导读：
            ■深圳唯一在售精装商务领馆
            ■区位价值
               一、占据龙岗CBD优势资源：文政商综合核心圈
               1、1800亿投资、城市升级
               2、商政CBD核心，价值高地
               3、与世界500强为邻，名企聚首
               二、中小企业、商务人士的创业板商务领舘
               三、填补龙岗CBD中小商务写字楼空白
            ■配套价值：30分钟城际生活圈、5-15分钟居家商圈
               一、非凡交通价值
               1、“一环三纵五横”立体交通网，30分抵福田CBD
               2、双地铁，多维立体交通，半小时深圳生活圈
               二、非凡配套价值
               1、一站式\15分钟成熟配套，省一级教育资源
               2、最成熟人居氛围，多个成熟社区集聚
            ■产品价值
               一、中心区级的精装小户，稀缺价值强
               二、最强大的通风采光住区：宽廊、双空间花园
               三、扩展率最高的精装小户
               1、赠送率高达42%，成功PK幸福里
               2、实际价格节省了30%，相当于打了7折
               3、买一送一？独一无二，非凡不再有！
              四、超强收纳空间：实现“零浪费”打造
              五、最合理的厅房比例：均匀尺度、实用性强
              六、户型赏析：“N+1”高拓展空间，每户都有一个房间不计面积
           ■投资价值
             一、高性价比：52-77㎡住商两用，精装N+1，1万抵5万+98折优惠
             二、首付20万、月供3000元，轻松撬起财富大门
             三、投资的“中心买小”理论：深中心级最划算标的
             四、堪比高发城驰，又一个“白送”的投资品……
             五、填补龙岗CBD中小商务写字楼空白
           ■总结：非凡空间：投资不败品，中心级小户
正文：

■深圳唯一在售精装商务领馆

2012-11-8下午16：00—17：30房地内参专业组成员考察了位于龙岗区中心城龙城路与龙坪路交界处的非凡空间。项目占地约4040㎡，建面约20457㎡，由1栋24层建筑组成，共有252户，主打52-77㎡户型，是为龙岗中心区众多的中小企业量身打造的住商两用的综合物业。

10月27日，非凡空间盛大开盘，首批新品共5层单位不到1个小时被一抢而光，发展商立即循环加推2层，短短20分钟再度劲销九成，热销势头一发不可收拾，以近日光盘的成绩吸引了市场关注的目光，为金九银十收宫交上了一份完美的答卷。

如今，项目已进入持销期，鉴于开盘大卖，市场关注度高，根本不愁卖，开发商甚至有些稳压的态势，控制速销。经实地考察，产品唯一性价值突出，是目前深圳唯一在售，也是龙岗CBD唯一精装商务领馆，投资潜力回报和升值前景可观。

■区位价值

一、占据龙岗CBD优势资源：文政商综合核心圈

1、1800亿投资、城市升级

《珠三角地区改革发展规划纲要（2008-2020）》确定以深圳为核心发展珠三角城市一体化，深圳定位龙岗为其辐射整个粤东的桥头堡；龙岗规划为深圳市次中心城市，深圳市核心城区的组成部分，高起点定位打造CBD中央活力区，长久发展商业、行政、文化、生活及休闲旅游等；特区一体化实施、世界大运1800亿投，龙岗城市基础设施，国际地位迅速升级。

龙岗规划为深圳市次中心级城市，深圳市核心城区的组成部分，高起点定位打造CBD中央活动区，特区一体化的实施以及大运会1800亿元基础建设，商业、行政、文化、生活及休闲旅游等获得长久发展。

2、商政CBD核心，价值高地

高起点现代化规划的龙岗CBD经过多年投入，形成了一站式政务配套：龙岗区政府、龙岗财政局、龙岗检察院、龙岗法院、龙岗公安分局、龙岗社保局、税务局、工商局、财政局、交通局等龙岗政府机构；

还形成了文化集群：龙岗文化中心、“三馆一城”（公共艺术馆、科技馆、青少年宫和深圳书城龙岗城）以及龙城广场，龙城公园，龙潭公园等。

3、与世界500强为邻，名企聚首

正中时代广场、珠江广场、荣超英隆大厦、万科大厦（在建）等甲级写字楼聚集于此，吸引多家金融保险、新能源、科技、高端服务、房地产等行业名企及微软、中国平安、建设银行及世界500强企业入驻，入驻率高，汇聚高端人才，刷新片区人口素质，财富商务效应激增。

非凡空间位于龙岗CBD核心地段，区位得天独厚。研究表明，相比普通区域住宅，CBD物业价值更高，良好的商务配套带来300－500％的升值空间。非凡空间处于龙岗CBD的核心位置，无论是长线投资还是办公投资，均具良好的市场前景。

二、中小企业、商务人士的创业板商务领舘

龙岗经济蓬勃发展，华为、中广核新能源、比亚迪等新兴产业龙头集聚。龙岗承载深圳十二五规划产业发展的增加新极，将主导深圳未来，商务空间方兴未艾。截至2011年，龙岗区经过认定的高新企业有291其中53家符合中小板上市条件，60家符合创业板上市条件，未来伴随众多企业规模的不断扩张，办公物业的需求大幅释放。

其中，非凡空间位于龙岗CBD核心地段，龙城大道与龙平西路交汇处，独享一站式政务配套、五星级商务配套。项目南邻正中时代广场、荣超英隆大厦，享受浓郁的商业氛围和与世界500强为邻的核心优势。

纵观深圳中心区级地域，继福田中心区、宝安中心区后，龙岗中心区地位，一跃而升。如今，区域名企集聚，龙头聚首，商务核心效应不容小觑，而以目前龙岗CBD的商务发展势头来看，堪称“龙岗曼哈顿”。

■配套价值：30分钟城际生活圈、5-15分钟居家商圈

一、非凡交通价值

1、“一环三纵五横”立体交通网，30分抵福田CBD

除了占据龙岗CBD优势资源以外，以非凡空间为圆心的各个半径内形成了很多个同心圆，它们共同服务于非凡空间的广大业主。其中包括有30分钟城际生活圈，5-15分钟居家商圈。

非凡空间即将形成“一环三纵五横”立体交通网，大大缩短了通勤时间，加强了与各片区的联系。其中，水官高速改造完毕，全国首条双向十车道高速公路，链接北通道快速路直通本项目，从项目车行3分钟上北通道，全程无红绿灯，8分钟转水官高速，半小时直达罗湖、福田中心……完美实现大深圳半小时生活圈；

其外，深惠路改造成功，成为媲美深南大道的新景观大道，直接连通龙岗中心城与罗湖。同时，紧邻项目东侧即设有一个公交站台——尚景欣园，城区内交通，十分便利。

2、双地铁，多维立体交通，半小时深圳生活圈

除高速路网外，地铁12号线龙城中路站离非凡空间仅300-400米，地铁三号线地铁站步行只需10分钟，非凡空间能直接享受 “家门口地铁”。此外，从项目车行10分钟可上水官、机荷高速，30分钟直通福田中心区和机场，30分钟通达东莞、惠州、盐田港，广深铁路、㎡盐疏港、厦深高铁等铁路贯穿龙岗全区，机荷、深汕、水官等高速跨区而过，深惠路改造、东部通道等十几条道路也在紧张建设中。

其中，地铁三号线已全线开通，从项目步行10-15分钟可达到地铁3号线龙城广场站，南北贯通罗湖、福田、龙岗，半小时通达市中心；地铁十二号线预计于2013年开工建设，2016年完工，建成后的龙城中路站近在咫尺，地铁就在家门口；

地铁12号线联系连接龙岗体育新城、龙岗中心城、坪山中心区（东部新城）等片区，作为深圳、东莞、惠州三城之间的城际地铁。依据《深圳市城市轨道交通建设规划（2011～2020）》，地铁12号线将于2015年前建设。

二、非凡配套价值

1、一站式\15分钟成熟配套，省一级教育资源

非凡空间周边尊享一站式完美成熟配套，步行15分钟内即享世贸百货、华润万佳、岁宝百货、国美、苏宁、珠江商业广场、万科广场（在建）、天虹商场等多个大型商场；车行8分钟更有高端商业COCOPARK和山姆会员店两大深圳一线商业；同时，周边近10万体量社区商业，项目自带1600平四层楼商业，下楼即满足日常需求。

其外，项目周边生态资源丰富，紧邻龙城广场、龙城公园、龙潭公园、清林径公园、紫麟山公园五大市政公园环绕，健身、休闲举步可达；龙城初级中学，龙岗区直属公办学校，省一级学校，历年中考综合指标全区第一；清林小学，龙岗区直属公办学校，市一级学校；皆在项目千米范围内。

2、最成熟人居氛围，多个成熟社区集聚

步行15分钟，龙城广场、龙岗音乐厅、龙岗文化馆、龙岗图书馆，尽享文化生活；车行8分钟，即达大运中心，政府重金打造的体育场、体育馆、游泳馆、网球中心、自行车中心、高尔夫中心及全民健身广场，轻松锻炼健康体格；

其外，紧邻招商银行、中国银行、渤海银行、工商银行、交通银行、平安银行、中信银行、江苏银行、华夏银行。如今，项目周边居住氛围淳熟，有尚景欣园、汇龙天下、万象天成、天健郡城等多个成熟社区，无农民房，居住氛围成熟纯粹，生活便利，舒适宜居。

■产品价值

一、中心区级的精装小户，稀缺价值强

非凡空间是可居可商的复合型物业，52-72㎡非常适合中小企业商务办公，这将填补龙岗CBD中小商务写字楼稀缺的市场空白。同时，商务人士也可选择在此居住生活，运筹帷幄之间，笑谈事业方略，纵情生活逸趣。

以56㎡户型为例：拓展的卧室建筑面积约16㎡，阳台进深达到2.1米，可与百余㎡大户型产品媲美。此外，厨房均带生活阳台，通透宽敞，更为贴心的是，非凡空间为精装修，送全屋家电，让客户免去了装修的琐碎，拎包即入住。

如今，市面上的精装小户产品，供应极少，尤其是坐享中心区级的精装小户，近乎绝迹，因此，非凡空间身为坐享龙岗CBD的精装小户，同时商住两用，唯一性、稀缺性价值凸显。其中，项目在产品户型上，更有突出优势。

二、最强大的通风采光住区：宽廊、双空间花园

非凡空间方正实用、坐南朝北，通风采光优越，包括公共空间和私人空间两部分。公共空间，每层设有两个大面积的空间花园和多处通风口，可享受舒适、惬意的人居环境，同时，每层设计有通风宽廊，宽廊一侧设有通风口，与外界连同，增强采光通风面。

因此，考察中，能瞬间感受到比一般住宅更好的通风采光环境。室内空间上，每户都实现了双阳台，同时阳台面积大，而房间也为大面积凸窗，扩大的采光通风面，由此，同样保证了畅流、舒适的内环境。

三、扩展率最高的精装小户

1、赠送率高达42%，成功PK幸福里

项目扩展空间可观，以56㎡户型为例，扩展的卧室建面高达16㎡，同时，再加上飘窗赠送等，项目的实际实用面积，可近达80㎡，赠送率高达42%，极为可观。对于小户项目而言，能实现如此大的拓展率，全城罕见。

因此，考察中，一套56㎡的一房一厅，给人感觉类似其他项目的两房、甚至小三房。对于自住、商务极为合适。这样一来，空间灵变性大大提升，自由度提高。业主甚至可以隔一间出租，另一间自住等，大可随心所欲。这样的灵变户型，完成可以PK深圳市区最顶级的产品了，幸福里也不在话下。

2、实际价格节省了30%，相当于打了7折

由于空间的高扩展性，因此非凡空间的实际价格与账面价值发生了很大变化，即性价比大大跃升。实质上大大减轻购房者的成本负担，房价也就因此大幅降低了。以一套56㎡户型为例，如今，项目均价1.3万/㎡，即项目账面价格为56*1.3=72.8万。

而由于赠送面积多，实际使用空间增至80㎡，以1.3万㎡价值计算，价格应为80*1.3=104万，也即是说，非凡空间一套56㎡的房间，实际总价应为104万，如今账面总价只需72.8万，便宜了104-72.8=31.2万，从而每㎡价格便宜了31.2万/56㎡=5571元/㎡，节省了30%，相当于打了7折。

3、买一送一？独一无二，非凡不再有！

高达42%的赠送比例，还不仅仅是接生购置成本这么简单，更节省了未来的使用成本与持有成本，实际购买成本、使用成本、持有成本等综合成本的节省，就使非凡空间成为近三年以来深圳中心级最实惠的小户公寓。高赠送（100㎡按42%的赠送比例计算）有几点好处：

a、物业管理成本：以2.8元/㎡计算，节省了42*2.8/100=1.17元/㎡•月；

b、本体维修基金：以0.25元/㎡计算，节省的就是42*0.25/100=0.1元/㎡•月；

c、购房契税：按3%算，56㎡总价72.8万需要缴纳2.18万，80㎡总价104万则需3.12万，省去了0.94万；

d、上述计算的购买成本，节省了31.2万。

合计每㎡在70年使用期限内，节省总计是：（1.17+0.1）*12*70*56+312000+9400=381140.8万。相当于70年内的单位面积节约是381140.8/80=4764.26元/㎡，381140.8/104万=36.6%，相当于折63.4折，近乎于买一套送一套，而如果考虑到未来的房产赠送，相信70年内完全实现了买一送一的概念了！真可谓独一无二，非凡不再有！

四、超强收纳空间：实现“零浪费”打造

非凡空间的人性化收纳空间，很有设计感和创新。例如，一般厨房冰箱很暂用空间，而项目在厨房一侧向内壁挖了正好安置冰箱的内槽，方便实用，不浪费任何面积。其外，厨房的生活阳台面积可观，也可作为收纳空间。

由于收纳空间的灵活运用，项目所有户型实现了空间“零浪费”的打造，方正实用，简洁大气。无灰色地带、拐角等无用空间。非常实用！

五、最合理的厅房比例：均匀尺度、实用性强

其外，项目的厅房比例合理，保证了相对和谐、匀称的尺度。摒弃了一些项目，为了面子，将客厅设计的很阔绰，而里子，卧室打造的很小气，也区别于一些项目将卧室打造阔绰，而忽视阳台、厨房、厕所等细部空间。

基本上，非凡空间的内部房间比例都十分和谐。没有过大、过小的现场，全部以人体最事宜的尺度打造，是房地内参考察的，目前整个深圳厅房比例最合理的小户公寓。实用性极强！

六、户型赏析：“N+1”高拓展空间，每户都有一个房间不计面积

非凡空间采用双层挑高入户大堂，以及常用于办公物业的芬兰通力电梯，运用双层中空Low-E玻璃达到环保舒适，隔音降噪的功能。

户型分布灵动自由，偶数层含两个空中花园，奇偶层阳台各有千秋，营造出别致与个性，给人耳目一新的感觉。并且有A1、A2、B1、B2、C1、C2，总共6款户型可供选择。

A1/A2户型，建筑面积约为56㎡，1房2厅1卫设计，户型方正，动静分区明确，空间灵活多变，双阳台设计，客厅接驳双层高露台，形成多维立体空间，生活与景致完美融合，带来超值享受。

B1/B2户型，建筑面积约为77㎡，2房2厅1卫设计，户型方正实用，采光好，能享受到微风与阳光，客厅与餐厅宽敞舒适，形成鲜明的动静分区，空间配置合理，N+1拓展空间，客厅或卧室连接双层高露台，灵活多变，创意十足。

C1/C2户型，建筑面积约52㎡，2房1厅1卫设计，科学布局，结构合理，小空间大享受，N+1高拓展，延伸生活创意，双层高露台设计，时刻销售城市万千风景，为城市精英生活提供奢华享受。

■投资价值

一、高性价比：52-77㎡住商两用，精装N+1，1万抵5万+98折优惠

随着龙岗中心区的崛起，正中时代广场，维百盛大厦和荣超英隆大厦甲级写字楼招揽许多商业大鳄进驻，但龙岗区集中了深圳数量最多的中小企业，全区的企业99%以上为中小企业，未来伴随众多企业规模的不断扩张，办公物业的需求将进一步大幅释放。中小户型商务空间的需求大增。

非凡空间52－77㎡户型，自由组合，灵活性强，具有复合型物业的特点，可居可商，适合中小企业商务办公，将大大填补龙岗CBD中小商务写字楼稀缺的市场空白。10月首次开盘加上共7层单位，所有户型都有一个房间不计入建筑面积。在越来越严厉的政府建筑规范容生活点滴，尤其是在CBD地段，此种产品几乎成绝版。

二、首付20万、月供3000元，轻松撬起财富大门

且非凡空间为小户型，总价段低，无疑大大降低了刚需客户的置业门槛，以最低成本入住CBD。56㎡户型大约70万，如首付3成，银行贷款30年，月供只要3000多元。

而龙岗中心城同面积产品每月租金2000多元，非凡空间是龙岗CBD唯一在售精装小户，毗邻甲级写字楼群，近5000名高级白领，能实现工作与生活一体化，自用或投资、出租都是不错的选择。

三、投资的“中心买小”理论：深中心级最划算标的

作为52-77㎡的小户商务领馆，非凡空间是深圳中心区级唯一在售小户公寓。在房地产投资领域，有一个“中心买小”理论，即越往中心，越要买小。因中心投资价值最高，潜力最大，最容易吸引资金聚焦，获得可观收益。

但正因资金高度集聚，当遇上行趋势时，可蓬勃发展，但一旦遭遇下行趋势，中心的波动也会相应明显。而选择资金投入较少的小户标的，可有效规避风险，降低风险值，从而最好的烫平波动。

另外一方面，小户资产门槛较低，交易灵活。当大势上行时，可同舟共济，当大势下行时，由于资产小，转手快，掌控性好，交易灵活，能更好实现价值兑现。因此，小户投资品，也被称为“投资钻石品”，钻石虽小，但价值最大。

如今，非凡空间售价在1.3-1.4万/㎡，70万/套，首付三层，即只需21万、月供3千，即可开启中心区级商务公寓，投资门槛低，同时，根据项目周边商务对价比标，官方预计项目未来租金可达2500-2800元/间，单位租金高，可谓深圳中心级最划算的投资标的。

四、堪比高发城驰，又一个“白送”的投资品……

事实上，类似非凡空间这种精装小户商务领馆，很类似当年的高发城驰，同样是中心区级的小户产品，周边交通便捷、配套完善。记得在05年定价是，项目最初定在1万/㎡，而房地内参测算后，得出结论，这等于是倒贴钱的房子，类似于白送，随后项目调到高1.4万/㎡开盘。

但即使1.4万/㎡，房地内参专业分析，也依旧相当于白送。如今回看，果不其然。如今项目二手价格都已飙升至4万/㎡了。但在当年，因这一席“白送”的论调，引起了很多网友们的争议，而最后事实说明了一切。

事实上，对于商务物业而言，好的标的，发展空间大、投资潜力可观。但需要投资者具有先知先觉的敏锐，而这种能力，需基于项目的基础素质。例如区位、交通、配套、产品等等，如今，对于非凡空间，各种指标都已极为明确了。龙岗中心区级、双地铁、核心配套、全精装小户、商住两用、高拓展率……同时门槛、售价都予以了最高性价比的体现。白送，无非如此！

五、填补龙岗CBD中小商务写字楼空白

众所周知，中心区是价值高地，门槛最好，其中商务价值最大，纵观深圳各大中心区，商务公寓极为稀缺，非凡空间作为福田、宝安、龙三3大CBD唯一精装商务领舘，非凡空间地段优越，昭示性强。52－77㎡户型，自由组合，灵活性强，适合中小企业商务办公，不仅填补了龙岗CBD中小商务写字楼稀缺的市场空白，也为整个深圳商业投资市场传来一道福音。

同时，商务人士也可选择在此居住生活，享受完美的CBD成熟配套，更从容地驾驭商务生意往来。从住区搬出来，到CBD，从住宅搬出来，到非凡空间！ 非凡空间，买得起的CBD，未来商务领袖的时尚空间，企业家的创业领舘！

值得注意的是，纵观龙岗中心区，如今商务价值已开始快速兑现。位于非凡空间附近的正中时代广场（超甲级），售价2.8万/㎡，如今租金已达70元/㎡，而珠江国际广场，租金更达80元/㎡，即使位置相对较偏、交通不太便利的维百盛大厦，租金也达56元/㎡。以此可见，龙岗CBD商务价值已开始由低点向上追高。如今是把握这种上升趋势的最好时机，未来，非凡空间的租金回报可期。

■总结：非凡空间：投资不败品，中心级小户

纵观深圳中心区商务发展，福田CBD国际文化广场1999年8月入市，入市均价1.2-1.6万/㎡，现今均价3-3.5万/㎡，涨了近乎三倍，如今租金稳定在85-95元/㎡之间；宝安CBD的滨海大厦2008年3月入市，入市均价2-2.3万/㎡，如今也乘胜追击，均价涨至4-4.5万/㎡，价值翻番，如今租金稳定在85-96元/㎡之间。

未来，龙岗CBD的非凡空间，如今均价1.3-1.4万/㎡，随龙岗大力发展、名企带动，区域的发展潜力可观，理论预估5年后，保守估计，项目均价可达3-3.5万/㎡，实现价值翻番，租金将实现60-100元/㎡，也即是说，项目的溢价空间为169.23%，若算三层首付，那么自有资金回报率可达507.69%。

在如今市场背景下，经济形势并未完全回暖，政策依旧波动，通货膨胀加剧，而市面上的投资渠道少，如何让资金保值、增值，是所有投资者思虑的问题。而房地内参给出的建议是，中心区，小户标的，是不二之选。

如今，非凡空间的出现，坐享中心区级的利好，同时，交通、配套、产品等各种条件，皆为上乘，同时只需20万、月供3千即可撬开投资大门，为目前市场上财富倍利的绝无仅有的最佳途径，是投资者的不败品。在非凡空间，已成功实现开盘日光的斐然成绩下，未来形势，明智的购房者已可判断了。（PM）*3

深圳唯一在售精装商务领馆：非凡空间

偶数层带两个空间花园，通风采光效果好

商住两用，灵活度高

南侧紧邻正中时代广场、荣超英隆大厦，与世界500强为邻

从阳台向外望的景观，山景、城景尽览

厨房面积阔绰，且有冰箱的收纳空间

房间皆设有凸窗，拓展面积可观

户型方正实用、坐南朝北

项目赠送率高达42%，一房堪比两房

卫浴干湿分区，小户型中罕见

房间内皆实现大开间、大尺度

南北通透，厅房比例最合理

房间赠送飘窗

每层楼道都设有宽廊、通风口

非凡空间于10月27日首批开盘，5层单位不到1小时抢光！