导读：
■单月冠军在手，有望提前锁定年度冠军
■成都上演“土地盛宴”：荣登投资前景最高的西南之冠
■商战秘诀：做商业，自然与世界500强站在一起
■新街里「第二街」：年度压轴巨献，缔造财富巅峰！
正文：
■单月冠军在手，有望提前锁定年度冠军
据锐理数据统计资料显示，10月成都市商铺成交排名：和记黄埔地产「新街里」当月成交16672.65㎡，成交套数90套，在主城区销售面积及销售套数均排第一；且「新街里」10月份的成交套数，比主城区第二名多出整整30套，相当于第二名的1.5倍左右，而成交面积更为第二名的5.8倍。由此可见，和记黄埔地产「新街里」的销售成交绩不仅仅只是占居销售榜首，更是以绝对的优势，大比分的遥遥领先！这一数据，这是最近和记黄埔地产「新街里」成为市场话题的根本原因。
而一个月销售两条街的新街里，即将推出新街里第二街，据从侧面了解，延续10月销售业绩已经没有悬念，而在2012年商业市场整体疲软，城市综合体局部过剩的情况下，新街里的销售产值有望锁定成都商业年度冠军，据一位接近新街里销售一线的业内人士透露，在第二街销售后，销售额超过12亿是铁板钉钉的事，而这一业绩将向成都商业年度冠军冲击，并且胜券极大。
■成都上演“土地盛宴”：荣登投资前景最高的西南之冠
先从一个大的事件背景来看。近期，天府之国成都上演开发商扎堆拿地潮。3月，韩国乐天集团以底价17.4亿元拿下成都锦江区攀成钢片区地块；4月，香港爪哇集团200万平方米的重头项目落户成都市龙泉驿区同安镇。同月，台湾远雄集团以68%的高溢价率竞得高新区玉林地块；
5月，台湾华固建设集团以溢价率46.2%拿下位于大观村14.92亩二类住宅用地；6月，龙湖以溢价76.8%、总价3.22亿拿下成都主城区的一块土地，蓝光地产以9.4亿元的总价竞得成都青羊区和新都大丰的2块土地，溢价率分别为31.7%和17%。
近阶段，远雄、华固等已拿地企业仅是外来企业拿地的小部分。来自香港、陕西等地外来的开发商亦在寻求土地，渴望进入成都房地产市场。除此之外，保利、华侨城、中铁二局等开发企业也纷纷通过各种渠道显示出“拿地”的渴求……
为何成都作为二线城市，近期土地频频成交，呈现一派土地市场“盛宴”的壮丽景观？让人颇为诧异。根据美国城市土地学院（UrbanLandInstitute）发布《2012年中国内地主要城市房地产投资前景分析》，通过调查中国内地28个大城市在未来一年的房地产开发及投资前景，作为西南区域的核心城市——成都作荣登榜首。
究其原因，成都获批“新特区”后，其经济活力、商业贸易、对外往来能力大大增强，并且逐步成为中国西部的经济、贸易、文化中心，对国内外的辐射能力也有很大程度的提高。近年来城市规划改造，经济的繁荣，影响力的增强，都使其发展前景十分广阔。
近十年有不少跨国和大型企业都将高科技制造业和行政业务从成本较高的沿海地区迁至成都。成都的技术人员和白领人数因此迅速增加，给商务大楼和住宅公寓带来强劲需求。此外，成都的土地和房地产平均售价尚未赶上沿海地区也给予开发商更大的发展空间。
成都代表了处于增长阶段的城市，在这些城市中，国内外银行、制造厂商、零售商和酒店集团的相继入驻，为房地产市场的发展创造了强劲的需求，纵观办公楼市场、产业园区市场、物流市场、商铺市场四大领域，成都都进入了最具潜力城市的前列。
■商战秘诀：做商业，自然与世界500强站在一起
住房作为第一需求也直接带动了成都城市房地产行业的发展。成都将成为中国未来十年房地产租户、投资者和开发商关注的焦点城市之一。随着环境的不断改善，越来越多的人选择常住成都。
在一线核心城市，北京、上海、广州等，老城区待开发面积急剧缩减，主要的机会存在于新区，这必然意味着获取优质土地意味着更多的投入和风险，开发商控制在一线城市拿地投入，梯次转移主战场是大势所趋，也是迫不得已。
类似于成都这种有发展潜力的二线城市，将成为开发商下一个激烈竞争地，但这无法代表全国所有城市，所以无论从市场大环境还是区域市场环境来看，土地“盛宴”开席的外部条件还不具备。开发能力、资金实力兼备的企业才有资格拿地，而这些企业不会盲目扩张。
从开发商目前的运作模式来看，有以万科、恒大为代表的“快周转、标准化复制模式”，有以星河湾、汤臣为代表的“精品高溢价模式”，有以万达、华侨城为代表的“产业地产模式”，其中，和记黄埔地产的“商业战略模式”，开始崭露头角。和记黄埔地产一贯低调、诚信、谨慎的开发作风，在市场没有绝对向好的环境下，给予购房者强大的信心备注，降低风险、稳中取胜，最终获得市场信赖。
■新街里「第二街」：年度压轴巨献，缔造财富巅峰！
然而，我们可发现，在现今成都房地产发展势头如此良好的背景下，和记黄埔地产并未左顾右盼、频繁拿地，与之相反的是，始终坚守诚信、谨慎的作风，将更大的市场留给别人赚，而专心打造好自己现有的产品。事实上，在市场没有绝对向好的环境下，谨慎肯定是必须的生存之道，绿城的教训相信大部分企业都未忘记。
而和记黄埔地产的坚守、诚信、谨慎，将更多精力投入到产品中的专注，无疑获得了巨大回馈。与其在市场上通吃抢占，不如留些给别人，这是不是正是和记黄埔地产守拙下的精明商战之道？正因此，和记黄埔地产继成功开发了上海南京路梅陇镇广场、北京长安街东方广场、重庆解放碑大都会、香港黄埔新天地等高端商业项目之后，专注于成都布局的旗舰商业街“新街里”，成功开辟成都商业新路径，掀起了成都史上最强劲的一轮商铺风暴。
以「新街里」的体量、规模和品牌影响力，必将重写成都高端消费格局，商业高端主场催生桐梓林已毫无悬念，这也是「新街里」第一街、第三街推出即告罄的自信所在。
据悉，「新街里」体量最大、业态最丰富的王者「第二街」即将压轴登临，除沿袭前两批次商铺的稀缺性与极致优势外，「第二街」还以“「新街里」体量最大、业态最丰富”的优势取胜，相较于「新街里」第一街、第三街，堪称商街“王者”的「第二街」显然更有其独特之处：
①罕有约30-100㎡起独立绝版金铺：
多种面积选择迎合庞大需求：不仅有复式，也有独立临街铺，且有第一街、第三街集中的大面积铺源，独立首层约30-100㎡精品绝版金铺、约100-200㎡双首层全临街旺铺，还有逾1000㎡压轴钻石铺王。
②逾6000㎡三大广场设计，三重人流共享三倍商机：
总面积逾6000㎡三大广场设计，能充分汇聚人气,不仅最大限度的吸引人流量，也保证了全面观景的休闲乐趣；
③罕有最大约1300㎡玻璃幕墙展示面：
加大了店铺昭示性，大多铺面临街设计，拥有临成汉中路全时段极佳展示面，有利店面展示；
④悉心构造“人流全方位直达体系”：
多个出入口设置，互通式连廊设计，更可轻松将人流引入街区内；
⑤率先引入成都的“有氧街区生活”及”趣味导示系统”：
让逛街成为如同逛公园般的享受，休闲、拍照、嬉戏皆可；
⑥特设大型地下停车场：
让车流、人流通达商业街畅通无阻，为购物生活带来便捷；
除此以外更值得一提的是：「第二街」部分铺面具备营运餐饮的条件，将给有意经营品牌餐饮的商家带来更多选择，对于投资者而言，这无疑是2012年抢占「新街里」的最后机会。
综上可见，成都商业随着【「新街里」】的诞生，市场吸引点有了更为具象的细分，总结为三方面要素：第1是地段，第2是客源，第3是回报，也许我们所阐述的，并不能勾勒出一个完整的【「新街里」】，但窥一斑而知全豹，【「新街里」】作为升级成都逛街生活模式，无论是从设计理念、客群吸附力以及世界五百强辖下的品牌号召力而言，都有足够底气对成都商业进行一次全面的颠覆。可以预见，「新街里」的诞生，将使关于商业地产的关注少了些许玩味，而多了几分深邃底蕴，商业地产也会开启属于自己的新纪元，全成都将由此进入【「新街里」】逛街时代。（PM）
