导读：
      ■富士康悲情告别深圳
      ■华为豪情加码科技新城
      ■不想屈居任何人之后的纽约和东京
      ■综合型科技中心区强势崛起
      ■深圳最大综合体项目提升城市竞争力
正文：

■富士康悲情告别深圳

日前房地内参得到消息，富士康总部传将离开发家地深圳，把总部迁到成都；研发、销售则将继续留在深圳。对此，有人惋惜有人叹。其实，早在N年之前，在土地、能源、环境、人口四个难以为继的问题下，推动新一轮的产业升级已经迫在眉睫，而富士康模式已越来越被深圳官方所否认。

沿海及一线城市，曾经是承接国际产业转移的主流区域。然而，经过二三十年的聚集发展，这些城市陆续进入了极限规模，露出不堪重负之态：水电负荷过载严重、人口拥挤、地价和房价飙高、生活成本上升……显然，这些现象既不利于人们的生活，也不利于企业的生长，尤其是那些劳动密集型企业。
　　
面临这样的极限瓶颈，所在城市无论是主动还是被动，都必须进行升级。2003年南方网上登载的一篇文章《深圳，你被谁抛弃》，就记录了深圳当时的被动。好在后来几年，深圳逐渐修正自己的定位，调整产业结构，把有限的资源放在更能突出定位的产业上。

比如，深圳市政府就曾经对富士康明确表示，希望它们在深圳大力发展研发中心，同时鼓励它们将产业升级做大。这种对低端制造业务委婉的“逐客令”，让包括富士康在内所有相关企业把中低端制造业务迁出深圳成为必然之势。中低端制造业，在深圳这样城市化相对发达、希望打造总部经济的城市里已经不受欢迎。

■华为豪情加码科技新城

启动于19世纪的国际产业转移，从欧洲移向美国再向日韩，如今进入了中国。美国和日韩企业崛起的事实证明，无数的产业升级机会孕育在产业转移之中。当比较优势所激发的产业转移在国内市场发生时，升级也必然伴随其中。当然，升级机遇留给有准备的企业。

今天，作为世界五百强的华为显然是抓住了机会的有准备的企业。在富士康所在的深圳中部中心，将因此而释放大量土地将由新崛起的华为科技新城所取代。华为科技新城，是政府投110亿、华为投200亿总共310亿巨资，共同打造的里斯本式的科技新城，处在深圳地理位置的中轴之上，规划已得到不断升级完善。

华为科技新城集中了深圳乃至全国通讯行业最顶尖的科研人员、最先进的通讯科研技术，是深圳乃至全国的中央科技城，是深圳的心脏，也是全球通讯业的首都。作为特区扩容示范区、政府跟华为共同打造的区域，华为科技新城将成为深圳下一个区域中心。届时，坂田片区也将被打造成深圳的科技CBD。

富士康的迁出与华为的加码，一进一退，意味深长。城市，作为当今世界社会经济活动的重要节点，是产业发展和集聚的主要区域，是产业转移和承接的主要载体。根据时代的变化和要求进行产业结构的调整，是城市的必然选择，是城市经济持续发展的需要。纽约、伦敦、东京、香港等国际大都市是或曾是制造业发达的先进城市，在国际产业转移的时代背景下，都经历了或正在经历产业转型与升级的阵痛，它们的成功经验将有助于我们认识今天坂田片区内华为科技新城的产业调整与升级，并提供有益的启示和借鉴。

■不想屈居任何人之后的纽约和东京

早在19世纪末，纽约凭借优越的地理位置、大量移民提供的廉价劳动力，发展成为以劳动密集型产业为主导的美国制造业中心。到20世纪60年代，随着美国西部的发展，美国东部和北部的投资和贸易西移，纽约城区不断上升的商务成本也迫使原设于纽约的许多公司总部迁往市郊或其他城市。为了扭转经济衰败的局面，纽约努力营造促进产业结构优化的城市经济发展环境。今天，作为美国最重要的商务中心、金融中心和总部经济中心的纽约也在雄心勃勃的打造美国头号科技中心。

正如在19世纪头十年挖掘运河创造了一条连接美国内地的捷径，并使纽约成为全球贸易中心一样，如今，这座城市希望再来一次“伊利运河时刻”，在东河的一座岛上修建高科技研发综合设施。纽约市长迈克尔·布隆伯格说：“如今，作为技术中心，我们的地位仅次于硅谷，但我们不想屈居任何人之后。”美国《纽约时报》指出，就在几年前，高科技创业公司或许还认为，除了把公司搬到硅谷以外别无选择。但是，纽约的对科技产业的大力扶持，该市已经具备了足够的吸引力。

在20世纪80年代以前，东京是日本最大的工业城市。在建设成为国际大都市的进程中，东京在大力发展现代服务业的同时，仍着力发展先进制造业，目前仍是日本工业最发达的城市之一。当前，东京的时尚、信息相关型产业在工业中的地位持续上升，其相对比重从1955年的15%增加到2000年的32%，技术密集型的电机、通信机械、精密机械和运输机械所占比重也逐渐加大，而一般机械业逐渐衰退。

■综合型科技中心区强势崛起

虽然制造业迁出国际大都市是一个大的趋势，但可以立足城市的特点和优势，在推动产业结构升级优化的同时，着力发展先进制造业，占据产业制高点。

需要关注的两点是：第一是要关注市内功能区布局的调整，分化与集聚。深圳各功能区的分区非常明晰，以深圳的商务办公区为例，目前形成了几大分区，首先是福田中心区，是CBD中央商务区，主要是吸引大企业和大公司总部，发展会议、会展经济等；前海新区主要以金融产业和其上下游产业为主；高新区主要以IT产业为主等等，城市产业升级要顺应这种集聚效应，而不要背道而驰。

与现在上班人潮汹涌，下班黑灯瞎火的高新区不同的是，华为科技新城打造以华为基地等高新科技企业为核心，集高标准的高新产业研发办公设施、星级酒店、配套商业休闲设施、文体活动设施、金融服务设施、医疗卫生设施、配套教育设施以及配套住宅与公寓于一体的综合型科技中心区。该片区的发展主要有3个方面的考虑：一是产业发展空间需求；二是22平方公里居民生活生产的需求；三是提升城区品质的需求。

■深圳最大综合体项目提升城市竞争力

第二是城市产业升级的集中体现——城市综合体。大部分城市的地标建筑都是城市综合体，比如双子塔。城市综合体一是要有办公功能；二是会议会展功能；三是为商务人士服务的住宿、餐饮等功能；四是为市民提供的购物、休闲、娱乐功能。比如各种影剧院、娱乐中心、健身中心等等。

这四个层级结构在一起，导致城市综合体是一个非常复杂的产品，但也从一个侧面反映的这个产品对城市的巨大辐射和影响力。同时，我们会通过每个城市综合体的面积来侧面反映这个城市的级别和知名度。从中国来看，目前城市综合体面积最大的城市是香港，所以说香港是一个世界城市。

在华为科技新城片区内，目前有180万㎡的佳兆业·城市广场、30万㎡的新鸿基天安云谷项目、占地127万㎡的华润项目、占地66万㎡的万科项目等，知名开发商云集。而从项目进度看，佳兆业·城市广场启动最快最早，是华为城内首发项目，将起到先锋作用。

位于布吉坂雪岗大道与雪岗北路交汇处的佳兆业·城市广场，处于华为科技新城核心地段，占据着核心价值地位。佳兆业·城市广场占地约30万㎡、总建筑规模约180万㎡，依托周边高技术产业园，物业形态丰富，集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一身，是佳兆业史上最大单盘，同时也是目前深圳最大的综合体项目。

佳兆业·城市广场项目自身配套含54班九年制学校，2个幼儿园、2个3000㎡高端会所、恒温泳池、沙滩泳池、15万㎡综合商业MALL、万豪旗下五星酒店、银狐百货、喜悦真冰场、3D MX影院等，将为百万体量的大型旗舰都市综合体国际生活提供蓝本。(ZPJ)