导读：
    ■中国的城市划分，特看特大城市
    ■百城新房均价五月连涨，特大城市连连涨
    ■南京VS武汉，武汉房价被严重低估？
    ■同级别城市最便宜的中心房产，奥山世纪城未来均价过万
正文：

■中国的城市划分，特看特大城市

说到中国，总离不开华夏泱泱大国，五千多年悠久历史文明……确实，中国单是陆地面积就约960万平方千米，腹地广袤；人口13.7亿，是世界上人口最多的国家；中国城市众多，大大小小的几百个，如此多城市，该如何划分并区别开来呢？

国家统计工作中，曾把城市分为以下五组：（1）超大城市：城市人口400万以上； （2）特大城市：城市人口100至400万；（3）大城市：城市人口50至100万；（4）中等城市：城市人口20至50万；（5）小城市：城市人口20万以下。

而根据中国城市发展高峰论坛暨《城市蓝皮书》发布，截至2011年末，中国城镇化率达到45.7%，拥有6.07亿城镇人口，形成建制城市655座（目前应该接近661座）。截至2011年底，中国共有特大城市66座，规划中的百万人口城市近百座。

从这点来看，中国超大城市应该就是指北京、上海、深圳、广州、香港这些全国发展最为前沿的超级大城市。在中国，特大城市指市区中心城区非农业人口达100万以上的城市（该非农业人口包括户籍人口和常住人口）。就目前来看，最突出的特大城市，主要有武汉、大连、青岛等60多座。

■百城新房均价五月连涨，特大城市连连涨

无论是超大城市还是特大城市，这些大城市在中国城市发展中应该是有着极大代表性，且都被列入中国房地产指数系统“百城价格指数”。从中国特大城市的房价表现来看，数据显示，刚刚过去的10月份，全国100个城市（新建）住宅平均价格为8768元/平方米，环比9月上涨0.17%，自2012年6月止跌后连续第5个月环比上涨。

百城新房均价也要8768元/平方米，比中国中部最大城市武汉二七长江大桥武昌桥头的奥山·世纪城住宅均价（8500元/平米）还要低了接近300元/平米。从这点来看，武汉的一些新房价格，应该是被低估了。

以同是特大城市的南京为例，10月份南京新房住宅均价达12125元/平方米，环比上涨0.39%，位列百城涨幅榜第35位。而南京二手房市场均价更是高达17145元/平方米。而同是特大城市的大连，10月份新房均价也要10932元/平米；同期青岛新房均价则10914元/平米；即使是昆明10月新房均价也要8949元/平米。

■南京VS武汉，武汉房价被严重低估？

以南京为例，作为华东第二大城市，南京辖区面积6597平方公里，截至2011年末人口总量810.91万人。南京的房价是值得瞩目的，刚过去的10个月里，南京整体房价上涨34.18%，创下南京历史房价上涨幅度最高纪录。尤其是南京近年来重点打造的河西，大多数楼盘均价更是2万元/平米，江宁中心地带的不少楼盘均价也都在1万元/㎡以上。

根据统计，南京各区域的房价涨幅由大到小排列分别是：秦淮区上涨65.65%，浦口区上涨55.29%，江宁区上涨41.59%，白下区上涨41.00%，玄武区上涨30.74%，建邺区上涨34.69%，雨花台区上涨30.33%，栖霞区上涨29.43%，鼓楼区上涨24.30%，下关区上涨11.62%。

南京尚且如此，武汉似乎有所落后。作为长江中下游的特大城市，武汉新房均价仅8048元/平米，远远低于同级别的大连、青岛、昆明等特大城市。这种明显的差别，值得让人考虑和深思的是：武汉城区的新房，是否被低估了？而位于武汉城市中心的奥山·世纪城，均价仅8500元/平米，或许将是中国特大城市中最便宜的中心房产。

■同级别城市最便宜的中心房产，奥山世纪城未来均价过万

作为中国中部地区最大城市，武汉整体房价尚不过9000元/平米，与同级别的特大城市较之属低。而180万平米的奥山·世纪城，均价更只是8500元/平米。作为武汉城市中心范围罕见的滨江枢纽综合体，奥山·世纪城除了占据一线江景的绝佳景观优势外，更无缝接驳双地铁5号线，毗邻华中最大交通枢纽——武汉火车站，二七长江大桥贯穿项目，拥享数十条公交线，地铁效应、路桥效应、沿江效应、高铁效应多剑合璧，辅以大型商业配套，吞吐百万人潮，成为都市滨江桥岸经济3 .0时代的最佳代言。

同时，周边配套设施完善。小太阳幼儿园、杨家路小学、徐东路学校、武钢四中等多家知名学府可以为业主子女提供良好的教育环境。囊括了武汉理工大学、武汉科技大学等多所高等院校。青山百货、武商建二商场、徐东销品茂、余家头家具专业卖场等综合商场为业主提供了便利的购物条件。

项目自带商业——奥山世纪广场C.CMALL，规划面积约35万㎡，集大型百货、品牌超市、星级影院、数码家电、家居家饰、美食餐饮、休闲娱乐、金融办公、酒店等多种物业类型于一体，形成兼具开放性、现代性、国际性、时尚性的全新商业购物中心，带领余家头片区商业全面升级。辐射范围将超过30%的武汉市常驻人口，吸引约272万人到此购物消费。以这样的城市中心配套及性价比，以奥山·世纪城目前8500元/㎡的均价来看，未来房价将过万。这种显而易见的价值预期，明眼人应该心知肚明了吧？（CWE）