2002/2003年度《南山区·高新区&华侨城片区楼盘“购买指数”大全》


● 半 求

    ■前言

    华侨城是居住宝地、旅游中心，有多少人梦想能够住进华侨城。高新区是深圳经济的发动机、也是深圳单位面积产值最高的区域，尤其是高新南区又是深圳极其罕见的全新片区。中心区、华侨城、高新区，是深圳最引人注目的三个片区，要求做此片区楼盘对比的呼声也逐渐增多。因此，在编制前海片区指数后，着手编制这二个片区的指数。

    与以前的购买指数不同，这一次吸取有关建议：住宅是“三分建七分管”，因此设置“物业管理”的单独评分项。

    ■在售楼盘

    【01-01】：阳光带·海滨城 高新区南区 高层住宅 6900 26511188 点评：高新南区定位总部、科研，单位面积产值最高，又是新区，绝无仅有。
    购买指数：地段10分+环境10分+户型8分+价格6分+污染8分+交通4分+市政10分+小区8分+发展商10分+建筑10分+物管8分=92分。

    【02-01】：锦绣花园3期翡翠居 侨城东路深南路交汇 高层 8800 26910000 
    点评：华侨城的东门卫。
    购买指数：地段6分+环境6分+户型8分+价格6分+污染4分+交通10分+市政8分+小区8分+发展商10分+建筑8分+物管8分=82分。

    【03-01】：纯水岸 华侨城香山西街南 TOWNHOUSE15000、多层9500 26911111
    点评：燕栖湖水质维护任重道远。
    购买指数：地段8分+环境8分+户型8分+价格4分+污染8分+交通4分+市政4分+小区10分+发展商10分+建筑8分+物管8分= 80分。

    【03-02】：天鹅堡 华侨城香山西街北 还剩30几套高层 8900 26911111
    点评：按有关算法，天鹅堡 则拥有20万平方米的社区中央公园。
    购买指数：地段8分+环境8分+户型6分+价格4分+污染8分+交通4分+市政4分+小区10分+发展商10分+建筑10分+物管8分= 80分。

    【04-01】：碧海云天 深南大道南、锦绣中华旁 多层 8500 26934688
    点评：“总统府”最终因业主在论坛上的的强烈呼吁而做罢。
    购买指数：地段8分+环境8分+户型8分+价格6分+污染8分+交通8分+市政6分+小区8分+发展商6分+建筑6分+物管6分= 78分。

    【04-02】：中海深圳湾畔 深南大道北、祥祺苑南 高层住宅 7000 26928688
    点评：优点缺点都非常突出的楼盘，作过渡投资型选择较好。
    购买指数：地段6分+环境6分+户型8分+价格4分+污染4分+交通10分+市政8分+小区4分+发展商10分+建筑10分+物管8分= 78分。

    【05-01】：世纪村二期 侨城西路 小高层 7700 26933999
    点评：动静关系考虑欠妥、动水景一运转小区就没有任何宁静的场所了。
    购买指数：地段8分+环境8分+户型8分+价格4分+污染8分+交通6分+市政8分+小区8分+发展商6分+建筑6分+物管6分=76分。

    【06-01】：美庐锦园 白石洲中英文学校南 高层小高层 6800 26939111
    点评：发展商应该善始善终，不要半途而废。
    购买指数：地段8分+环境8分+户型8分+价格6分+污染8分+交通8分+市政8分+小区4分+发展商4分+建筑6分+物管6分=74分。

    【07-01】：侨城豪苑 白石洲 小高层住宅 5800 26920999 
    点评：打过、砸过，以后可要好好过。
    购买指数：地段6分+环境6分+户型6分+价格8分+污染4分+交通10分+市政8分+小区4分+发展商4分+建筑2分+物管4分=62分。

    【08-01】：豪方现代豪园一期 麒麟路与玉泉路交汇 小高层 4500 26738388
    点评：发展商第一次做小高层小区，显然缺乏经验。
    购买指数：地段4分+环境6分+户型6分+价格8分+污染4分+交通6分+市政8分+小区6分+发展商4分+建筑4分+物管4分=58分。

    【09-01】：城市山谷 沙河西路中段 TOWNHOUSE 12000 26754888 
    点评：楼间距太窄抵消了低密度小区的舒适感。
    购买指数：地段4分+环境4分+户型8分+价格6分+污染6分+交通2分+市政4分+小区6分+发展商4分+建筑4分+物管8分= 56分。

    【10-01】：英伦名苑 沙河西路中段 多层住宅 5300 26508222 
    点评：发展商再不强身健体，麻烦很快就会来了。
    购买指数：地段4分+环境4分+户型8分+价格8分+污染6分+交通2分+市政4分+小区2分+发展商2分+建筑2分+物管2分=44分。

    ■未来项目
    1、红树西岸 基础已经动工，值得关注。百士达专门成立了红树西岸有限公司。
    2、威尼斯·港湾·雍景台 欢乐谷西侧 3栋30层高住宅 82940032
    3、泰华项目 关于泰华的传言太多，希望本项目不要受到影响。
    4、科创商务中心（就是以前的金三角大厦） 写字楼 26927152
    5、一辉花园2期 华侨城欢乐谷北侧 多层住宅 26907223

    ■编制说明

    本购买指数涵盖的楼盘范围是：侨香路及北环大道以南、滨海大道大以北、麒麟路以东、侨城东路以西逾18平方公里的区域。

    本指数编制依据是实地考察、分析法定图则、以居家角度亲身体会感受等，避免各种广告、有偿新闻、营销造势、概念炒作、发展商说辞等的影响。客观真实性是本“购买指数”的指导思想和基石。

    尽管尽力核对，但错漏仍不能免。如有发现请通知：banqiu@vip.163.com

    评分由“分项指数”和“购买指数”二部分构成。

    “分项指数”包括地段、环境、户型、价格、污染（包括噪音、空气等状况）、交通、市政配套及规划（简称“市政”）、小区配套及规划（简称“小区”）、发展商实力及诚信（简称“发展商”）、建筑质量及实力（简称“建筑”）、物业管理（实力、质量、过往评价）等11项的评分。“分项指数”之和就是楼盘的“购买指数”。

    “分项指数”得分说明：10（很好、很低或很强）；8（好、低或强）；6（中等）；4（差、高或弱）；2（很差、很高或很弱）。

    各楼盘按照“购买指数”得分高低排列，得分相同者以拼音字母排序。
    本“购买指数”排列模式：
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    排序 楼盘名称 地理位置 项目类型 均价（元/平方米） 售楼电话 
    点评
    指数评分 
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