导读：
         ■新型工作方式——co-working(联合办公)
         ■“新单位”的诞生：商用物业的价值新路径
         ■商物极用：单产价值提升、盘活空间扩大
        ■深圳中心区两大商业高度：卓越城、卓越世纪中心
正文：

■新型工作方式——co-working(联合办公)

听说过租房，有听说过租办公桌吗？时下由美国蔓延了一种新型的工作方式——co-working(联合办公)。即在同一空间内，以轮流制的方式，与更多人共享办公空间。

表面上，是一群自由职业者不愿忍受长期孤独的工作状态，共同分享亦分担一个办公空间，本质上，却强调共处于这个空间的人相处交流合作，形成一个志同道合且从中能够产生新价值的实体社区。而这种新型工作方式的出现，为商用物业开辟了一条新路径。

一般而言，写字楼都是以单间或整层租赁或出售的方式用来办公，而今，由于人们对办公条件的提升，希望在高档写字楼亦或是自由的创意园区内办公，但又受制于起步阶段的资金问题，因而，产生了在写字楼合租办公桌的新模式。

而这种新模式的诞生，对于使用者而言，一方面，可减轻年轻创业者、微小企业起步阶段的资金压力，另一方，还能增强人与人之间的合作交流，促进和谐融洽的工作环境。而对于商用物业而言，这是单位空间内单产能力增强，盘活空间扩大的有利途径。

■“新单位”的诞生：商用物业的价值新路径

如今，国内已经有一帮年轻人开始做起租办公桌的生意了。一幢位于旧上海法租界中心地带6层楼的老房子内，不超过300㎡的空间，周边交通便利，环境较好，由三个年轻人创办了一间专门出租工作位的公司——“新单位”。“新单位”有意把一楼设计成咖啡馆的模样。平时，偶尔会有路人进来喝杯咖啡；周六、周日则会在这里办些有关设计、网络、生活创意方面的沙龙。

“新单位”的工作人员，除了负责招呼来客，帮客户收发快递、订外卖之外，还负责客户之间的联络，把每个入驻的“新同事”的基本情况写在黑板上——做什么项目，到了哪个阶段，需要什么帮助……

现阶段，“新单位”的主要收入来源仍然是工作位出租。二至六层共有18张独立的办公桌和4个会议室。大体上，他们分为椅子会员和桌子会员。椅子会员即流动会员，只能周一至周五过来，来了之后哪有空位就坐哪，如果楼上的办公区没有位置了，就只能坐一楼大厅。桌子会员即固定会员，不管来不来，都会为其保留一个位置。

椅子会员的租金为每月500元，桌子会员为每月2500元。现有的会员都可以免费使用会议室，但如果要邀请其它人来一场“头脑风暴”，则需要支付每人每小时15元的会议设施使用费。

■商物极用：单产价值提升、盘活空间扩大

如今，上海大部分创意园区的租金价格大约是每天每平方米3元—5元，以70㎡起租面积计算，租户每月需要支付至少6000元。单个自由职业者和创业者通常用不了这么大面积。相比之下，“新单位”的确颇有吸引力。而对于“新单位”而言，这一价格恰好是收支平衡。

三年来，通过入驻体验过“新单位”服务的超过200人，通过网络关注“新单位”的有8000人—10000人，他们几乎都是与创意产业有关的鲜活的案例。“新单位”计划将他们统统纳入自己的顾问团。如今，“新单位”已奠定了坚实的基础，相信未来，在资源共享、合搭平台的氛围下，这种新型的公办模式将进一步得到推广。

其中可见，商用物业的用途发挥到了极致，单位面积可利用的空间价值被最大化的发挥，同时还增加了单产收益，盘活空间也大大提升了。事实上，在住宅领域，这种利用合租、合用以实现价值最大化的方式早已实现，如今只是换了一个阵地，而这是一个可以想见的结果。

■深圳中心区两大商业高度：卓越城、卓越世纪中心

因此，对应如今的投资品，商用物业在已具备现金流的优势下，再加上如今通过资源整合，单产能力提升、盘活空间增大，无不再增筹码。因此，类似于坐落深圳中心北区，体量最大、功能最全的商务地标——卓越城，以及占据深圳CBD核心的卓越世纪中心，都应值得关注。

其中， 卓越城是一个规划含超10万㎡企业总部基地、约10万㎡超高层甲级写字楼、约20万㎡购物中心为一体的商务、休闲、娱乐、购物的商务综合体项目，将改写深圳中心北区的商务格局。深圳中心北区，主要是以梅林为核心，这里将延续深圳中心区，成为深圳中轴线的文化延长线，创意文化及商业发展轴。

而卓越•世纪中心不仅拥有深圳CBD核心区域的绝对区位优势，46.6万平米磅礴体量的多功能组合，美国LEED绿色金级认证的预认证，以及融入低碳、环保概念卓著的建筑设计，与优秀硬件配置结合，奠定了项目不可逾越的高度与首席地位。（PM）

 卓越城

卓越世纪中心