导读：
    ■空间的编辑能力
    ■买房的三个层面：成本、资本、根本
    ■实现自垄断的载体
    ■勒索别人的最好利器
    ■藏堡@十五峯：深圳自垄断、心空间的革新
正文：

■空间的编辑能力

11月2日，藏堡@十五峯举行了“空间生活心主张”产品发布会，会上我司负责人@尹香武_半求 作为受邀嘉宾发表了许多有关这个新产品的看法。如今，经过30多年的发展，年轻的深圳也出现了一群寓公阶层，他们有钱有闲有权，是三有阶级。这个阶层需要一个空间来承载，他做寓公的时候、就是遥控指挥的时候，乃至于会更多关注自己的私人空间，需要对应的物质空间。这是一个房地产发展的新课题。

考察完藏堡@十五峯发现，产品的空间编辑性非常好，一般的空间是什么呢？它是固化的，这里做什么那里做什么，都被限定好了。但藏堡的空间存在很多种可能性，因此，给人一种脱离了楼盘就讲不清的感觉。因为，产品的编辑性很强，强到无法语言准确表述它。

而我们绝大部分的深圳市民还不具备完全的空间编辑的能力，但深一代、深一代半，乃至于有些比较成功的深二代，这些精英群体里，已经出现了一个群体，就是上文所说的寓公阶层开始出现，他们对空间的编辑性大大增加，市场需要对他们进行呼应，这个需求原来不存在，创造出来了需求也就出来了。

■买房的三个层面：成本、资本、根本

因此，在观摩完藏堡@十五峯后感触很大。例如一般人买房有这么几个阶段，最初的时候，刚参加工作是租房，租房实际上是一种成本，花出去并未得到经济上的产出，这就是成本。后来慢慢富裕了，成了中产，开始首付买房。买房的时候，绝大部分的人心里有两个错误的概念，一个是成本观，买房是一种成本，生活压力太大了。

购房的时候，买房就不是成本，是什么？是资本。买了房保值了，买了房有溢价了，买了房有自己的空间了，有这个空间可以进行对外租赁。所以第二步是资本，如果再迈出第二步，到了有钱有闲的高阶段的时候，又不一样，依然是资本，但仅仅是资本还不够，它还是根本。

成本、资本、根本，什么叫根本？心里所需要的，自己所喜欢的，不为取悦别人的，只为自己和家人感受舒服的，诸如此类需求的就是根本。比如新鲜的空气、森林，就是根本。这就是在考察完藏堡后，认识到的三个不同层次。

■实现自垄断的载体

最后一个不能忽视的认识，是认识到自己。即在人生使命中也有一项很重要的使命，比如玩微博、玩手机，手机里有一个最受欢迎的话题就是腐败，腐败里最重要的是什么？国企垄断。这个企业垄断赚大钱，那个企业垄断富得流油，垄断很诱惑，这种诱惑超出一切。

然而，老百姓没有类似于国企垄断的条件和权力，但是我们能不能有垄断的自由？其实有，叫自垄断。自垄断有两个条件，第一是自己有的学识、创意、思想，现在卖思想的越来越挣钱，比如主创设计师，园林设计师，这些人卖的不是物质，是思想。

放在十年、二十年前，卖思想的人是不吃香的，但是现在卖思想的人要吃香了，为什么？思想很难去模仿和抄袭，如果你有自己的原创性思想、原创性观点，那么你就可以要高价。如果你没有，那么你就用手用脚做事，手脚的竞争性很激烈，大家都有手脚，但是思想不一定，这是实现自垄断的载体，就是有思想、有创意，有高的学识。

■勒索别人的最好利器

但是，达到这个条件需要很多努力和辛苦。有一个故事，说一个人经常去擦皮鞋，但是后来他去擦皮鞋的时候，有一个人擦的又快又好又干净，但是这个人的要价也很贵，比如说5美元。他就问他，5美元我愿意付，你为什么比别人贵了10倍？你只擦了15秒钟。

那个人说，不对，是20年加15秒钟，是20年的锻炼。思想也就是这样。用思想能发现前期有很多的积累，这时候实行他的垄断，非常辛苦，是一个苦力活。所以我们国家喜欢表扬劳动模范，应该表扬脑动模范才对，应该是脑动模范上人民代表大会，现在是劳动模范上人民代表大会，他们实际上不具备预见的能力。

有没有既实现自己的垄断，实现权力，同时又不要这么辛苦呢？有，就是占有一个空间，在台湾有一个词，最好的投资是什么？最好的投资是我掐着你的脖子，把枪对着你的脑门，把钱给出来，抢劫式的。但是他的意思不是真的叫你去买枪，你去买一个资产，这个资产可以勒索别人的，这就是一个好投资。空间，尤其是城市空间，就是勒索别人的一个最好的利器。

■藏堡@十五峯：深圳自垄断、心空间的革新

原来的老上海人，为什么能够看不起外地人，就是因为有一套房产，你租房子，租他的地下室、阁楼，这时候他有致垄断的优势，可以漫天要价。这些年投资房地产的人，严格意义上来讲是什么？没有赚聪明钱，也没有赚智慧钱，赚的是勒索钱。买房就是一种勒索型投资，所有实现自垄断的投资，才具备要高价的权力，否则就没有这个权力。

所以人们无法像国企一样垄断，就只能自垄断。自垄断两条路，一是脑袋很难取代，一是空间，空间是不移动的，不动产的空间是不移动的，不动产的空间存在一个永恒的矛盾，就是在一个点上的需求可以增加，比如城市的空间在一个点上可以增加，但在这一个点上供应不增加，到了一定阶段就固化了，所以供需矛盾就成了一个永恒的问题。

因此，在考察完藏堡@十五峯以后，强烈感受到了这种空间垄断的问题。如今，随深圳人口结构的变化，以及我们从专业上的理解，看了这么多年的项目，还没看到一个脱离项目说不清楚它的项目，因此，致力于自垄断的投资者、致力于心空间的购房者，建议去考察一下项目。

十五峯实景图