成名作，甚至成为他们的代表作。这种现象，中外皆有，外国的有小仲马的《茶花女》，莫泊桑的《羊脂球》；中国的有鲁迅的《狂人日记》、曹禺的《雷雨》、茹志鹃的《百合花》，等等。这些作品，都是作家的处女作，然而一经问世，就引起世人瞩目，甚至引起社会轰动，由而奠定了作者在文坛上的地位。应该承认，它们的确是一批文学精品，已经载入文学史册，成为传世之作。

从医学角度来说，父母生下来的第一个宝宝一般是继承了父母最优秀的基因，是最好的最健康的宝宝。在深圳房地产界同样存在着处女作等同于精品的现象。因为是处女作，开发商能够虚心听取别人的意见，各方面都小心翼翼，不敢偷工减料，只敢全力以赴，所以做出来的一定是精品。

回到地产领域来说.比如万科的处女作威登别墅，巧妙地利用有限的地幅,形成错落有致的格局，辅以花圃、泳池、欧陆风格的围墙，成为区内倍受客户青睐的高尚住宅。汇龙湾是新辉大实业在深圳的开山处女之作，一样秉承了业内处女作等同于精品的优良传统，这一点在我们上面的分析中已经得到了充分的体现。

还有一点值得我们关注的是，目前汇龙湾不仅是新辉大实业的在深处女作，而且目前即将推售的单位为项目第一期，从投资角度来说，一般第一期的性价比都是最高的，未来的升值潜力非常大。比如万科威登别墅刚推出来时，当时深圳的房价大概是2000元左右，研究生毕业也只有300元月薪，虽然威登别墅一期卖到了4500元的“天价”，但几年之后就很快破万。同样的例子，我们在十五峯、红树西岸身上都可以看到。因此，汇龙湾新鲜出炉的精品单位实在值得我们予以大力关注。（ZPJ）

辉大荣誉照片

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