导读：
     ■学位房，“不锈刚”：楼市最大刚需
     ■房价榜前十名八成学位房：“跌得慢、涨得快”！
     ■首席学区物业大盘：品牌教育标杆，常州•星河国际
正文：

■学位房，“不锈刚”：楼市最大刚需

刚需是什么？相信大家都不会陌生。刚需即刚性需求，相对于弹性需求而言，刚需的伸缩性不强，短期内其价值受价格的影响较小，价格变动的余地也不大，往往在一定时间内比较固定。例如日常生活中的“衣食住用行，就是典型的、不以个人的兴趣爱好为转移的刚需。

归结到房地产一块，即“衣食住行”中的“住”上，“婚房刚需”，“改善型刚需”，“学位房刚需”并称为三大刚需。刚需购房受市场影响较小，无论是“婚房刚需”、“改善型刚需”，还是“学位房刚需”，都存在着极为广泛的市场。

而在“婚房刚需”，“改善型刚需”，“学位房刚需”这三大刚需中，学位房刚需是受价格影响最小的品种。毕竟租房也可以结婚，改善型刚需的选择也有很多，而好学区、好学位却几乎是恒定不变的。学位房刚需就是刚需中的战斗机——“不锈刚”（取其不生锈的刚需之意）。

■房价榜前十名八成学位房：“跌得慢、涨得快”！

数据最能够说明问题。在杭州，学位房已经成为二手房交易中的常青树，而且往往还存在这样的现象：同个区域内，学位房的单价遥遥领先。数据显示，2012年10月，杭州二手房交易中单价排名前十位的房源，名校学位房占据了8位，非学位房物业仅占2位；排名前二的学位房单价都超过了4万元。

而经研究，杭州10月份二手房交易数据还表明：学位房几乎不会贬值，即便在买入七八年后再转手，利润也是相当惊人；学位房物业还表现出“跌得慢、涨得快”的特征。买入学位房，不仅能让孩子如愿入读名校，还能够收获不菲的投资利润。
 
而在深圳，有数据显示，龙岗中心城当前物业均价在1.1万元/㎡左右，而带学位物业比同品质非学位物业房价高出10%以上。而由于带学位物业覆盖的面比较广，片区内不同价格梯度的物业都有，高档的学位房价格在2~2.5万元/㎡之间，超过了均价的81.8%-127%。

■首席学区物业大盘：品牌教育标杆，常州•星河国际

在房地内参范本库里，位于常州市武进区武宜路和长虹路交叉口的常州•星河国际，便是这么一个典型案例。在教育上，星河国际投入达2.5亿元巨资，引进常州品牌教育标杆学校——湖塘桥中心小学、武进区机关幼儿园入驻，从而使这两大名校成为社区重要资源，让星河国际不仅是高端的居住产品，更是生活观念与家庭成长者。

其中，武进区机关幼儿园，是武进区教育局唯一直属的公办幼儿园，是江苏省示范性幼儿园，在常州已有55年的发展历史了。而始建于1975年的湖塘桥中心小学，将在星河校区的教育模式采用“小班制、精品制”教育模式，为星河的孩子提供最优质、最国际化的教育环境。

两大名校，将助力星河国际腾飞。而作为星河国际的社区配套，买入星河国际的房子即可获得入学资格，堪称是真正的学区物业。能够在家门口就拥有常州品牌教育标杆学校提供的教育资源，这个机遇，在常州是极为罕见的。

目前，常州•星河国际国3号3、5、6#楼甲单元在售，价格8000多/㎡，面积89-142㎡；国2号A1-A3#、A5-A9#、A11#楼在售，面积86-230㎡，总体均价在8300-8400元/㎡；国际金街南段地块规划商铺已全部推出，面积区间从70㎡至280㎡，北段地块商铺面积从50㎡至280㎡。（WH）

常州·星河国际项目现场