导读：
　　■北京温榆河、上海佘山：中国两大顶级中央别墅区
　　■五重共性：和黄•海逸豪庭vs北京温榆河、上海佘山
　　　一、区域容积率最低
　　　二、都是最多高端精英人士的聚集区
　　　三、熟地片区，均汇聚了最顶级的配套
　　　四、占据绝佳自然资源，享受绿氧生活，区域环境最优
　　　五、交通便利形成快速城际生活圈
　　■南中国首席豪宅，品质媲美温榆河、佘山两大别墅区
正文：

■北京温榆河、上海佘山：中国两大顶级中央别墅区

中国别墅市场，如果把别墅区论资排辈的话，北京温榆河别墅区，上海佘山别墅区可谓是中国的顶级中央别墅区。北京的温榆河别墅区，邻近机场和CBD，新国际展览馆和天竺空港工业开发区，综合配套丰富充实：投资15亿元兴建了温榆河绿色生态走廊、赛马场、高尔夫球场等云集，四星级酒店、办公写字中心以及综合商业设施等。经过10多年的发展，已成为名副其实的CVD(中央别墅区)，吸引了许多跨国企业的高层和精英，大部分外籍高管在此居住。

全国公认的上海佘山豪宅区，是上海这个“负海拔”的地块唯一具有山林景观的宝地，该板块最初以旅游度假为价值依托，主打自然资源优势，其山体、森林、水系和绿化面积高达62%，如今，经过多年的开发与打造，形成了享誉国际的自然山水纯独栋豪华别墅区。

探究这两大顶级别墅区，我们可以发现，它们之间有有着一些共性，譬如在容积率、自然资源、客群、交通生活圈方面，都有着类似的地方。而这点对于我们在研究身边的别墅豪宅产品时，都将产生一些参考价值，譬如位于东莞的别墅大盘之和黄•海逸豪庭。

■五重共性：和黄•海逸豪庭vs北京温榆河、上海佘山

将中国两大顶级中央别墅区：北京温榆河中央别墅区和上海的佘山中央别墅区做一番细致的分析，就可以轻而易举的拎出许多共性来，这些共性可以概括为中央别墅区所必备的素质。而这些质素，也同样表现在和黄•海逸豪庭身上。

一、区域容积率最低

容积率合理与否关乎小区内外居住空间的好与坏。怎样才算是合理的容积率呢？它主要体现在两个方面，一个方面是小区本身的容积率要低，这样才能保证空间开阔，私密性与舒适性。另一个方面就是在小区周围的区域也要有较低的容积率，如果周边高楼林立，小区就会被罩在里面，十分难受。

从区域容积率来看，和黄•海逸豪庭容积率为0.58，其周边如：丰泰•观山碧水容积率低至0.8，其他项目的容积率都低于1.0。这保证了区域规划的统一性，以及整体环境的优越性。

二、都是最多高端精英人士的聚集区

区域项目的同质化，衍生出的就是片区整体的居住人群的同一性，都具备高素质、高品味，高经济实力。这也就构成了三大中央别墅区的第二个共性。相同的价值观，以及相同的生活品质，造就良好的居住氛围。
　　
三、熟地片区，均汇聚了最顶级的配套

北京温榆湖中央别墅区拥有众多高尔夫俱乐部，是属于富人休闲的聚集地。上海佘山中央别墅区同样拥有高尔夫球场等豪华生活配套。和黄•海逸豪庭也拥有130万㎡的海逸私家高尔夫球场，仅对会员开放，海逸高尔夫球场是中国最佳锦标赛级球场之一，由世界级设计师Robert Trent Jones设计及打造，同时球会备会所、高尔夫学院、优秀的球场及尊贵会员服务，成就高端圈层的聚集地。

四、占据绝佳自然资源，享受绿氧生活，区域环境最优

北京温榆湖中央别墅区有温榆湖沿河生态带和天然湿地，再加上“温榆河绿色生态走廊”所形成的167平方公里的绿色汪洋生态区，使这一带成为北京最适合居住的区域之一。上海佘山中央别墅区所属的佘山国家旅游度假区是上海唯一的山林地区，区内有9峰12山，长10余里，虽然最高点还不足百米，另外还有456亩月湖，使整个地区呈现出一派宜人的景色。

而和黄•海逸豪庭坐拥7000亩（约470万㎡）横岗水库，并紧邻75平方公里大岭山省级森林公园和水濂山市级森林公园。大岭山峰峦叠嶂，山体浑厚，横岗水库的书面宽广，柔波旖旎，130万㎡高尔夫球场绿草成茵，区域内负离子含量在立方厘米2000个左右，空气质量为国家A级，高于城区平均水平510倍，整个别墅群透出一股昂扬的生命力。

五、交通便利形成快速城际生活圈
　　
不管是北京的温榆河中央别墅区、上海的佘山中央别墅区还是和黄•海逸豪庭所在的珠江东岸都市豪宅圈，它们除了拥有优越的生态资源、顶级的配套、高端人群的聚集、低容积率等特征外，同时它们交通网络四头八达，实现快速城际生活圈。

和黄•海逸豪庭地处粤港经济走廊中段、珠江东岸都市圈，北连东莞市城区、南邻虎门港，占据了优越的区位形成了1小时莞深港生活圈，至深圳通勤时间不到40分钟。同时，广深港高速铁路，途径路线从香港西九龙总站、至深圳福田路，再到虎门白沙站，莞、深、港仅须1小时即可贯通。

■南中国首席豪宅，品质媲美温榆河、佘山两大别墅区

和黄•海逸豪庭作为和记黄埔打造的南中国首席低密度高尔夫别墅区，其容积率，商务配套，高尔夫资源，交通区位等等都具有中央别墅区的品质，随着国家对别墅用地的三令五申，未来别墅资源将会越来越稀缺是不争的事实。未来的开发量只会越来越小，直至完全没有可开发用地，但需求却会随着财富阶层的增多而加大。

对于购房者来说，买房一方面是用来满足安居的需求，另一方面还有保值增值的需求，投资房地产，稀缺永远是第一位的，别墅最具投资价值。和黄•海逸豪庭周边聚集了很多优质的高端豪宅，如果仅仅以稀缺性来看，各个别墅项目都非常的具有投资价值，这形成了强强竞争的局势，怎样成功突围，拥有亮眼的成绩，那就得在项目本身下功夫，达到“人无我有，人有我优”的效果。

和黄•海逸豪庭则具有这样的战略优势，在同地区的别墅项目中，和黄•海逸豪庭做到容积率最低，并拥有片区内唯一而且是各地豪宅都欠缺的高尔夫资源——130万㎡的海逸高尔夫球会以及海逸尊萃会会所和海逸运动中心双会所，而住宅建筑面积1977742。8㎡，总容积率0.60，住宅容积率为0.58，是东莞臻罕低密度的豪华高尔夫社区。

更为难能可贵的是，和黄•海逸豪庭作为和记黄埔地产打造的纯别墅区，历经十多年的发展，缔造新一代至尊豪门典范。御峰依山而建，错落有致，尽眺优美湖泊及翠绿高尔夫景色，豪华建筑风格展现皇府瑰丽。户型方正宽敞，全套房全明卫设计，私密无扰；独立管家区、功能分布清晰，特大露台与私家花园连车位，处处尽显惬意华丽生活气派。

和黄•海逸豪庭先后推出了“御峰”及“尚都”组团，反响热烈， “尚都”组团150-180㎡，103套迷你小独栋别墅开盘之后，达到日销30套的成绩。目前，“尚都”组团即将售罄，均价为1.3万元/㎡。（YWS）

 和黄·海逸豪庭

南中国首席低密度生态别墅区

海逸豪庭高尔夫球场