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营销万象
紧握最大刚需:常州星河国际,首席学位大房

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-11-12 10:50:46点击3580


导读:
     ■学位房,“不锈刚”:楼市最大刚需
     ■房价榜前十名八成学位房:“跌得慢、涨得快”!
     ■首席学区物业大盘:品牌教育标杆,常州•星河国际
正文:

■学位房,“不锈刚”:楼市最大刚需

刚需是什么?相信大家都不会陌生。刚需即刚性需求,相对于弹性需求而言,刚需的伸缩性不强,短期内其价值受价格的影响较小,价格变动的余地也不大,往往在一定时间内比较固定。例如日常生活中的“衣食住用行,就是典型的、不以个人的兴趣爱好为转移的刚需。

归结到房地产一块,即“衣食住行”中的“住”上,“婚房刚需”,“改善型刚需”,“学位房刚需”并称为三大刚需。刚需购房受市场影响较小,无论是“婚房刚需”、“改善型刚需”,还是“学位房刚需”,都存在着极为广泛的市场。

而在“婚房刚需”,“改善型刚需”,“学位房刚需”这三大刚需中,学位房刚需是受价格影响最小的品种。毕竟租房也可以结婚,改善型刚需的选择也有很多,而好学区、好学位却几乎是恒定不变的。学位房刚需就是刚需中的战斗机——“不锈刚”(取其不生锈的刚需之意)。

■房价榜前十名八成学位房:“跌得慢、涨得快”!

数据最能够说明问题。在杭州,学位房已经成为二手房交易中的常青树,而且往往还存在这样的现象:同个区域内,学位房的单价遥遥领先。数据显示,2012年10月,杭州二手房交易中单价排名前十位的房源,名校学位房占据了8位,非学位房物业仅占2位;排名前二的学位房单价都超过了4万元。

而经研究,杭州10月份二手房交易数据还表明:学位房几乎不会贬值,即便在买入七八年后再转手,利润也是相当惊人;学位房物业还表现出“跌得慢、涨得快”的特征。买入学位房,不仅能让孩子如愿入读名校,还能够收获不菲的投资利润。
 
而在深圳,有数据显示,龙岗中心城当前物业均价在1.1万元/㎡左右,而带学位物业比同品质非学位物业房价高出10%以上。而由于带学位物业覆盖的面比较广,片区内不同价格梯度的物业都有,高档的学位房价格在2~2.5万元/㎡之间,超过了均价的81.8%-127%。

■首席学区物业大盘:品牌教育标杆,常州•星河国际

在房地内参范本库里,位于常州市武进区武宜路和长虹路交叉口的常州•星河国际,便是这么一个典型案例。在教育上,星河国际投入达2.5亿元巨资,引进常州品牌教育标杆学校——湖塘桥中心小学、武进区机关幼儿园入驻,从而使这两大名校成为社区重要资源,让星河国际不仅是高端的居住产品,更是生活观念与家庭成长者。

其中,武进区机关幼儿园,是武进区教育局唯一直属的公办幼儿园,是江苏省示范性幼儿园,在常州已有55年的发展历史了。而始建于1975年的湖塘桥中心小学,将在星河校区的教育模式采用“小班制、精品制”教育模式,为星河的孩子提供最优质、最国际化的教育环境。

两大名校,将助力星河国际腾飞。而作为星河国际的社区配套,买入星河国际的房子即可获得入学资格,堪称是真正的学区物业。能够在家门口就拥有常州品牌教育标杆学校提供的教育资源,这个机遇,在常州是极为罕见的。

目前,常州•星河国际国3号3、5、6#楼甲单元在售,价格8000多/㎡,面积89-142㎡;国2号A1-A3#、A5-A9#、A11#楼在售,面积86-230㎡,总体均价在8300-8400元/㎡;国际金街南段地块规划商铺已全部推出,面积区间从70㎡至280㎡,北段地块商铺面积从50㎡至280㎡。(WH)

常州·星河国际项目现场


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